ДЕЛО № 2- 445/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст.39 ГПК РФ иску ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, недействительным, с применением последствий недействительности сделки и исключением записи о правах ФИО5 на данные объекты недвижимости с восстановлением прав собственности ФИО2;

о признании общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 вышеуказанного имущества с выделением 1/2 доли умершему ФИО3;

о включении в наследственную массу имущества после смерти ФИО3 в виде 1/2 доли земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

встречные иски ФИО5 и ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила 

признать общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, указывая, что является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Кроме нее наследником также является его сын ФИО6, они своевременно обратились к нотариусу, заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супруги приобрели земельный участок и построили жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Титульным владельцем является ФИО2 

Просит признать за умершим ФИО3 право собственности на 1/2 долей земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, включить данное имущество в наследственную массу.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 25 марта 2020 года ФИО1 отказано в принятии иска в части требований о признании за её умершим отцом право собственности на 1/2 долей земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.5). 

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 25 марта 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО6 ( т.1 л.д.3).

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 16 апреля 2020 года в качестве соответчика привлечен ФИО5, который предъявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем, указывая, что 21.12.2019 по объявлению в интернете приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО7, которая по сведениям в ЕГРН являлась единственным собственником данных объектом недвижимости ( т.1 л.д. 94-95, 129-130).

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 26 мая 2020 года принят к производству суда встречный иск ФИО2, в котором она просит установить факт принятия наследства по завещанию после смерти супруга ФИО3, указывая, что после его смерти осталась проживать в доме, несла бремя его содержания, распорядилась вещами умершего ( т.2 л.д.1-3, л.д.35).

После предъявления встречных исков истица ФИО1 подала возражения, указывая, что ФИО2 после мужа фактически не принимала наследство, так как факт разовой оплаты услуг ЖКХ, получение компенсации на погребение и социального пособия не свидетельствует о принятии ею наследства, по своему состоянию здоровья могла вступить в наследство по завещанию в установленный 6- ти месячный срок. Также указывает, что ФИО5 не является добросовестным приобретателем имущества, так как знал, что имеются наследники ( т.2 л.д.40 - 41, 43-44).

Затем истица ФИО1 увеличила свои требования, просит признать целиком договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО5 недействительным, указывая, что ФИО5 не мог не знать, что у умершего имеются наследники, что цена покупки ниже кадастровой, следовательно ниже рыночной, объекты проданы до 6 месячного срока вступления в наследство. Сделка незаконна, так как часть имущества принадлежит наследодателю ( т.2 л.д.53-54).

В судебное заседание истица и ответчик ФИО5, соответчик ФИО6, а также третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступило. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, участвующая в деле по ордеру, встречный иск поддержала, иск ФИО1 не признала, а также признала исковые требования ФИО5

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), согласно п. 2 названной выше статьи относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Предметом спора является 1/2 доля земельного участка с КН № и 1/2 доля расположенного на нем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В суде установлено, что на основании заявления ФИО2, как инвалиду 2 группы бесплатно в период брака с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок с КН №, на котором супруги возвели жилой дом, принятый в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.6-9).

Создание сторонами в период брака общего имущества – жилого дома, на земельном участке выделенным безвозмездно одному из супругов, в силу закона имеет режим совместной собственности, соответственно их доли является равными ( по 1/2).

Поэтому иск ФИО1 в этой части подлежит удовлетворению, причем исходя из заявленных ФИО2 встречных требований, последняя соглашается с тем, что доля её супруга в спорном имуществе в виде жилого дома должна составлять 1/2 доли.

В остальной части её исковые требования не подлежат удовлетворению. 

При жизни ФИО3 распорядился своей долей, составив ДД.ММ.ГГГГ завещание на имя своей супруги ФИО2, которое не изменено и не отменено ( т.2 л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ( т.1 л.д.74).

Наследниками являются его супруга ФИО2, сын и дочь от первого брака – ФИО1 и ФИО6

ФИО1 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, заведено наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство не выданы, так как не предоставлены правоустанавливающие документы на имущество, принадлежащее наследодателю ( т.1 л.д.72-84).

Ответчик ФИО2 в установленный шестимесячный срок к нотариусу не обратилась, указывая, что фактически приняла наследство после смерти мужа по завещанию.

Статьей 1111 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 г. № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статье 1154 ГК РФ.

Исходя из положения ст. 1153 Гражданского кодекса РФ воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, т.е. действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В суде установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруга осталась проживать в спорном жилом доме, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, вплоть до продажи жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ), следила за домом, распорядилась вещами мужа. Оплата коммунальных услуг не носила разовый характер.

Из показаний свидетеля ФИО11 - соседа ФИО2, видно, что после смерти мужа, умершего осенью, ФИО2 осталась проживать в доме, содержала дом. Он по её просьбе помогал в содержании дома. Также видел, как она ремонтировала забор, нанимала людей. С её слов знает, что ей по состоянию здоровья тяжело было содержать жилой дом. Нужны были деньги на выплату кредита, который они брали с мужем для его лечения, поэтому решила дом продать и переехать жить к сыну.

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям данного свидетеля, не заинтересованного в исходе дела и предупрежденного судом за дачу ложных показаний.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что фактически наследство было принято ФИО2 после смерти мужа по завещанию, которая совершила действия, определенно свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства. Причем ее действия по фактическому принятию наследства были произведены в течение 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

Поскольку истица фактически приняла наследство после смерти наследодателя, то суд частично удовлетворяет её требования, признает принявшей наследство по завещанию. В то же время не имеется правовых оснований для признания за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома после смерти мужа, поскольку она и так является титульным владельцем всего жилого дома, причем им распорядилась, продав 21 декабря 2019 года ФИО5 (т.2 л.д.22).

Поскольку истица по встречному иску фактически приняла наследство по завещанию, то имела права на отчуждение принадлежащего ей имущества в виде спорного жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из разъяснений пункта 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

ФИО5 земельный участок и жилой дом приобретены по возмездному договору. На момент им приобретения данных объектов недвижимости ее собственником являлась ФИО2 Таким образом, ФИО5 был вправе полагаться на данные ЕГРП о правообладателе спорного имущества. Соответственно никаких оснований для признания договора купли-продажи, заключенного 21.12.2019 между ФИО2 и ФИО5, не имеется, поэтому встречный иск ФИО5 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО1 удовлетворить частично, признать земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО2, определив их доли равными ( по 1/2). В остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично, установить факт принятия ФИО2 наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 долей земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО5 удовлетворить полностью, признать его добросовестным покупателем земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года.