№ 2-210/2020

УИД 34RS0001-01-2019-004209-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием прокурора - помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6, истца ФИО1, представителя истца ФИО7, представителя третьего лица 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 января 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО9 ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. На момент подписания договора купли-продажи комнаты ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении состояли ФИО2, ФИО3 Согласно п.3.3 Договора установлена обязанность ФИО2, ФИО3 сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев со дня подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего момента ответчики свои обязательства не исполнили, продолжают проживать и пользоваться указанным жилым помещением. 

Таким образом, регистрация ответчиков по указанному адресу создает препятствия для истца в осуществлении его законных прав собственника.

Истец ФИО1, его представитель ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства путём направления судебных извещений заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представили. Ответчики, каждый в отдельности, извещались судом заказной корреспонденцией по адресу его регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда как не востребованная адресатом по истечении срока хранения.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчику судом своевременно по месту его регистрации были направлены извещения, которые возвращено почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно ответу ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ответчики ФИО3, ФИО2 каждая в отдельности, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений. Факт того, что суд заблаговременно направил ответчикам судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, объективно подтверждается материалами дела.

Прокурор ФИО6 полагал возможным удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6, 21). 

По вышеуказанному адресу, помимо истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы ГУ МВД РФ по 

<

адрес> (л.д. 18, 19).

При подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли обязательство освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора купли-продажи, на жилой площади отчуждаемой комнаты на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания после приобретения ее Покупателем, не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 6 месяцев после подписания настоящего договора. Однако ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета, следовательно, ответчики добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета отказались. Ответчики проживают в жилом помещении, продолжают им пользоваться.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение никем не оспорено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан. 

ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника спорного помещения не являются, не состоят с ФИО1 в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не достигнуто.

При этом освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 отказываются.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО3, ФИО2 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

От снятия с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики уклоняются.

Так как истец является собственником жилого помещения, следовательно, она имеет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Регистрация ФИО3, ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца в пользовании и распоряжении собственностью.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в части требования истца о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства суд приходит к следующему.

Согласно положения ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), предусматривающие, что снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из приведенных положений, принятое по настоящему делу решение и будет являться основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Таким образом, в удовлетворении требований истца о снятии ответчиков ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета суду необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Калинина, 

<

адрес>, комн. 93.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья