Дело № 2-295/2025

УИД № 45RS0002-01-2025-000382-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 7 октября 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 26 апреля 1994 г. истцу как работнику Боровлянского лесхоза Белозерского района Курганской области, предоставлена квартира, расположенная в настоящее время по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время Боровлянский лесхоз ликвидирован. Истец обратился в Росреестр для регистрации своего права на указанную квартиру, но ему было отказано, поскольку данная квартира не состоит на кадастровом учете, с разъяснением о необходимости обращения в суд для признания права собственности. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, при этом указал, что исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, при этом указала о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ст. 3 Закона о приватизации).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона о приватизации).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 апреля 1994 г. Боровлянским лесхозом в собственность ФИО3 передана квартира площадью 68,3 кв.м., расположенная в 

<

адрес>. 

Данный договор удостоверен и зарегистрирован в администрации Боровлянского сельсовета 27 апреля 1994 г. (регистрационный номер 205). 

На основании ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1599 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 сентября 2025. 

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2025-173334971 от 12 сентября 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из справки кадастрового инженера об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 12 от 20 августа 2025 г. следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 93,2 кв.м.

Согласно ответу Управления Росреестра по Курганской области от 1 октября 2025 г. на запрос суда следует, что 21 апреля 2025 г. ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном спорном объекте недвижимости.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2025 г.)