РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. ФИО6, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевич В.Л.,

прокурора Шитовой А.О.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3027/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: признать ФИО2, 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.о. ФИО6 снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета вышеуказанному адресу.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив что его права не нарушаются а содержание ст.173 ГПК ему разъяснено и понятно.

Остальные ответчики и 3-е лицо –представитель ОМВД России по городскому округу ФИО6 Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, согласно которому она не возражает против удовлетворения требований, учитывая признание ответчиком исковых требования, суд нашел заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись за №.

При этом в соответствии с пунктом 12 вышеуказанного договора купли-продажи, ответчики сохраняют за собой право проживания и регистрации в указанной квартире.

Как следует из иска, ФИО1 обращался к ответчикам с предложением об изменении условий договора купли-продажи, однако оно осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Таким образом, прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника и проживающих в нем лиц, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Право проживания и регистрации ответчиков по адресу спорного недвижимого имущества в соответствии со от. 689 ГК РФ является договором безвозмездного пользования (ссуды). 

Согласно ч.2 ст. 689 ГК РФ к договору ссуды применяемся правило, предусмотренное абз.1. п.2 ст. 610 ГК РФ. в соответствии е которым: «...если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.». 

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что истец выполнил требования указанной статьи ГК РФ и отказался от договора безвозмездного пользования.

Как следует из части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как установлено судом, после перехода права собственности иных соглашений относительно предоставления в пользование и (или) владение ответчиками спорного жилого помещения, сохранении за ними права пользования жилым помещением не было, в каких-либо договорных отношениях по поводу этого жилого помещения ответчики с истцом в настоящее время не состоят.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить Соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998г. N 4-П: указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В то же время, обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

Пунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятии с учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 173, а также в силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ч.1 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом.

Таким образом, на основании изложенного и учитывая, что соглашения между сторонами о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением после перехода права не заключалось, с момента заключения договора купли-продажи прошло значительное количество времени и ответчики имел возможность разрешить вопрос о месте своего проживания, руководствуясь Конституцией РФ, ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 67,68,167, 173,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.о. ФИО6 снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: