Дело № 2-301/2025 06 февраля 2025 г.

29RS0018-01-2024-005066-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, понуждении письменно разъяснить обоснованность сумм выставляемых счетов за услуги, право на отказ от услуг управляющей компании, дать отчет о выполненных работах, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (далее – ООО «Октябрьский») о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, понуждении письменно разъяснить обоснованность сумм выставляемых счетов за услуги, право на отказ от услуг управляющей компании, дать отчет о выполненных работах.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Октябрьский». В период с 01 декабря 2023 г. по 31 июля 2024 г. истец не платила по счетам ООО «Октябрьский» в связи с необоснованными суммами по управлению домом. ООО «Октябрьский» управляет домом крайне неэффективно. Работы по содержанию дома не проводятся. 30 августа 2024 г. вынесен судебный приказ № 2-3131/2024 по взысканию задолженности в пользу ООО «Октябрьский», наложен арест на банковские карты, что является нарушением прав истца, так как истец оказалась без средств к существованию.

Истец в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Октябрьский» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указав на их необоснованность. Пояснила, что в управляющую компанию истец с жалобами не обращалась, управление домом осуществляется надлежащим образом. Факт наложения ареста на банковские карты истца не является нарушением прав последней со стороны управляющей компании.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО1 является долевым собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. 

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление домом осуществляет ООО «Октябрьский» на основании договора № 1-2022 управления многоквартирным домом от 05 марта 2022 г., протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме от 01 марта 2022 г.

При заключении договора управления многоквартирным домом управляющая компания ООО «Октябрьский» приняла на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений МКД надлежащего качества, обеспечивать организацию начисления и сбора платежей с собственников, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника, организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, направлять собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества, по требованию собственника производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, также управляющая организация приняла на себя и иные обязательства по договору. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, выполнение обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации лежит на управляющей многоквартирным домом организации.

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На правоотношения, возникающие между гражданами, проживающими в многоквартирном доме и являющимися потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, и управляющей компанией распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-1.

В рамках данного спора не установлен факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. 

ФИО1 указывает на то, что уборка подъезда не проводится, прикладывает график уборки, размещенный на информационном стенде в подъезде, согласно которому последняя дата уборки 19 августа 2024 г. Представитель ответчика ФИО2 указала, что данный график уборки не соответствует действительности, его ведение не является обязательным, данный график вводился на период пандемии в связи с коронавирусом. Со стороны ФИО1 жалоб относительно ненадлежащего содержания общедомового имущества в адрес ООО «Октябрьский» не поступало.В материалы дела представлен акт осмотра от 31 января 2025 г., комиссия в результате осмотра установила, что места общего пользования дома находятся в надлежащем санитарном состоянии, загрязнений не обнаружено. Сухая и влажная уборка подъездов выполняется в соответствии с утвержденной периодичностью.

Также в материалы дела представлены копии договоров подряда и акты о приемке выполненных работ по услуге по уборке мест общего пользования по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Октябрьский» за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом к административной ответственности не привлекалось.

По доводу относительно того, что 30 августа 2024 г. вынесен судебный приказ № 2-3131/2024 по взысканию задолженности в пользу ООО «Октябрьский» и наложен арест на банковские карты, суд отмечает, что судебный приказ вынесен в соответствии с Главой 11 ГПК РФ. Судебный приказ вынесен в связи с образовавшейся задолженностью за период с 01 декабря 2023 г. по 31 июля 2024 г. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). Суд исходит из обязанности собственников по несению расходов на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. Арест банком денежных средств на счете ФИО1 произведен в соответствии с нормами Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Нарушений прав ФИО1 со стороны ООО «Октябрьский» в данном случае не имелось.

Таким образом, разрешая по существу заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", суд приходит к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения компенсации морального вреда. В данном случае истцом не доказан факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, связанных с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. ФИО1 не представлено суду каких-либо относимых и допустимых доказательств нарушений её личных неимущественных благ или посягательств на её нематериальные блага, возникших от действий ООО «Октябрьский» и состоящих в причинно-следственной связи с ними.

ФИО1 просит обязать ответчика письменно разъяснить обоснованность сумм выставляемых счетов за услуги.

В приложении № 4 к договору управления от 05 марта 2022 г. определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>, установлен тариф 23 руб. с 1 кв.м.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме от 04 октября 2024 г. определен новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>, установлен тариф 28,61 руб. с 1 кв.м. (без учета на СОИ).

Также данным протоколом утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2025-2026 года, а именно косметический ремонт 1, 2, 3, 4 подъездов дома по мере накопления денежных средств на счете.

Какого-либо дополнительного письменного разъяснения обоснованность сумм выставляемых счетов за услуги не требует, так как тариф установлен решением собрания собственников.

По требованию относительно понуждения ответчика дать отчет о выполненной работе суд отмечает следующее. 

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

В силу статьи 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

При этом, исходя из пункта 1 статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Таким образом, условием осуществления защиты права в судебном порядке является нарушение права истца, угроза такого нарушения либо оспаривание права.

В силу ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Со стороны ответчика представлены сведения о размещении ими необходимой информации в системе ГИС ЖКХ. В настоящем случае ФИО1 не обращалась к ответчику с заявлением о необходимости предоставить отчет о проделанной работе. В материалы дела также представлен акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес> от 04 июня 2024 г. за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г., отчет о проделанной работе. 

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (часть 11 статьи 162 ЖК РФ). Срок для предоставления отчета за 2024 года ещё не истёк.

Относительно требования разъяснения права на отказ от услуг управляющей компании, суд отмечает, что у ответчика данной обязанности не имеется. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год со дня его заключения, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления многоквартирным домом. В этих случаях возможно отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Решение общего собрания по вопросу выбора управляющей организации принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, п. 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ч. 5, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. Потребители и другие истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Истец не лишена права обратиться в суд с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (ИНН №) о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, понуждении письменно разъяснить обоснованность сумм выставляемых счетов за услуги, право на отказ от услуг управляющей компании, дать отчет о выполненных работах – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева