Дело № 2-1050/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 09 апреля 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

судьи Николаенко И.В., 

с участием:

представителя истицы ФИО1, действующего на основании доверенности 23АА8469280 от 01.12.2018,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Армавир ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2019,

при секретаре Христич И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», ФИО3 о признании права собственности на квартиру на основании договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «МАГ-Строй», ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что 07.09.2016 между истцом и ООО «МАГ-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п. 1.3 которого объектом долевого строительства является квартира, строительный 

<

...>, этаж - 8, подъезд - 5, жилых комнат - 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 58,06/19,02 кв.м. по адресу: 

<

...>. По условиям договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 400 000 рублей, которые были уплачены истцом полностью до подписания договора. Застройщик – ООО «Маг-Строй» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года и передать истице объект долевого строительства по акту передачи. Вместе с тем, ответчиком обязательства по договору не исполнены, многоквартирный дом в установленный в договоре срок в эксплуатацию не сдан, но квартира фактически передана истцу во владение. ФИО4 произвела в спорной квартире ремонт, заключила договор по поставке природного газа. В декабре 2018 года истице стало известно о том, что в отношении спорной квартиры ранее был заключен договор долевого участия с ответчиком ФИО3, который никакого интереса с момента заключения договора к спорному объекту не проявлял, прав на него не предъявлял. Истица считает, что действиями ответчиков ООО «Маг-Строй», ФИО3 нарушаются её права собственника, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском. 

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом – посредством направления по месту жительства судебных телеграмм и извещений, которые возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица администрации МО г.Армавир по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании 07.09.2016 между истицей ФИО4 и ООО «МАГ-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого (п.1.3) объектом долевого строительства является квартира, строительный 

<

...>, этаж - 8, подъезд - 5, жилых комнат - 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 58,06/19,02 кв.м. по адресу: 

<

...>. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 07.09.2016 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет 1 400 000 рублей, которые уплачены участником долевого строительства застройщику полностью до подписания настоящего договора (п.2.2), цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.3).

Согласно п.4.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 3 квартал 2016 г. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект в более ранний срок.

Как следует из условий договора (п.2.2) истцом произведена полная оплата денежных средств по указанному договору в сумме 1 400 000 рублей.

Судом также установлено, что между ФИО3 и ООО «Маг-Строй» 12.11.2015 заключен договор участия в долевом строительстве в отношении помещения строительный номер 

<

...>, 8 этаж, 5 подъезд, площадь 58,06 кв.м. по адресу: 

<

...>. Указанный договор зарегистрирован в межмуниципальном отделе по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю 16.11.2015 за 

<

...>. Договор участия в долевом строительстве между ФИО4 и ООО «Маг-Строй» в отношении вышеуказанного помещения на государственную регистрацию не поступал. Данные обстоятельства подтверждаются ответом Управления Росреестра от 25.03.2019, имеющегося в материалах дела. 

Как следует из ответа СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 15.03.2019 ФИО4 признана потерпевшей по факту приобретения 

<

...> в г. Армавире в рамках уголовного дела 

<

...>. 

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Нормой этой же статьи наряду с положениями ГК РФ предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Таким образом, до регистрации договора никакие права и обязанности у сторон не возникают и возникнуть не могут. 

Осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты прав участников долевого строительства и направлено на пресечение заключения нескольких договоров на один и тот же объект строительства.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пп. 3 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Следовательно, заключение в последующем еще одного договора долевого участия в отношении того же объекта долевого строительства является основанием для отказа в его государственной регистрации.

Из вышеприведенных норм материального права суд приходит к выводу о недопустимости заключения последующих договоров участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства, поэтому такие договоры являются недействительными, как противоречащие требованиям закона и посягающим на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности ФИО3

При указанных обстоятельствах дела и требованиях закона суд приходит к выводу о том, что заключенный между ООО «Маг-Строй» и ФИО4 договор участия в долевом строительстве от 07.09.2016 противоречит требованиям закона, в частности положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 422 ГК РФ, Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку прав на объект строительства на момент передачи его ФИО4 ООО «Маг-Строй» уже не имело, следовательно, и не имело права на заключение спорного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Давая правовую оценку обоим договорам об участии в долевом строительстве на один и тот же объект недвижимости, суд учитывает, что договор участия в долевом строительстве между ООО «Маг-Строй» и ФИО3 не расторгнут, недействительным не признан, зарегистрирован в установленном законом порядке, и напротив, договор долевого участия между ООО «Маг-Строй» и ФИО4 не зарегистрирован, заключен после регистрации на спорный объект обременения.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 о признании права собственности судом не установлено.

Доводы представителя истца об отсутствии притязаний ФИО3 на спорное жилое помещение, отсутствие у него интереса к указанной квартире не являются основанием для признания права собственности за истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», ФИО3 о признании права собственности на квартиру на основании договора участия в долевом строительстве отказать.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья 

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу