Дело № 2-1065/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 марта 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, (далее – истец) обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее - ответчики) об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, в обоснование требований указав, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 22.06.2021 земельный участок площадью 586 кв. м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, имеющие почтовый адрес: 

<

адрес>.

Граничащий земельный участок площадью 590 кв. м с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6

В результате проведения кадастровых работ в отношении реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. 

Так, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирская земля», содержащегося в межевом плане от 18.01.2022, в результате исследования территории на местности, а также исходя из полученных сведений, установлено, что в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № допущены ошибки. ФИО1 фактически пользуется участком №, границах данного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности.

По сведениям ЕГРН, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № предусматривает выемку, тогда как участок № имеет правильную форму (прямоугольник). Кадастровым инженером произведено обследование территории и установлено, что участок, на котором фактически расположен жилой дом с кадастровым номером № имеет правильную конфигурации (прямоугольник), тогда как смежный земельный участок с кадастровым номеров № предусматривает выемку от точки 12 до точки 15. 

Кадастровый инженер сделал вывод, что земельный участок с кадастровым номером № фактически принадлежит ФИО1, а участок с кадастровым номером № фактически принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. При этом, объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке №, а объект капитального строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, после уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленных требований, истец просит исправить реестровую ошибку, путем признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно площади и местоположению границ такого земельного участка, содержащихся в ЕГРН; внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части нахождения такого объекта недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № (вместо №) с внесением соответствующих изменений в схему расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.01.2022 ООО «Сибирская земля»; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части нахождения такого объекта недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № (вместо №) с внесением соответствующих изменений в схему расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке в соответствии с межевым планом, подготовленному 18.01.2022 ООО «Сибирская земля»; признать право собственности по 1/5 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.01.2022 ООО «Сибирская земля». 

Истец ФИО1, его представитель ФИО7, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержали в уточненной редакции. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования, против их удовлетворения не возражала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени слушания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени слушания, извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому отметили, что реестровую ошибку в рассматриваемых обстоятельствах может исправить только суд.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Как следует из материалов дела, в том числе, из материалов кадастровых и реестровых дел, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.06.2021 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 586 кв. м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, имеющие почтовые адрес: 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 590 кв. м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, имеющие почтовые адрес: 

<

адрес>.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о характеристиках недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими, в соответствии с которыми оно предоставлялось истцу и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.

Следовательно, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Сибирская земля», составленного в ходе подготовки межевого плана от 18.01.2022, следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно геодезической съемки, произведенной специалистами ООО «Сибирская Земля» объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, тогда как по сведениям ЕГРН объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В результате исследования территории на местности, а также исходя из полученных сведений, установлено: в выписках ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № допущены ошибки. ФИО1 фактически пользуется участком №. В границах данного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Кроме того, по сведениям ЕГРН, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № предусматривает выемку, тогда как участок с кадастровым номером № имеет правильную форму (прямоугольник). Обследованием территории установлено, что участок, на котором фактически расположен жилой дом с кадастровым номером № имеет правильную конфигурацию (прямоугольник), тогда как смежный земельный участок с кадастровым номером № предусматривает выемку от точки 12 до точки 15. 

Кадастровым инженером сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № фактически принадлежит ФИО1, а участок с кадастровым номером № фактически принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 При этом, объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а объект капитального строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Собственники участков подтверждают, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка и выражают свое согласие на исправление реестровой ошибки в акте согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных и актуальных данных о местоположении границ и площади земельных участков, считает необходимым провести кадастровый учет изменений и исправить ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Доступ к данным земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. 

Наряду с указанным, в инвентаризационных материалах, имеются технические паспорта на жилые дома, расположенные по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ соответственно, из которых явствует, что до постановки на кадастровый учет домовладение по адресу: 

<

адрес>, располагалось на земельном участке, конфигурация которого предусматривает выемку, а домовладение по адресу: 

<

адрес> – на земельном участке, имеющем правильную конфигурацию (прямоугольник). 

Оценив представленные по делу доказательства, имеющуюся техническую документацию на спорный объект недвижимости, учитывая, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и границах спорных земельных участков противоречат правоустанавливающим документам, технической документации на земельные участки на момент внесения сведений и существующей в настоящее время, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № с указанием кадастрового номера объекта недвижимости №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, с указанием кадастрового номера объекта недвижимости №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, с внесением соответствующих изменений в схему расположения объектов недвижимости на земельных участках в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.01.2022 ООО «Сибирская земля». 

Устраняя выявленную реестровую ошибку, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Также суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, признав за ними право на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6 , 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части указания на нахождение этого объекта недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №, исключив кадастровый номер №, с внесением соответствующих изменений в схему расположения объектов недвижимости на земельных участках в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.01.2022 ООО «Сибирская земля».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части указания на нахождение этого объекта недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №, исключив кадастровый номер №, с внесением соответствующих изменений в схему расположения объектов недвижимости на земельных участках в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.01.2022 ООО «Сибирская земля».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>