К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская, Краснодарского края 19 июня 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

с участием ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Родной дом 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

истица обратилась в Северский районный суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обосновании искового требования истец пояснил, что 23 ноября 2015 года истица заключила с Жилищно-строительным кооперативом «Родной дом 1» договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной дом 1» № 06/2015, в соответствии с которым ЖСК «Родной дом 1» обязался построить и передать истице в собственность квартиру проектной площадью 25,2 ± 2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>4, литер 1, в срок не позднее третьего квартала 2016 года. В соответствии с договором о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной дом 1» размер паевого взноса составил 678 000 (шестьсот семьдесят восемь тысяч) руб.

Истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной дом 1» № от 23 ноября 2015 года, что подтверждается квитанциями, однако ЖСК «Родной дом 1» ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, нарушив сроки строительства. Кроме того, застройщик не доказал наличие независящих от него обстоятельств, из-за которых сдача объекта долевого строительства в оговоренный срок была невозможна. ЖСК «Родной дом 1» назначил подписание акта приема-передачи лишь на 02 марта 2017 года.

На основании изложенного истица считает, что ЖСК «Родной дом 1» обязан выплатить и неустойку в размере 69 156, 00 рублей, а также причиненный моральный вред в размере 50 000 руб.

Ее требования, изложенные в досудебной претензии, ЖСК «Родной дом 1» в добровольном порядке в установленный законом срок не удовлетворил.

Истица была вынуждена обратиться за правовой помощью в юридическую компанию, в кассу которой была внесена сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в мою пользу неустойку в размере 69 156 (шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть) руб.; взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.; взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в мою пользу в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 ФЗ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50 % от присужденной суммы.; взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в мою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Истец в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, настаивала в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суд не известны. Ответчик уведомлен надлежащим образом, в материалах дела нет сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, также материалы данного дела не содержат заявления ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, доводы истца считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и является обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2015 года истица заключила с Жилищно-строительным кооперативом «Родной дом 1» договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной дом 1» № в соответствии с которым ЖСК «Родной дом 1» обязался построить и передать истице в собственность квартиру проектной площадью 25,2 ± 2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> литер 1, в срок не позднее третьего квартала 2016 года. В соответствии с договором о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной дом 1» размер паевого взноса составил 678 000 (шестьсот семьдесят восемь тысяч) руб.

Истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной дом 1» № от 23 ноября 2015 года, что подтверждается квитанциями, однако ЖСК «Родной дом 1» ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, нарушив сроки строительства. Кроме того, застройщик не доказал наличие независящих от него обстоятельств, из-за которых сдача объекта долевого строительства в оговоренный срок была невозможна. ЖСК «Родной дом 1» назначил подписание акта приема-передачи лишь на 02 марта 2017 года.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Верховный суд РФ письмом от 30 января 2013 года № 7ВС-368/13 по вопросу о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», дал разъяснения в следующей редакции:

«Согласно статье 1, часть 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года».

В силу ст.10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету сумма неустойки составляет: задолженность 678 000 рублей за период просрочки с 01.10.2016 по 02.03.2017 = 153 дня. 678 000,00 х 153 х 2 х 1/300 х 10 % = 69 156 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей».

Причиненный моральный вред истица оценивает в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. Ее требования, изложенные в досудебной претензии, ЖСК «Родной дом 1» в добровольном порядке в установленный законом срок не удовлетворил.

Суд приходит к выводу о снижении суммы морального вреда с учетом разумности и справедливости, поскольку считает, что сумма истцом завышена, снизив ее до 1 000 рублей. 

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно расчетам сумма штрафа составляет 34 578 рублей исходя из – 69 156 рублей : 50 %.

Истица была вынуждена обратиться за правовой помощью в юридическую компанию, в кассу которой была внесена сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Родной дом 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить. 

-взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 69 156 руб.;

-взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.;

-взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в пользу ФИО1, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50 % от присужденной суммы в размере 34 578 руб.;

-взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

-взыскать с жилищно-строительного кооператива «Родной дом 1» в пользу муниципального образования Северский район в размере 2 274 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Емельянов