Дело № 2-5178/2024

61RS0022-01-2024-006222-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующей судьи Рубановой К.О.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между ней и ФИО1 заключен договор аренды указанной квартиры, со сроком действия до 

<

дата>. Размер оплаты составляет 15 000 рублей ежемесячно и отдельно коммунальные платежи. Таким образом за 

<

данные изъяты> месяцев действия договора ответчик должна была внести оплату за аренду жилого помещения в размере 105 000 рублей. Ответчиком были оплачены 30 000 рублей единовременно при подписании договора и 30 000 рублей 

<

дата> г., всего 60 000 рублей. Коммунальные платежи ответчиком также вносились нерегулярно, единственный платеж в сумме 5065.85 рублей внесен ответчиком 

<

дата> На 

<

дата> г. задолженность по коммунальным платежам составила 11 176.99 рублей, из которых оплачено лишь 5065.85 рублей. На претензию, направленную в адрес ответчика, последняя никак не отреагировала, задолженность не погасила. Истец, ссылаясь на ст.ст. 606,671,678,682 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по аренде за квартиру в размере 45 000 рублей, за коммунальные услуги 11 176.99 рублей. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПАО Сбербанк.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила суду, что не отрицает факт заключения 

<

дата> договора аренды квартиры с истцом со сроком действия до 

<

дата> Однако, она фактически прожила в указанной квартире до 

<

дата> года включительно. За весь период проживания она внесла за аренду квартиры сумму в размере 60 000 рублей. В первых числах 

<

дата> г. она уже не проживала в квартире и сообщила об этом ответчику. Вместе с тем, ответчик не позволила ей забрать 

<

дата> свои личные вещи из квартиры, поскольку требовала погасить задолженность за коммунальные платежи. Ответчик не отрицала имеющуюся перед истцом задолженность за коммунальные платежи, поскольку действительно оплачивала их нерегулярно, всего было оплачено 5065.85 рублей. Вместе с тем, с суммой задолженности она не согласна. Кроме того, с истцом была договоренность о том, что ответчик производит за свой счет какие-то ремонтные работы в квартире, ремонтирует бытовую технику в счет суммы ежемесячной арендной платы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, направила 05.12.2024 г. заявление об уточнении требований в части фамилии ответчика, просила рассматривать дело в ее отсутствие. В заявлении от 16.12.2024 г. истец просит суд не рассматривать дело без участия ее представителя адвоката Румянцевой А.А.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ПАО Сбербанк, извещены.

Суд продолжает рассматривать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия истца и ее представителя, а также третьего лица, причина неявки представителя истца в судебное заседание не признается судом уважительной, поэтому суд рассматривает дело по существу без участия представителя стороны истца, неявка которого в связи с невозможностью присутствовать не является уважительной причиной для отложения судебного заседания. Кроме того, судом учитывается, что на подготовительном судебном заседании представитель истца Румянцева А.А. пояснила, что не возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие истцовой стороны.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды квартиры, предметом которого является предоставление арендатору за плату и во временное владение и пользование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора срок аренды квартиры по настоящему договору определяется с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как следует из п. 3.1 договора аренды квартиры от 

<

дата>, размер арендной платы за передаваемое жилое помещение составляет 15 000 рублей.

Согласно п. 3.4 договора, при нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений арендодателю, арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двусторонним актом приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником указанной квартиры.

Как следует из объяснений ответчика, истцу стало известно о том, что ответчик освобождает жилое помещение в первых числах 

<

дата> г. О данном обстоятельстве свидетельствует представленная истцом переписка в мессенджере Ват Сап. Доказательств иного срока выезда ответчика из квартиры не представлено.

Судом установлено, что 

<

дата> ответчиков в счет арендной платы были внесены денежные средства в размере 30 000 рублей, платеж в размере 10 000 рублей внесен 

<

дата> и последний платеж по договору аренды квартиры в размере 20 000 рублей был произведен ответчиком 

<

дата>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Согласно представленной переписки между ФИО2 и ФИО1 в мессенджере "Ватсап" последняя 

<

дата> предупреждает ФИО2 о том. что желает забрать свои личные вещи, так как не намерена более проживать в квартире, однако на ФИО2 воспрепятствовала ей в том, чтобы последняя забрала свои вещи, мотивировав тем, что необходимо погаси задолженность по коммунальным платежам.

Согласно п. 3.1 договора оплата ежемесячных коммунальных услуг возлагается на арендатора.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлен факт наличия договорных отношений между сторонами. Принимая во внимание то, что ответчик фактически проживал в квартире до 

<

дата> года включительно, размер арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> г. включительно составляет 75 000 рублей. При этом ответчиком внесено в счет аренды квартиры лишь 60 000 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате за квартиру составляет 15 000 рублей. При этом судом не принимаются доводы ответчика о том, что между сторонами имелась договоренность о зачете арендных платежей в счет произведенных ответчиком ремонтных работ квартиры, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Наличие непогашенной задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом установлено, ответчиком суду не представлено доказательств, которые опровергали бы указанные обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг. 

Условиями договора (предусмотрена обязанность ответчика несения указанных расходов в полном объеме, однако за период аренды квартиры такая обязанность им не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 11 176.99 руб., которая была погашена частично в размере 5065.85 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая приведенные выше положения законодательства, суд приходит к верному выводу, что законом установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, однако при заключении договора аренды или найма стороны вправе согласовать условия, в соответствии с которыми обязанность по оплате коммунальных услуг, а также внесению иных платежей, связанных с содержанием арендуемого помещения может быть возложена на нанимателя или арендатора.

Доказательства, подтверждающие факт проживания ответчика в квартире до 

<

дата>, в материалы не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 15 000 рублей за 

<

дата> года, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 11 176.99 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 985 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры от 

<

дата> в размере 15 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 11 176.99 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 985 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ К.О. Рубанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года