Дело № 2-1471/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., рассмотрев с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилремстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

установил:

Истец ООО «Жилремстрой» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскание в солидарном порядке задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2015 года по 30.11.2016 года в сумме 55642 руб., пени за период с 11.02.2015 г. по 12.12.2016 г. в размере 5052,69 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2020,84 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, вместе с ней зарегистрирована и проживает дочь ФИО5 С 01.01.2015 года управляющая компания ООО «Жилремстрой» осуществляла управление многоквартирным домом № 10/2 по ул. Лесной в г. Елизово на основании договора управления от 10.07.2014 года. Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 03.03.2016 года договор управления многоквартирным домом № 10/2 по ул. Лесной в г. Елизово заключенным между собственниками жилого дома и ООО «Жилремстрой» от 10.07.2014 года признан недействительным. На основании решения собрания собственников жилого дома № 10/2 по ул. Лесной в г. Елизово от 30.03.2016 года заключен договор управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений вышеуказанного дома с управляющей компанией ООО «Жилремстрой» на основании которого управляющая компания продолжает обслуживание дома с 09.04.2016 года, договоры идентичны по своим условиям. Таким образом, истец оказывал непрерывно в период с 01.01.2015 года по настоящее время жилищные услуги по обслуживанию жилого дома. Поскольку ответчики не вносят плату за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт), оказываемые истцом в полном объеме, претензий об оказании услуг не надлежащего качества не имеется, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ООО «Жилремстрой» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 79-81).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражает против исковых требованиях по основаниям, изложенным в отзыве, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу закона собственник жилого помещения и члены его семьи несут обязанность по содержанию принадлежащего имущества, по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО4, вместе с ней в квартире зарегистрирована и проживает её дочь ФИО5 (л.д.15, 67-71).

С 01.01.2015 года управляющая компания ООО «Жилремстрой» (ИНН 

<

***>) осуществляла управление многоквартирным домом № 10/2 по ул. Лесной в г. Елизово на основании договора управления от 10.07.2014 года (л.д.19-31).

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 03.03.2016 года договор управления многоквартирным домом № 10/2 по ул. Лесной в г. Елизово заключенный между собственниками жилого дома и ООО «Жилремстрой» от 10.07.2014 года признан недействительным (л.д. 83-88).

По решению общего собрания собственников жилого дома № 10/2 по ул. Лесной в г. Елизово от 30.03.2016 года заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений вышеуказанного дома с управляющей компанией ООО «Жилремстрой» (ИНН 

<

***>), на основании которого управляющая компания продолжает обслуживание дома с 09.04.2016 года.

Возражения ответчиков о том, что истец ООО «Жилремстрой» ИНН 

<

***> не вправе обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, так как с мая 2009 года управление домом на основании договора управления осуществляла управляющая компания ООО «Жилремстрой» (ИНН 

<

***>) и ответчиком своевременно вносилась оплата по выставленным ООО «Жилремстрой» счетам опровергается материалами дела, поскольку в настоящее время истец является по решению общего собрания управляющей организацией для данного дома и на основании договора управления многоквартирным домом предоставляет услуги. 

Доводы ответчика о том, что договор управления решением суда признан недействительным, фактически с 01.01.2015 года по настоящее время договор управления с ООО «Жилремстрой» ИНН 

<

***> не заключен и у истца отсутствует право на взыскание оплаты жилищных услуг не являются основанием для освобождения ответчиков от обязанности по оплате жилищных услуг, поскольку сам по себе факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой не может являться основанием для освобождения от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, поскольку при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, кроме того ответчиком не оспаривается что управляющая компания по настоящее время осуществляет управление домом, где проживает ответчик на основании договора управления от 30.03.2016 года, данный договор не оспорен и является действительным и начисление оплаты за жилищные услуг производится в соответствии с установленными тарифами. Суд также принимает во внимание, что решение собственников помещений многоквартирного дома об избрании управляющей компанией ООО «Жилремстрой» в спорный период являлось действующим и данная компания осуществляла управление домом на основании этого решения. ООО «Жилремстрой» фактически оказывало предоставление жилищных услуг в доме № 10/2 по ул. Лесной в г. Елизово, а какие-либо иные лица их не оказывали. 

Доводы ответчика о том, что жилищные услуги фактически не оказываются истцом, кроме вывоза мусора и услуги ненадлежащего качества по уборке подъездов и придомовой территории, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств подтверждающих не надлежащее оказание истцом жилищных услуг в заявленный в иске период.

Таким образом, в силу закона собственник жилого помещения и члены его семьи несут обязанность по содержанию принадлежащего имущества, по оплате жилья и коммунальных услуг и отсутствие между истцом и ответчиком оформленного договора управления при фактическом предоставлении жилищно-коммунальных услуг не является основанием для освобождения ответчика от оплаты этих услуг.

Согласно представленного расчета задолженности по оплате жилищных услуг ответчики имеют задолженность за период времени с 01.01.2015 года по 30.11.2016 года в сумме 55642 руб., расчет проверен судом и признан верным (л.д. 9).

Ответчиками не представлено доказательств подтверждающих внесение платежей по задолженности в сумме 55642 руб., в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного расчета пеня за период с 11.02.2015 года по 12.12.2016 года составляет 5052,69 руб., поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями, предусмотренными п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчиков подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере (л.д.10-11). 

В соответствии с правилами, установленными ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя истца в сумме 15000 рублей, подтверждаются договором возмездного оказание услуг, распиской о получение денежных средств (л.д. 56-58).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что сумма по оплате услуг представителя сложилась исходя из размера заявленных требований, при этом представитель оказал следующие услуги правового характера, а именно подготовка и подача иска в суд, участие в рассмотрении дела.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из сложности дела и объема оказанной юридической помощи, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов на услуги представителя в размере 10000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 2020,48 руб., факт расходов подтверждается платежными поручениями (л.д.7-8). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилремстрой» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2015 года по 30.11.2016 года в сумме 55642 рубля, пеню в размере 5052,69 рублей за период с 11.02.2015 года по 12.12.2016 года, госпошлину в сумме 2020,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17 ноября 2017 года.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова