№ 2-108/2025

УИД 56RS0044-01-2025-000056-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 18 марта 2025 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н., 

при секретарях Рахматуллине Т.Р., Шариповой А.Х., 

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Тороповой В.Д.

представителя ответчика ФИО5 И.У.У. – адвоката Батыргалиева Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 Утеули Ули о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 И.У.У. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... .... С дд.мм.гг. в жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако в декабре 2022 года ФИО5 У. выехал на постоянное место жительство в другой регион, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В жилом помещении зарегистрированы и проживают родители истца. ФИО5 У. добровольно сняться с регистрационного учета не желает, членом семьи собственников жилого помещения не является. Собственники несут расходы по коммунальным услугам в связи с сохранением регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, и не могут в полной мере осуществлять свои права собственников.

Истцы просят суд признать ФИО5 И.У.У. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ... снять его регистрационного учета. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 У. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ. Конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что ФИО5 У. по последнему известному месту жительства не проживает и его местонахождение неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Определением Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг. представителем ответчика ФИО5 И.У.У., место жительства которого суду не известно, назначен адвокат Батыргалиев Т.Т. 

Представитель ответчика ФИО5 И.У.У. - адвокат Батыргалиев Т.Т., привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора Ясненского района Оренбургской области Торопова В.Д. в заключении полагала возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, признать ФИО5 И.У.У. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав заключение помощника прокурора Ясненского района, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что жилая квартира, расположенная по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности, истцам ФИО2 и ФИО1 по ? доле, что следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № от дд.мм.гг.. Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру явился договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от дд.мм.гг..

Согласно справке выданной Территориальным отделом «Еленовский» администрации МО Ясненский городской округ ... от дд.мм.гг. № в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ... зарегистрированы ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, ФИО4, дд.мм.гг. года рождения, ФИО5 У., дд.мм.гг. года рождения.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Ясненский» от дд.мм.гг., гражданин ФИО5 У. значится зарегистрированным по месту жительства по разрешению на временное проживание по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ... дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:…

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие ответчика с регистрационного учёта необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению, принадлежащего ему имущества.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 у., являясь совершеннолетним лицом, не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, фактически в жилом помещении не проживает, выехал за пределы Оренбургской области, личных вещей в квартире не имеет, между истцами и ответчиком соглашение о порядке пользования спорным жилым посещением не заключено, доказательств, подтверждающих право ответчика на проживание в указанной квартире не представлено, в связи с чем, ответчик ФИО5 у. правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, соответственно, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Признавая ответчика ФИО5 И.У.У. о утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, ..., суд считает, что нахождение ответчика на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, т.к. затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, истцы несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, не подлежат удовлетворению, поскольку данный спор возник между сторонами, спора о праве или правомерности действий регистрирующего органа, нет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 Утеули Ули о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО5 Утеули Ули, дд.мм.гг. года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., Ясненский муниципальный округ, .... 

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 Утеули Ули, дд.мм.гг. года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: Н.Н.Ковалева

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2025 года

Председательствующий: Н.Н.Ковалева