К делу № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца – ФИО5

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НДТ «Восход-2», 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:150 из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства». Истцом были заказаны работы по проведению межевания по уточнению местоположения границ земельного участка. При уточнении было выявлено, что соседний земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900006:144 смещен согласно сведениям ГКН и происходит наложение с земельный участок, принадлежащим истцу. Наличие выявленной кадастровым инженером ошибки препятствует истцу ФИО1 в полной мере реализовать свои права на земельный участок как собственника, поскольку имеют место несоответствие фактического местоположения земельных участков и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил иск удовлетворить, представив в обоснование уточненные планы границ всех смежных земельных участков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - Федеральная кадастровая палата Росреестра по 

<

адрес>, извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащие удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 64 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900006:150, расположенный по адресу: 

<

адрес>, НДТ Восход 2, 

<

адрес>.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым было выявлено наложение границ с соседним земельным участком.

С целью установления наличия реестровой ошибки и возможности ее устранения судом по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Строй-Сервис» эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900006:144, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НДТ «Восход 2», 

<

адрес>, не соответствуют сведениям ГКН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Эксперт считает, что реестровую ошибку земельного участка в НДТ «Восход 2», 

<

адрес>, можно устранить путем переопределения координат согласно ниже указанных точек характерных углов поворота земельного участка.

Участок истца по 

<

адрес> с кадастровым номером 01:05:2900006:150:

Х У

1. 477753.78 1374771.79

2. 477758.62 ††††††††??????†††††4776.27

3. 477766.26 1374783.26

4. 477739.03 1374802.27

5. 477722.66 1374815.49

6. 477720.21 1374813.03 

7. 477712.51 1374805.51 

8. 477710.37 1374803.28

9. 477725.11 1374792.09

10. 477734.12 1374785.49

11. 477739.59 1374781.73

12. 477746.04 1374777.28

13. 477751.70 1374773.49

14. 477753.27 1374772.18

15. 477753.44 1374772.05

�������������������������������������������������������

От точки (1) до точки (2)-6,60м.

От точки (2) до точки (3)-10,36м.

От точки (3) до точки (4)-33,21м.

От точки (4) до точки (5)-21,04м.

От точки (5) до точки (6)-3,47м.

От точки (6) до точки (7)-10,76м.

От точки (7) до точки (8)-3,09м.

От точки (8) до точки (9)-18,51м.

От точки (9) до точки (10)-11,17м.

От точки (10) до точки (11)-6,64м.

От точки (11) до точки (12)-7,84м.

От точки (12) до точки (13)-6,81м

От точки (13) до точки (14)-2,04м.

От точки (14) до точки (15)-0,21м.

От точки (15) до точки (1)-0,43м.

<

адрес> участка составляет 897,6 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 01:05:2900006:144 по 

<

адрес>:

Х У

1. 477766.26 1374783.26

2. 477777.73 1374795.08

3. 477764.67 1374703.48

†††††††††?†††????‹††††††††????57.09 1374808.42

5. 477754.61 1374810.08

6. 477752.03 1374812.35 

7. 477749.27 1374815.32 

8. 477748.23 1374816.30

9. 477748.17 1374716.24

10. 477740.26 1374823.55

11�.� � � �34.83 1374827.74

12. 477722.66 1374815.49

13. 477739.03 1374802.27

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-16,47м.

От точки (2) до точки (3)-15,53м.

От точки (3) до точки (4)-9,05м.

От точки (4) до точки (5)-2,98м.

От точки (5) до точки (6)-3,44м.

От точки (6) до точки (7)-4,05м.

От точки (7) до точки (8)-1,43м.

От точки (8) до точки (9)-0,08м.

От точки (9) до точки (10)-10,77м.

От точки (10) до точки (11)-6,86м.

От точки (11) до точки (12)-17,26м.

От точки (12) до точки (13)-21,04м.

От точки (13) до точки (1)-33,21м.

<

адрес> участка составляет 878,7 кв.м.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о границах спорного участка реестровой ошибки, что подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, не доверять которой у суда оснований не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела. 

