Дело № – 3371/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, просят сохранить 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании проекта перепланировки и переустройства квартиры ими произведена перепланировка 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой произведен демонтаж и монтаж внутриквартирных перегородок, разделяющих комнату и кухню, а так же коридор и комнату.

При обращении в Администрацию Октябрьского АО 

<

адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки жилого помещения им было отказано со ссылкой на пункт 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается, в связи с чем, комиссией принято решение со ссылкой на подпункт 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ на несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства. 

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнили их, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> в ФИО2, действующая на основании доверенности, отказ Администрации 

<

адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки полагала законным и обоснованным. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 5, 44-46).

Согласно ч.2 ст. 25, ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что в целях создания комфортных условий для проживания за счет собственных средств ФИО1, ФИО1 произвели перепланировку квартиры, которая заключается в демонтаже и монтаже межквартирных перегородок, разделяющих кухню и жилую комнату, а так же жилую комнату и коридор. 

Перепланировка выполнена без изменения основных инженерных коммуникаций. 

Согласно техпаспорта на жилое помещение в результате произведенной перепланировки в квартире имеется кухня - площадью 7,1 кв.м, комната – 5,1 кв.м, комната – 8,2 кв.м., комната 17,2 кв.м., санузел - 2,7 кв.м, коридор - 4,0 кв.м, общая площадь квартиры - 44,3 кв.м (л.д. 23).

ФИО1, ФИО1 обращались в Администрацию Октябрьского административного округа 

<

адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения. 

По итогам рассмотрения указанного заявления Администрацией Октябрьского административного округа 

<

адрес> принято решение об отказе в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения со ссылкой на пункт 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается, а так же на подпункт 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ на несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства (л.д. 20).

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела ФИО1, ФИО1 представлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения – 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подготовленный ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которому перепланировка заключается в демонтаже и монтаже частей внутриквартирных перегородок. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование, подключается в существующую инженерную сеть. Вентиляция общедомовая с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома при планировке не меняется (л.д. 7).

В материалы дела так же представлено экспертное заключение на объект № КГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», согласно которого жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес> после перепланировки соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 38 об.).

В связи с тем, что общее расположение помещений и их назначение в 

<

адрес> соответствует проекту, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, заявленное требование о сохранении 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 30.5 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения Государственным предприятием 

<

адрес> «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Огарь Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.