Дело № 2-1057/2020

74RS0028-01-2021-001277-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Шеломенцевой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 963 кв.м, и жилого дома площадью 55,9 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. В связи с реконструкцией жилого дома (демонтажом части жилого дома площадью 28,7 кв.м, возведением двух новых пристроев площадью 1,6 кв.м и 44,3 кв.м, мансарды площадью 31,1 кв.м) и перепланировкой (возведением новых несущих перегородок для ванной комнаты и двух туалетов, возведением лестницы на второй этаж) площадь жилого дома изменилась и составляет 115,7 кв.м. При обращении в администрацию Копейского городского округа за получением разрешительных документов на согласование реконструкции, переустройства и перепланировки жилого помещения, был получен ответ, что сохранение жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением НОМЕР от 10 февраля 2021 года, просит сохранить жилой, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, считать площадь жилого дома 115,7 кв.м (л.д. 4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 113, 117).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 исковые требования.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 115).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 10 марта 2004 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 16 февраля 2015 года (л.д. 6, 7, 73-75, 84-89).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 963 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2004 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 18 марта 2004 года (л.д. 6, 8-10, 77-83, 90-112).

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 29 января 2021 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составила 115,7 кв.м (л.д. 18-26). 

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на 09 февраля 2021 года составляет 115,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь жилого помещения увеличилась за счет реконструкции без предоставления документов (л.д. 11-17).

Истец ФИО2 18 декабря 2020 года направила в администрацию Копейского городского округа уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Администрацией Копейского городского округа 22 декабря 2020 года за НОМЕР был дан ответ об оставлении уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, без рассмотрения, в связи с тем, что выполненные работы по сносу пристройки лит. «а», строительству новой пристройки и переоборудованию конструкций крыши дома под мансардный этаж являются реконструкцией объекта капитального строительства и без получения необходимых на это согласований являются самовольной постройкой (л.д. 64).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно выводам технического заключения НОМЕР от 10 февраля 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 115,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: демонтаж части жилого дома площадью 28,7 кв.м; строительство пристроек площадью 1,6 кв.м и 44,3 кв.м; строительство мансарды площадью 31,1 кв.м; монтаж ненесущих перегородок в помещении НОМЕР, которые разделили помещение на помещения НОМЕР (коридор), НОМЕР (ванная); помещение НОМЕР (помещение) после реконструкции переустроено в помещение НОМЕР (кухня), устройство ванной в помещении НОМЕР, устройство туалета в помещении НОМЕР, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»!, постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом может быть сохранен в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 27-63).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: