РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-870/2025

19 ноября 2025 года

город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., помощника прокурора города Саянска Иркутской области Новиковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-870/2025 по иску прокурора города Саянска Иркутской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Труд» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

прокурор города Саянска Иркутской области обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Труд» о возложении обязанности в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей) в подъезде 

<

номер изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят>.

В основании иска указано, что в ходе анализа состояния законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирных домов на территории г. Саянска прокуратурой г. Саянска выявлены нарушения федерального законодательства в деятельности ООО Управляющая компания «Труд».

В ходе мониторинга 09.10.2025 прокуратурой города проведен осмотр подъездов жилых домов, в ходе которого установлены нарушения ч. 1 ст. 161,ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; в подъезде 

<

номер изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят> в соответствии с п.3.2.8 Правил №170 требуется проведение косметического ремонта: покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей.

В судебном заседании прокурор Новикова В.А. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Труд» ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования прокурора признала, возражений не представила.

Выслушав прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возраста, недееспособности и иным уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Конкретизировать круг лиц, чьи права и интересы нарушаются, не представляется возможным. В связи с этим, прокурор обращается в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества, решение вопросов пользования этим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, многоквартирный 

<

адрес изъят> находится под управлением ООО УК «Труд».

ООО УК «Труд» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №Л045- 01335-38/01013840 от 18.06.2021, выданный Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО УК «Труд» является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города проведен осмотр подъездов жилых домов, в ходе которого установлено, что в нарушение ч.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ в подъезде 

<

номер изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> в соответствии с п.3.2.8 Правил №170 требуется проведение косметического ремонта: покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей.

При этом, согласно данным ООО УК «Труд», ремонт подъезда последний раз производился в 2020 году.

В соответствии с актом осмотра и представленными в суд фотографиями, в подъезде казанного дома имеются повреждения лакокрасочного покрытия стен.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда (ст. 204 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательство Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ).

Учитывая, что истец освобожден от уплаты судебных расходов по госпошлине, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 3000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.45, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск прокурора 

<

адрес изъят> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Труд» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Присудить к исполнению ООО Управляющая компания «Труд» (

<

номер изъят>) обязанности провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей) в подъезде 

<

номер изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят> в срок –два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Труд» в доход бюджета городского округа муниципального образования «город Саянск» государственную пошлину в сумме 3000 руб.?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Гущина

Мотивированное решение изготовлено судом 19.11.2025.

Судья Е.Н. Гущина