№ 2-1147/2023

УИД: 56RS0009-01-2023-000475-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, указав, что 14.05.2021 г. между ними и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ответчик передал истцам право требования на основании договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 14.12.2020 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик» «УСК-КапСтрой» и ФИО3 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Согласно договору уступки права требования морозов А.Н. обязуется в трехдневный срок после подписания договора уведомить ООО «Специализированный застройщик» «УСК КапСтрой» о состоявшейся уступке. 14.03.2022 г. при посещении объекта строительства им был вручен односторонний акт приема-передачи квартиры от 11.10.2021 года на имя ФИО3 29.03.2022 г. ими в адрес ООО «Специализированный застройщик «УСК-КапСтрой» была подана претензия с требованием передачи квартиры. 08.04.2022 г. в ответ на претензию ООО «Специализированный застройщик «УСК-КапСтрой» сообщил, что ФИО3 об уступке прав не сообщал, в связи с чем отказал в исправлении акта-приема-передачи квартиры. 22.06.2022 г. ими было подано заявление в Управление Росреестра по Оренбургской области о регистрации права собственности. В ответ письмом Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области по Оренбургской области сообщило, что регистрация была приостановлена, до получения акта-приема передачи квартиры, выданного на истцов. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3 судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в которых указали, что рассмотрение заявленных требования оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования от 14.05.2021 года ФИО3 передал ФИО1, ФИО2 право требования, принадлежащее ему на основании договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 14.12.2020 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области.

В соответствии с п.1.2 договора ФИО1, ФИО2 приобрели право требования на приобретение в общую совместную собственность одного структурно обособленного жилого помещения (с лоджией) 

<

Номер обезличен>, расположенного на этаже многоквартирного дома, общая проектная с учетом площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) 35,43 кв.м., проектной общей площадью (без учета площади лоджии) 33,79 кв.м., состоящее из 1 жилой комнаты, в том числе: жилая проектная площадь 17,95 кв.м. площадь лоджии 3,28 кв.м., площадь комнат 17,95 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 право требования цедента указанной квартиры переходит цессионарию в полном объеме, в состоянии и на условиях, существующих на момент заключения договора.

В соответствии с п. 3.1 договора в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий передает цеденту денежные средства в размере 1 452 630 руб. расчеты по сделке передачи права требования на объект недвижимости производятся путём передачи наличных денежных средств.

В соответствии с п. 5.1 договора цедент обязуется в трехдневный срок после подписания договора уведомить ООО «Специализированный застройщик «УСК-КапСтрой» и всех заинтересованных третьих лиц об уступке прав и обязанностей по договору.

Передача денежных средств по договору уступки прав требования от 14.05.2021 года ФИО3 подтверждается распиской от 14.05.2021 года в материалах дела.

Произведена государственная регистрация указанного договора уступки права требования от 14.05.2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области в соответствии с законодательством.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора уступки права требования от 14.05.2021 г. ответчиком ФИО3 не был уведомлен застройщик ООО «Специализированный застройщик «УСК-КапСтрой» о произведенной уступке права требования, в связи с чем 11.10.2021 г. ООО «Специализированный застройщик «УСК-КапСтрой» выдало односторонний акт приема-передачи квартиры на имя ФИО3

Уведомлением от 04.07.2022 года Управление Росреестра по Оренбургской области сообщило истцу ФИО2, что государственная регистрация прав приостановлена в связи с не предоставлением акта приема-передачи, подтверждающего возникновение права общей совместной собственности у ФИО1 и ФИО4 на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 463,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 463,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская 

Мотивированное решение составлено 29.05.2023г.