Дело № 2-451/19

26RS0013-01-2019-000560-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2, 

к 

ФИО3 

о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды. 

Свои требования мотивирует тем, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен договор №. субаренды части нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно, вышеуказанного договора ИП ФИО2 предоставил и передал по акту приема-передачи ФИО3 в субаренду часть нежилого помещения № нежилое помещение № (Павильон №), общей площадью 75 кв.м., расположенных навтором этаже нежилого здания литер А1, кадастровый №:А1, по адресу: РФ, 

<

адрес>. Акт приема-передачи является неотъемлемой часть договора субаренды (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ) Сданное в субаренду помещение расположено на 2-ом этаже нежилого здания - торгового центра, литер А1, по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> (приложение № к Договору). Договор аренды заключен между ИП ФИО2 и ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» от 01.08.2015г. ИП ФИО2 арендную плату оплачивал своевременно, задолженности перед ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» - не имел. Согласно п.2.3.2., 2.3.3. Договора аренды Арендатор (ИП АбрамхаимовЕ.М.) имеет право предоставлять в субаренду без согласия арендодателя (ООО«УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ»), и предъявлять требования к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Согласно п. 3.1-3.2. Договора субаренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копеек, без учета НДС ДД.ММ.ГГГГ соответствии е дополнительным соглашением к договору субаренды базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состав, без учета НДС.

На основании п. 4.1. Договора субаренды: Базовая Арендная Плата оплачивается субрарендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора субаренды: Переменная Арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором- электроэнергии. Стоимость потребляемых Субарендатором коммунальных услуг оплачивается Субарендатором на основании счетов, выставляемых Арендатором по тарифам снабжающих организаций на основании. показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата рассчитывается Субарендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых помещений в здании. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны по Договору субаренды достигнуто соглашение о досрочном расторжении Договора, помещения возвращены по акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполняются, в результате сумма задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № № 

<

данные изъяты>: 

-по базовой Арендной плате составила 

<

данные изъяты>, в том числе за май 20ДД.ММ.ГГГГ рублей, за июнь 2016 года – 

<

данные изъяты>.

- по переменной арендной плате составила 

<

данные изъяты>, в том числе за апрель 2016 года в размере 

<

данные изъяты> 00 копеек, за май 2016 в размере 

<

данные изъяты>, за июнь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>.

На основании п. 8.1. Договора субаренды за несвоевременное внесение арендной платы ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 2% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки до момента полной оплаты. Расчет пени согласно условиям Договора субаренды составляет в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ИП ФИО2 обращался к ответчику с просьбой произвести уплату задолженности по аренде имущества и неустойки (пени) на основании Договора субаренды после обращения ответчик предоставил гарантийное письмо, акт сверки, но обязательства по оплате выполнены частично.

ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в ЕГРИП деятельность индивидуального предпринимателя ФИО3 прекращена. ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в ЕГРИП деятельность индивидуального предпринимателя ФИО2 прекращена.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также данные о сумме основного долга, которые не оспариваются ответчиком, что подтверждается актом сверки; размер установленный договором процента неустойки составляет 2% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки; общая, сумма неустойки, которая должна быть начислена из условий Договора составляет 

<

данные изъяты> рублей срок, в течение которого не исполнялось обязательство по оплате (с даты последнего платежа больше года, а с учетом даты неисполнения обязательств по оплате по договору - более двух лет), поэтому истец считает возможным с целью соблюдения принципа соразмерности - снизить размер неустойки до трехкратного размера суммы задолженности 

<

данные изъяты> рубля с учетом срока неисполнения ответчиком обязательств.

На основании просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору субаренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе: по базовой арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей, переменной арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей, неустойка (пени) по договору - в размере 

<

данные изъяты> рубля 00 копеек.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имела. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии и отзыв на иск, в котором просит суд снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 и ФИО3 заключили договор №. субаренды части нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно, договора ИП ФИО2 предоставил и передал Сданное в субаренду помещение расположено на 2-ом этаже нежилого здания - торгового центра, литер А1, по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>. Договор аренды заключен между ИП ФИО2 и ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» от 01.08.2015г. ИП ФИО2 арендную плату оплачивал своевременно, задолженности перед ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» - не имел. Согласно п.2.3.2., 2.3.3. Договора аренды Арендатор (ИП ФИО5) имеет право предоставлять в субаренду без согласия арендодателя (ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ»), и предъявлять требования к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Согласно п. 3.1-3.2. Договора субаренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, без учета НДС ДД.ММ.ГГГГ соответствии е дополнительным соглашением к договору субаренды базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состав, без учета НДС.

На основании п. 4.1. Договора субаренды: Базовая Арендная Плата оплачивается субрарендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора субаренды: Переменная Арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором- электроэнергии. Стоимость потребляемых Субарендатором коммунальных услуг оплачивается Субарендатором на основании счетов, выставляемых Арендатором по тарифам снабжающих организаций на основании. показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата рассчитывается Субарендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых помещений в здании. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается актом приема-передачи ФИО3 в субаренду часть нежилого помещения № нежилое помещение № (Павильон №), общей площадью 75 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания литер А1, кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. Акт приема-передачи является неотъемлемой часть договора субаренды (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору субаренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе: по базовой арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей, переменной арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей, неустойка (пени) по договору - в размере 

<

данные изъяты>.

Иного расчета задолженности ответчик суду не представил. Учитывая, что суду представлены достаточные и допустимые доказательства факта невнесения ответчиком арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы и неустойки. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая размер убытков, длительность неисполнения обязательства, финансовые последствия для каждой из сторон, явную несоразмерность неустойки и последствия нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части этого требования суд полагает необходимым отказать за необоснованностью.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6040 рублей 58 копеек.

В остальной части этого требования суд полагает необходимым отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, задолженность по арендной плате по договору субаренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе: по базовой арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей, переменной арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей, неустойка (пени) по договору - в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении исковых требований ФИО2, к ФИО3 о взыскании неустойки по договору субаренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.