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.10. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования хмельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, пиротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ15-7535 об установлении границы части участка, оспаривании акта об утверждении схемы расположения участка, решения и действий по постановке на кадастровый учет разъяснил, что «...когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственному кадастровому учету на основании заявления собственника объекта недвижимости подлежат, в том числе, изменения основных характеристик объекта недвижимости. 

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план.

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Согласно ст. 43ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

По смыслу ст.ст.26,27 того же Федерального закона в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. 

В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка между истцом и ответчиками не имеется. 

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что допущенная при межевании реестровая ошибка препятствует истцу ФИО1 в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка по существующим границам.

В ином порядке не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на учет земельных участков сторон, и исправление ошибки возможно только путем вынесения судебного акта.

В этой связи, суд, учитывая признание иска ответчиком, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 01:05:2900006:150, расположенного по адресу: 

<

адрес>, НДТ «Восход 2», 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ указанного земельного участка путем признания сведений по местоположению границ указанных участков недействительными, и путем признания границ указанных земельных участков установленными по фактическому их местоположению и внести изменения в сведения в ГКН в соответствии с фактическими координатами поворотных точек участка ФИО1, площадью 897,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, НДТ «Восход 2», 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:150:

Х У

1. 477753.78 1374771.79

2. 477758.62 1374776.27

3. 477766.26 1374783.26

4. 477739.03 1374802.27

5. 477722.66 1374815.49

6. 477720.21 1374813.03 

7. 477712.51 1374805.51 

8. 477710.37 1374803.28

9. 477725.11 1374792.09

10. 477734.12 1374785.49

11. 477739.59 1374781.73

12. 477746.04 1374777.28

13. 477751.70 1374773.49

14. 477753.27 1374772.18

15. 477753.44 1374772.05

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-6,60м.

От точки (2) до точки (3)-10,36м.

От точки (3) до точки (4)-33,21м.

От точки (4) до точки (5)-21,04м.

От точки (5) до точки (6)-3,47м.

От точки (6) до точки (7)-10,76м.

От точки (7) до точки (8)-3,09м.

От точки (8) до точки (9)-18,51м.

От точки (9) до точки (10)-11,17м.

От точки (10) до точки (11)-6,64м.

От точки (11) до точки (12)-7,84м.

От точки (12) до точки (13)-6,81м

От точки (13) до точки (14)-2,04м.

От точки (14) до точки (15)-0,21м.

От точки (15) до точки (1)-0,43м 

<

адрес> участка составляет 897,6 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 0105:2900006:144 по адресу: 

<

адрес>, тахтамукайский район, НДТ «Восход 2», 

<

адрес>:

Х У

1. 477766.26 1374783.26

2. 477777.73 1374795.08

3. 477764.67 1374703.48

4. 477757.09 1374808.42

5. 477754.61 1374810.08

6. 477752.03 1374812.35 

7. 477749.27 1374815.32 

8. 477748.23 1374816.30

9. 477748.17 1374716.24

10. 477740.26 1374823.55

11. 477734.83 1374827.74

12. 477722.66 1374815.49

13. 477739.03 1374802.27

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-16,47м.

От точки (2) до точки (3)-15,53м.

От точки (3) до точки (4)-9,05м.

От точки (4) до точки (5)-2,98м.

От точки (5) до точки (6)-3,44м.

От точки (6) до точки (7)-4,05м.

От точки (7) до точки (8)-1,43м.

От точки (8) до точки (9)-0,08м.

От точки (9) до точки (10)-10,77м.

От точки (10) до точки (11)-6,86м.

От точки (11) до точки (12)-17,26м.

От точки (12) до точки (13)-21,04м.

От точки (13) до точки (1)-33,21м.

<

адрес> участка составляет 878,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, НДТ «Восход 2», 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:150, площадью 97,6 кв.м. по вышеуказанному списку координат местоположения границ земельного участка с переопределенными точками координат и постановки по этим точкам координат на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок с указанными координатами и площадью за этим собственником.

Эта обязанность по внесению изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка ФИО1 в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и по государственной регистрации права собственности за ним возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и на ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова