дело № 2-598/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

15 марта 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СТ «Кама» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, СТ «Кама», массив Номер обезличена, участок Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена. Доступ к принадлежащему земельному участку истца должен осуществляться по грунтовой дороге мимо участков № Номер обезличенаНомер обезличена, Номер обезличена и Номер обезличена, принадлежащих ответчикам. Ответчики осуществляют препятствия в пользовании земельным участком истца путем установки металлической перекладины, препятствующую проезду грузового транспорта. Кроме того ответчик ФИО2 при проведении кадастровых работ включил в границы своего земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена часть грунтовой дороги, по которой осуществляется доступ к земельному участку истца. На неоднократные обращения к ответчикам об устранении нарушений получала отказ. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истцом ее земельным участком и нарушения ее прав как члена СТ «Кама», а именно демонтировать металлические ворота, установленные на территории СТ «Кама» на землях общего пользования. Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, исключив из состава указанного земельного участка часть грунтовой дороги, относящейся к землям общего пользования. 

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили. К ответчикам ФИО2, ФИО3 в части демонтажа металлических ворот, а также от требований к ФИО4, ФИО3, СТ «Кама» в части исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, исключив из состава указанного земельного участка часть грунтовой дороги, относящейся к землям общего пользования отказались.

Ответчик ФИО4, представитель СТ «Кама» в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. 

Определением Елабужского городского суда от 15.03.2019 года принят отказ истца от иска к ФИО2, ФИО3 в части демонтажа металлических ворот, а также от требований к ФИО4, ФИО3, СТ «Кама» в части исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, исключив из состава указанного земельного участка часть грунтовой дороги, относящейся к землям общего пользования, производство по данному делу в этой части прекращено.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, СТ «Кама», массив Номер обезличена, уч. Номер обезличена. Доступ на участок истца осуществляется через места общего пользования вдоль участков № Номер обезличенаНомер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена которыми владеют ответчики. 

Ответчиком ФИО4 были установлены спорные металлические ворота, данный факт подтвердили ответчики ФИО2, ФИО3

Кроме того, согласно землеустроительной экспертизы назначенной на основании определения Елабужского городского суда от Номер обезличена года, следует, что анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости № Номер обезличена от Номер обезличена г., копии кадастрового дела № Номер обезличена:18:230101:4116, а также графического материала, полученного в результате геодезической съемки при проведении экспертизы на местности Номер обезличена по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, садоводческое товарищество «Кама», массив Номер обезличена, участок Номер обезличена, Номер обезличена, показал, что в границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена входит часть земельного участка, который фактически является грунтовой дорогой общего пользования. Площадь наложения на земли общего пользования составляет Номер обезличена кв.м. Сведения о границе (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым № Номер обезличена (ФИО2) внесены в ЕГРН Номер обезличена на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7, и Распоряжения земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района от Номер обезличена № Номер обезличена «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждены площадь, границы и конфигурация земельного участка. Техническая ошибка по земельному участку с кадастровым № Номер обезличена в ЕГРН отсутствует в связи с тем, что все сведения о земельном участке полностью соответствуют документам, на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет. В границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена входит часть земельного участка, который фактически является грунтовой дорогой общего пользования и при этом границы участка утверждены Распоряжением земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района, на основании которого подготовлен межевой план, в соответствии с которым осуществлен государственный кадастровый учет. Таким образом, в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена имеется реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка, которые внесены в соответствии с Распоряжением земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района от Номер обезличена № Номер обезличена «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Если земельный участок, в сведениях о котором исправляется реестровая ошибка, был поставлен на кадастровый учет на основании Распоряжения об утверждении схемы земельного участка с определенной конфигурацией, ошибка не может быть исправлена без изменения данного Распоряжения, т. к. согласно ст.Номер обезличена Федерального закона № Номер обезличена-ФЗ при уточнении (исправлении) границ земельного участка, его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Если в утвержденной схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (далее Схема), на основании которой подготовлен межевой план и осуществлен кадастровый учет земельного участка, была допущена ошибка в границах и площади земельного участка, то данная ошибка может быть исправлена путем принятия решения о внесении изменений в Схему. При этом, если в составе межевого плана, предоставленного для кадастрового учета земельного участка, имелась утвержденная Схема, то при исправлении реестровой ошибки в связи с ошибкой в границах и площади земельного участка, допущенной в этой Схеме, в приложении межевого плана для исправления реестровой ошибки должно быть включено только соответствующее решение о внесении изменений в Схему и Схема в новой редакции (без приложения первоначальной схемы). 

Кроме того экспертизой установлено, что при выезде на местность для проведения экспертных работ по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, садоводческое товарищество «Кама», массив Номер обезличена, участок Номер обезличена, Номер обезличена, установлено, что доступ к земельным участкам № № Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена А осуществляется по грунтовой дороге, которая фактически является землями общего пользования, при въезде на данную дорогу установлены металлические ворота высотой Номер обезличена м.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции до 1 января 2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка), свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными. При этом разрешение судом спора о границах между правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ вовлечённых в спор земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке или остаётся неизменным. Итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должен быть судебный акт, которым будет установлена спорная (смежная) граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана, подготовленного в установленном законом порядке по заданию заинтересованного лица, и приложенного к нему судебного акта о разрешении спора о границах сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением (уточнением) границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает своё существование в качестве объекта государственного кадастрового учёта в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибки в результатах межевания, в сведениях государственного реестра о земельных участках, вовлечённых в спор, самовольного захвата земельного участка истца входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, о признании границ согласованными либо об оспаривании результатов межевания, межевого плана (дела), результатов межевания, процедуры межевания, возражений смежных землепользователей в согласовании границ, кадастрового учёта результатов межевания или земельного участка в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено.

Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истца действиями ответчика либо направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика в целом, в том числе и тех, которые не являются спорными и общими с границами участка истца и его прав не затрагивают.

В данном случае, как это усматривается из материалов дела, при уточнении местоположения границ земельного участка, на который претендует истец, возник спор о местоположении границ этого земельного участка, смежных с земельным участком ответчиков, сведения о которых были внесены в кадастр недвижимости.

При рассмотрения иска в части исправления реестровой ошибки, то суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в этой части, так как возникший между сторонами спор не разрешится и не установится местоположение границ уточняемого истцом земельного участка и смежных с ними границ земельных участков ответчиков.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению только в части устранения препятствий в пользовании истцом ее земельным участком и нарушения ее прав как члена СТ «Кама», а именно демонтажа металлических ворот, установленные на территории СТ «Кама» на землях общего пользования ответчиками СТ «Кама» и ФИО4 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об устранении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

ФИО5 Мухтаровну, СТ «Кама» устранить препятствия в пользовании ФИО1 ее земельным участком и нарушения ее прав как члена СТ «Кама» и демонтировать металлические ворота, установленные на территории СТ «Кама».

В удовлетворении остальной иска ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ.

Судья: