2-235/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05.06.2019 г. с.Азово

Азовский районный суд Омской области в составе Председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что .... по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ЗАО «Шилинг» ему передан жилой дом в собственность. В последующем, ЗАО «Шилинг» исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией предприятия. В связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от .... состоявшимся и признать право собственности на жилое помещение, расположенное в а. Тулумбай, ...., Азовского немецкого национального района ..... 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

По договору передачи в собственность № от .... ЗАО «Шиллинг» передал в собственность жилой дом, расположенный в ...., ...., в порядке приватизации. К договору приложен акт приема-передачи и квитанция к приходному кассовому ордеру, свидетельствующая об оплате .... руб. за приватизацию жилья.

Согласно справке администрации Березовского сельского поселения ФИО1 проживает и зарегистрирован по указанному адресу с .... по настоящее время. В тоже время в судебном заседании ФИО1 пояснил, что в данном доме он никогда не проживал, данный дом им приобретен в тот период, когда он работал на предприятии заместителем директора. При этом, спорный дом на момент заключения договора от .... не имел окон, дверей, пола и в нем никто не проживал. 

По сведениям Управления Росреестра по .... и БУ «Омский центр ТИЗ» зарегистрированные права собственника жилого дома, расположенного в ...., ...., Азовского немецкого национального района ...., не значатся.

Согласно похозяйственным книгам за период .... г. В значится зарегистрированной и проживающей в спорном жилом доме .... .... справкой администрации сельского поселения подтверждается проживание В по данному адресу с .... по ...., проживала одна.

Из изученных в судебном заседании материалов дела следует, что спорный жилой дом по договору на передачу квартир в собственность граждан от .... передан В на основании заявления от .....Из архивных данных следует, что указанный договор от .... зарегистрирован в книге регистрации договоров передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений за .... гг. 

Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривается, что необходимым условием участия в приватизации занимаемого жилого помещения является приобретение этими лицами жилищных прав и обязанностей в занимаемом жилом помещении на законном основании.

В на момент приватизации проживала в спорном жилом помещении по договору социального найма, имела право на получение данного жилого помещения в собственность бесплатно, которое и реализовала, подав в установленном порядке соответствующее заявление.

При том, что ФИО1 не представил суду доказательств, что проживал в данном доме по договору социального найма и имел преимущественное право на приватизацию в отличие от В Следует также отметить, что договор от ...., заключенный с В, не оспорен и не признан недействительным.

Кроме того, постановлением главы Сосновской сельской администрации № от .... выделен земельный участок в собственность В для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью .... кв.м, расположенный в ....) 

Право собственности на земельный участок, расположенный в ...., ...., подтверждено свидетельством на право собственности на землю и кадастровым паспортом земельного участка.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования следует, что, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Учитывая, что В являлась собственником земельного участка на законных основаниях, право на жилое помещение подтверждено договором от ...., то правовых оснований у истца для заключения повторного договора о приватизации не имелось. 

.... В умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Из представленного наследственного дела № следует, что после смерти матери В наследственное имущество принял сын П, другие наследники отсутствуют.

П умер ...., по сведениям нотариусов Азовского и Марьяновского нотариальных округов наследственные дела после его смерти не заводились, завещания не удостоверялись. 

При таких обстоятельствах в спорном случае отсутствует совокупность оснований для признания за истцом право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в исковых требованиях к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от .... состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, расположенное в ...., ...., Азовского немецкого национального района ..... 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан