РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года с. Александровка 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина, 

при секретаре Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, о признании ФИО2 не приобретшим права собственности на квартиру, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО4 В обоснование иска указала, что находясь в зарегистрированном браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи с 

<

данные изъяты> квартиру по адресу: 

<

адрес> (после уточнения адресной части номер дома изменен на 

<

данные изъяты>). Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО2 расторгнут. В соответствии с договором дарения от ее отца – ФИО11 ей был передан имущественный пай в размере 

<

данные изъяты>, который был использован в качестве средства платежа за вышеуказанную квартиру. Считает, что использование средств имущественного пая, полученного по договору дарения, исключает возникновение общей совместной собственности у ее супруга на указанную квартиру. 

Кроме того, при оформлении земельного участка под квартирой выяснилось, что земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности ФИО4 

Просила суд: признать ФИО2 не приобретшим права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и утратившим право пользования указанной квартирой, признать право собственности ФИО1 на земельный участок относительно ориентира: 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> по основаниям приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, ходатайств, заявлений суду не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства о дате и времени рассмотрения дела, однако ко дню судебного заседания судебная корреспонденция ФИО4 не вручена в связи с отказом от её получения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает ФИО4 извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Третье лицо – администрация Добринского сельсовета 

<

адрес>, представителя для участия в судебном заседании не направило, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания глава муниципального образования Добринский сельсовет ФИО12, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у открытого акционерного сельскохозяйственного общества (ОАО) «Добринка» в собственность 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес>, зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация».

Как усматривается из справки о заключении брака, выданной отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО2 Решением мирового судьи Александровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается выданным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки о заключении бака, выданной отделом ЗАГС администрации Александровского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО3. Решением мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается выданным отделом ЗАГС администрации Александровского район свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок при продаже дома не был переоформлен на покупателя в виду того, что продавец жилого дома – открытое акционерное сельскохозяйственное общество (ОАО) «Добринка» не являлось собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с местоположением: 

<

адрес> следует, что земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: огородничество, принадлежит ФИО4 по праву собственности. Также данное обстоятельство усматривается из удостоверенной специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Сакмарскому районам управления Росреестра по оренбургской области копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая требования иска о признании ФИО2 не приобретшим право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1,2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Суд исходит из буквального толкования условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

При толковании условий договора судом в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из пункта 9 вышеназванного договора купли-продажи квартиры следует, что указанную квартиру по заявлению сторон 

<

данные изъяты> продало ФИО5 за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 6 указанного договоров, договор имеет и силу передаточного акта.

Согласно пункту 16 договора данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения договора. 

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, можно сделать однозначный вывод о том, что расчет по договору купли-продажи был произведен между сторонами полностью до его подписания - ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры был заключен ФИО5 в период брака с ФИО2, в связи с чем у суда не имеется оснований для признания ФИО2 не приобретшим права собственности на квартиру. 

Суд расценивает как неотносимые доказательства для разрешения данного дела представленные истцом договор дарения имущественного пая (без даты) между ФИО11 и ФИО5, приказ по ОАО «Добринка» от ДД.ММ.ГГГГ, так как из данных письменных доказательств не усматривается связи с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в них не содержится указание на адрес квартиры, приказ датирован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно п. 9 договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ все расчеты между сторонами завершены до подписания данного договора. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 надлежит отказать в иске в части признания ФИО2 не приобретшим права собственности на квартиру.

Разрешая требования иска о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, занятый квартирой, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1995 года, то есть на протяжении более 20 лет и по день подачи иска истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Правовые основания и фактическое использование земельного участка по вышеуказанному адресу в течение длительного времени подтверждаются: содержащимися в заявлении объяснениями заявителя; копией лицевого счета № из похозяйственной книги № Добринского сельсовета, справкой администрации Добринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности. 

Разрешая требования иска о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой суд исходит из следующего:

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Истцом в исковом заявлении указан адрес проживания ФИО2 – 

<

адрес>. По данному адресу судом неоднократно направлялись почтовая корреспонденция, судебная повестки, которые получены ответчиком ФИО2, о чем свидетельствуют его подписи в почтовых уведомлениях. Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 постоянно проживает по данному адресу, каких либо доказательств наличия у него права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> им не представлено. 

Истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия у ФИО2 права пользования жилым помещением: сведений регистрации и фактическом непроживании по данному адресу. Как следует из справки администрации Добринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1 Иных сведений о проживающих по данному адресу не имеется. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и необходимости его удовлетворения в данной части, а также об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, признания ФИО2, не приобретшим права собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

Разъяснить ФИО1, что право собственности на земельный участок, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2017 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин