РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарской области 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка, указав в заявлении, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Безымянской дистанцией гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения - квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. Указанная квартира входит в состав одноэтажного 4-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственниками других трех квартир являются третьи лица: ФИО3 - собственник 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 - собственник 

<

данные изъяты> квартиры по адресу: 

<

адрес>; ФИО5 - собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>; ФИО6 - собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По данным «Инвентаризации земель 

<

адрес>, Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленные МАГП в ДД.ММ.ГГГГ года (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> №), земельный участок под 

<

данные изъяты> жилым домом по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако поставить на кадастровый учет земельный участок под указанным 

<

данные изъяты>, а также зарегистрировать на него право обшей долевой собственности владельцев помещений жилого дома, в том числе и её, в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО5 (собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>) и ФИО6 (собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>) - уже зарегистрировали свои права на земельные участки, непосредственно расположенные и прилегающие к их квартирам, и в связи с чем она в настоящее время лишена возможности каким-либо образом оформить своё право собственности на земельный участок, расположенный и прилегающий к принадлежащей ей квартире. Постановлением администрации г.о. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> ей было отказано. При этом, указанный 4-х квартирный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, поскольку согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет всего один этаж и состоит из четырех квартир, имеющие между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельный участок. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Под жилыми домами блокированной застройки как следует из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территории общего пользования. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"). Следовательно, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, однако, с возможностью формирования отдельного земельного участка, под блоком жилого дома блокированной жилой застройки, поскольку отдельные жилые блоки в данном доме могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома. Порядок пользования земельным участком под 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> сложился между собственниками соответствующих квартир еще до приобретения прав на данные жилые помещения. Собственники двух квартир ФИО5 и ФИО6 сформировали земельные участки непосредственно под своими квартирами и зарегистрировали права собственности на них еще по ранее действующему порядку до введения в действие Жилищного и Земельного кодекса РФ. Границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, также были сформированы согласно существующему порядку пользования землей и не выходят за границы земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом еще в ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком она пользуется в указанных границах еще с момента предоставления квартиры на праве социального найма, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ. Формирование земельного участка не нарушает прав третьих лиц, а напротив, позволяет реализовать права на приобретение земельного участка в собственность. Установление законного владения и пользования землей, позволит осуществить начисление и взыскание с налогов за землю. Спор по границам земельного участка отсутствует.

Истица в судебное заседание не прибыла, извещена о времени и месте слушания дела надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО7, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих границах

<

данные изъяты>. 

Ответчик - администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, представили в суд письменное заявление, из которого следует, что с иском согласны. Признают иск добровольно в полном объеме по основаниям, предусмотренным ст. 173 ГПК РФ. Признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц. Последствия признания иска поняты. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о согласии с иском и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не прибыло, извещено надлежаще. Ходатайств об отложении дела не поступало. 

Суд с учетом мнения представителя истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежаще о дне, времени и месте слушания дела.

Выслушав пояснения представителя истицы, суд усматривает основания для принятия признания иска ответчиком по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, поскольку обстоятельства для отказа в признание иска в деле отсутствуют, имеются основания для принятия ответчиком признания заявленных исковых требований истца и их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих границах: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий - подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>