Дело № 2-2282/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джатиевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказа (далее УМИЗР г.Владикавказа) обратилось в суд с заявлением о признании за муниципальным образованием – городом Владикавказ права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявления указало, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания по заявлению УМИЗР АМС г.Владикавказа на учет как бесхозяйные объекты недвижимости были приняты следующие сооружения, располагающиеся в Иристонском районе г.Владикавказа: 1) сооружение - 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м; 2) сооружение - 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м; 3) сооружение - 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м; 4) сооружение - 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м. Согласно Выпискам из ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества ограничений прав и обременений не зарегистрировано. В соответствии с п.3.2.6 Положения об Управлении муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес>, утвержденного решением Собрания Представителей г.Владикавказ от 27.07.2018 № 45/35, Управление осуществляет постановку на учет в регистрирующем органе бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования 

<

адрес>, признание в суде в установленном законом порядке права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся на территории 

<

адрес>. В соответствии со статьей 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга. Согласно п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Со дня постановки на учет бесхозяйных объектов недвижимости до обращения в суд с настоящим заявлением прошло больше одного года, следовательно, заявление подлежит рассмотрению судом. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №исх, №исх и №исх УМИЗР г.Владикавказ запрашивало у Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РСО-Алания и у ГУП «Аланиятехинвентаризация» информацию относительного принадлежности заявленных бесхозяйных объектов. Согласно письму Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № реестр государственного имущества РСО-Алания не содержит сведений о правах РСО-Алания на объекты недвижимого имущества, указанные в письме № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗБ/897 реестр федерального имущества не содержит сведений относительно заявленных объектов недвижимого имущества. Согласно ответу ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «Аланиятехинвентаризация» сведениями о зарегистрированных правах собственности на указанные объекты недвижимого имущества не располагает. С момента постановки объектов на учет в ЕГРН прошло больше предусмотренного законом года, за это время никто о своих правах на объекты не заявил, не оспорил постановку объектов на учет в качестве бесхозяйных. Спорное недвижимое имущество собственника не имеет, является бесхозяйным.

На основании вышеизложенного, заявитель УМИЗР г.Владикавказа просил суд: признать за муниципальным образованием - городом Владикавказ право муниципальной собственности на следующие бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м;

сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м;

сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м;

сооружение – 

<

адрес>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 5.1 кв.м.

Представитель заявителя УМИЗР г.Владикавказа, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель УМИЗР г.Владикавказа ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

УМИЗР г.Владикавказа обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15 марта 2023 года № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

В силу пункта 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15 марта 2023 года № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 13 указанного Порядка, Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ.

По смыслу изложенных правовых норм, принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимого имущества: сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь застройки 5.1 кв.м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись: №. При этом, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц либо иное обременение на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимого имущества: сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь застройки 5.1 кв.м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись: №. При этом, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц либо иное обременение на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимого имущества: сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь 5.1 кв.м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись: №. При этом, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц либо иное обременение на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимого имущества: сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь 5.1 кв.м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись: №. При этом, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц либо иное обременение на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из письма Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реестр государственного имущества Республики Северная Осетия-Алания не содержит сведений о правах Республики Северная Осетия-Алания на объекты недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> (4 шт.), местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>).

Согласно письму ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, реестр федерального имущества не содержит сведений в отношении объектов недвижимого имущества – 

<

данные изъяты>» (4 шт.), местоположение: 

<

адрес> (

<

адрес>).

Из письма ГУП «Аланиятехинвентаризация» Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ГУП «Аланиятехинвентаризация» Республики Северная Осетия-Алания сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – 

<

данные изъяты>» (4 шт.), местоположение: 

<

адрес> (

<

адрес>) не располагает.

В соответствии со статьей 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, или лицом, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.

Согласно пункту 3.2.6 Положения об Управлении муниципального имущества и земельных ресурсов города Владикавказа, утвержденного решением Собрания Представителей г.Владикавказа от 27 июля 2018 года № 45/35, Управление осуществляет постановку на учет в регистрирующем органе бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования г.Владикавказ, признание в суде в установленном законом порядке права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся на территории г.Владикавказа.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный судом факт того, что объекты недвижимости: 1) сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь застройки 5.1 кв.м; 2) сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь застройки 5.1 кв.м; 3) сооружение – 

<

адрес>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь 5.1 кв.м; 4) сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь 5.1 кв.м не имеют собственника, являются бесхозяйным имуществом, с момента постановки его на учет в качестве бесхозяйного имущества прошло более одного года, за это время никто о своих правах на указанные объекты не заявил, не оспорил постановку на учет в качестве бесхозяйных, доказательств обратного суду не представлено, суд считает требования УМИЗР г.Владикавказа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Заявление Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием – городом Владикавказ право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь застройки 5.1 кв.м;

сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь застройки 5.1 кв.м;

сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь 5.1 кв.м;

сооружение – 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый №, площадь 5.1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.К. Дзампаева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 года.