Дело № 2-1574/2017

Поступило в суд 07 марта 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего Семенихиной О.Г.

при секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дирекция заказчика» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил взыскать с ООО «Дирекция заказчика» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере ... руб. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Дирекция заказчика» договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и\или с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью по проекту ... кв.м., с балконом, площадью ... кв.м., расположенную на 1-ом этаже строящегося объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого 

<

адрес>», относящегося к третьей очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование 

<

адрес>, кадастровый №..., и передать объект участнику долевого строительства.

Истец в свою очередь обязался оплатить ответчику цену договора, которая составила ... руб.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, однако объект договора участия в долевом строительстве до настоящего времени ему не передан.

Объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема передачи истцу объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского районного суда Новосибирской области с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., штраф в размере ... руб. Решение суда ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена ответчику повторная претензия с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку, а также пояснить причины срыва сроков передачи объекта. На претензию истца ООО «Дирекция заказчика» ответа не дало.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - ООО «Дирекция заказчика» в судебное заседание явился, о времени и месте судебного слушания извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручение судебной корреспонденции, причин неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, лежит на ответчике.

В соответствие с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Дирекция заказчика» договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и\или с привлечением других лиц построить (создать) «Четырехэтажный жилой 

<

адрес>», относящийся к третьей очереди малоэтажной застройки, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №..., и передать объект участнику долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью по проекту ... кв.м., с балконом, площадью ... кв.м., расположенную на 1-ом этаже строящегося объекта недвижимости.

Стоимость объекта долевого строительства составила ... руб.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно п. 2.3. договора – IV квартал 2014 года.

В установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи денежных средств в размере ... руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Дирекция заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по окончанию строительства объекта недвижимости и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчик не исполнил, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана.

Доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Ответ на повторную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств либо заключении дополнительного соглашения о продлении срока, уплате неустойки ООО «Дирекция заказчика» не дало.

Кроме того, в рамках проверки прокуратурой Новосибирского Новосибирской области обращения ФИО1 по указанному вопросу установлено, что планируемый срок получения разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем участник долевого строительства уведомлен не был.

Вышеуказанные обстоятельства, также были ранее установлены в рамках гражданского дела №... по иску ФИО1 к ООО «Дирекция заказчика» о взыскании неустойки. По делу ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение. Решение суда вступило в законную силу. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с ООО «Дирекция заказчика» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., штраф в размере ... руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (314 дней) в сумме ... руб.

Какого-либо соглашения с ФИО1 об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости и ввода объекта в эксплуатацию не заключалось и суду не представлено.

Согласно указанию Банка России №...-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» на ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России составляет 10% годовых.

В связи с чем, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет ... руб. ((10/300х3 107 405х314)/100х2).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также перенесенные истцом переживания, связанные с невозможностью вселения в квартиру и проживания в ней, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу потребителя в размере ... рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из размера, подлежащей взысканию суммы, в которую входит неустойка –... руб. и денежная компенсация морального вреда – ... рублей, размер штрафа составит ... руб. 

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составит ... руб., в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ- 300 руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с ООО «Дирекция заказчика» государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дирекция заказчика» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дирекция заказчика» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Дирекция заказчика» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Семенихина О.Г.