Дело № 2-199/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 июля 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, действующему в интересах малолетнего ФИО1 ФИО11, кадастровому инженеру ФИО3 ФИО11, 3-е лицо: Департамент городского хозяйства города Севастополя об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости (жилом доме), расположенном по адресу ФИО11 КН ФИО11 и о праве собственности на данный объект недвижимости ФИО1 ФИО11. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 25.06.2015 года, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, предметом которого установлено, что последней приобрел земельный участок (КН ФИО11), площадью 499 кв.м., по ул. ФИО11, ФИО11 г. ФИО11. Права на вышеуказанный земельный участок внесены в ЕГРН от 03.07.2015 91/001-91/001/040/2015-694/2 правообладатель ФИО2 В дальнейшем, кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план здания, датированный 15.07.2019 в который кадастровым инженером были внесены заведомо недостоверные сведения о том, что технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с созданием здания - жилого дома указанием технической характеристики объекта: этажность - 3, общая площадь - 297,6 кв.м, расположенный на земельном участке ФИО11 площадью 499 кв.м.

В последующем, с целью регистрации права собственности, путем внесения сведений в ЕГРН объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: ФИО11 основании технического плана здания 15.07.2019 осуществлен государственный кадастровый учет и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: г. ФИО11, присвоен соответствующий кадастровый номер ФИО11 (общая площадь 297,6 кв.м.) право зарегистрировано за ответчиком. 

Однако, на основании распоряжения Департамента городско хозяйства города Севастополя «О проведении планового (рейдового) осмотра, обследования объекта земельных отношений» от 08.08.2019 №14 РД проведен плановый осмотр земельного участка по ул. ФИО11 КН ФИО11. При визуальном осмотре вышеуказанного земельного участка установлено, что трехэтажного жилого дома нет, кроме того, на вышеуказанном земельном участке имеются два одноэтажных оконченных строительством объекта недвижимости. Истец указывает на то, что, вследствие недостоверных данных представленных в техническом плане здания составленном кадастровым инженером ФИО3, спорный объект недвижимости отсутствует в натуре, не может выступать объектом права, а поэтому сведения о нем должны быть исключены из ЕГРН.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, поскольку права истца ответчиком не нарушены, государственная регистрация права собственности не объект недвижимости произведена в соответствии с законом, т.е. право собственности ответчика признано государством. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 представленного в материалы дела, на земельном участке находящемся в собственности ответчика расположено 3 здания, одно из которых 3 этажа, что также соответствует техническому плану здания составленному кадастровым инженером ФИО3 Кроме того, представленные истцом акты осмотра земельного участка № ФИО11 по ул. ФИО11, свидетельствуют о том, Департаментом городского хозяйства проведена работа с целью выявления нарушений земельного законодательства, градостроительного законодательства при строительстве на земельных участках, предоставленных в собственность. До 01.01.2023 года, при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта ИЖС или садового дома, не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости, что также предусмотрено ст. 8.1 Закона г. Севастополя № 46-ЗС от 25.07.2014 года. 

Ответчик ФИО5, действующий в интересах малолетнего ФИО6 (сособственника 1/11 доли и земельного участка) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В связи с чем рассматривает дело в его отсутствие. 

Представители 3-х лиц, будучи своевременно и надлежаще извещенными о явке, в судебное заседание не явились. 

Выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.06.2015 года принадлежит земельный участок площадью 499 кв.м. по ул. ФИО11, ФИО11 г. ФИО11. Права на вышеуказанный земельный участок внесены в ЕГРН от 03.07.2015 91/001-91/001/040/2015-694/2. 

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 297,6 кв.м., нежилое здание общей площадью 29,3 кв.м., летняя кухня общей площадью 37,7 кв.м. 

А материалы дела представлен технический план здания от 15.07.2019 года составленный кадастровым инженером ФИО3 – этажность 3, год постройки 2019, площадь 297,6 кв.м., в технический план здания внесены чертежи 1,2,3 этажей, выполненные на основании декларации об объекте недвижимости.

01.11.2019 года 1/11 доля жилого дома общей площадью 297,6 кв.м., нежилого здания общей площадью 29,3 кв.м., летней кухни общей площадью 37,7 кв.м. на основании договора дарения между ФИО2 и законным представителем ФИО5 подарены своему внуку ФИО6 

В договоре дарения указано, что 1/11 долей недвижимого имущества принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2015 года, технического плана здания-сооружения, либо объекта незавершённого строительства от 15.07.2019 года, технического плана здания от 28.03.2017 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №№ ФИО11 от 18.07.2019 (жилой дом) ФИО11 от 28.04.2017 (нежилое здание), ФИО11 от 24.04.2017 (летняя кухня) (л.д.89). 

В акте рейдового осмотра № 14-РД от 29.08.2019 года Департамента городского хозяйства указано, что Сереестром предоставлена выписка на трёхэтажный жилой дом, площадью 297.6 м.кв-. Согласно выписки 18.07.2019 на. имя ФИО1 ФИО11, за которым зарегистрировано право на данный жилой дом, между тем в ходе проведения обследования установлено, что трехэтажного жилого дома нет, а согласно разделу 4 выписки на объект капитального строительства, строительство объекта проводится ориентировочно на месте трехэтажного жилого дома.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет перед судом заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 4, 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 25.02.2020 года, согласно задания на выполнение кадастровых работ был осуществлен выезд для ответа на вопрос: соответствуют ли сведения о здании, расположенном по адресу ФИО11 ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с КН№ ФИО11, расположенного ФИО11 на земельном участке с К№ФИО11

В результате выполнения работ было установлено, что обследуемом участке расположен 3-х этажный жилой дом, контур которого описывается следующими координатами: 

Имя точки Координата X Координата Y

1 4933622,56 4383562,34

2 4933618,96 4383575,85

J 4933626,71 4383578,56

4 4933630,45 4383565,54

1 4933622,56 4383562,34

Данные координаты полностью совпадают с координатами объекта капитального строительства, учтенного в ЕГРН под К№ФИО11. расположенным согласно сведений ЕГРН: ФИО11 и представляющим собой здание с этажностью 3 этажа, с назначением «Жилой дом». Также установлено, что границы обследуемого здания полностью расположены внутри границ земельного участка с К№ФИО11 расположенного согласно сведений ЕГРН: ФИО11

Учитывая, что основные характеристики объекта и сведения об обследуемом объекте совпадают со сведениями ЕГРН можно сделать заключение о том, что обследуемое строение является жилым домом, учтенным в ЕГРН под кадастровым номером ФИО11 расположенным ФИО11 находящимся в границах земельного участка с К№ФИО11, расположенного согласно сведений ЕГРН: ФИО11

Кроме того, истцом не представлено доказательств не установлено судом, несоответствия технического плана кадастрового инженера ФИО3 требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений».

Сведения об объекте кадастрового учета соответствуют правоустанавливающим документам не объект недвижимости, имеющимся в материалах дела, доказательств их недостоверности не имеется, суд не может в качестве доказательства незаконно зарегистрированного права собственности на основании недостоверных данных технического плана ссылаться лишь на акт рейдового осмотра, проведённого без участия сособственников здания и земельного участка в рамках соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о действии, на момент регистрации права, норм, согласно которых до 01.01.2023 года, при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта ИЖС или садового дома, не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости, что также предусмотрено ст. 8.1 Закона г. Севастополя № 46-ЗС от 25.07.2014 года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 193, 194-199, 202 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, действующему в интересах малолетнего ФИО1 ФИО11, кадастровому инженеру ФИО3 ФИО11, 3-е лицо: Департамент городского хозяйства города Севастополя об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина