УИД 37RS0005-01-2024-002340-68 

Дело № 2-1750/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13ноября 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО УЧХОЗ «Чернореченский». Истец с учетом представленного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заявления, просит:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 37:05:031501:110(3) и его площади; 

- внести новые сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно установив новые точкии изменив площадь данного земельного участка в сторону уменьшения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 900 рублей.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок состоит из нескольких контуров, местоположения каждого из которых подтверждается схемами. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка, состоящего из трех контуров. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что один контур с кадастровым номером № находится почти полностью на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, данные о котором содержатся в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о вышеуказанном земельном участке, состоящем из 12 контуров, внесены кадастровым инженером ФИО2 – участок почти полностью накладывается на земельный участок ФИО1 При выполнении кадастровых работ не были учтены фактические границы участков. При указанных обстоятельствах, ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, извещеннаяо месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика УЧХОЗ «Чернореченский» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области, Филиала ППК Роскадастр по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, конкурсный управляющий ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители ООО «Стройгарант», ООО «Конглас» в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. 

Частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)). 

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ). 

В силу ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Исходя из нормы п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности АО Учебно-испытательное хозяйство «Чернореченский», имеет площадь 30610994 +/- 48411 кв.м, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, граница земельного участка состоит из 12 контуров.Границы и координаты характерных точек границ указанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Кадастровые работы в отношении земельного участка выполнены кадастровым инженером № которым был составлен межевой план от 03.03.2023. Указанное следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, составленной по состоянию на 18.06.2024.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>4.

Как следует из отзыва на исковое заявление, представленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области, в ЕГРН имеются актуальные сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 37:05:000000:2025, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования; границы установлены, уточненная площадь 30 610 994 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; земельный участок находится в собственности АО Учебно-опытное хозяйство «Чернореченский», запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 03.04.2023 №, и обременен арендой в пользу арендатора —ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 03.04.2023 №.

Границы контуров земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:2025 были установлены в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием восемнадцати земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО8 и завершены ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка 37:05:000000:2025 на местности не закреплены какими-либо искусственными ограждениями. Поэтому сделать выводы о соответствии фактических границ земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Вместе с тем исходный земельный участок с кадастровым номером 37:05:000000:20, площадью 3961 га, был передан ответчику Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области по передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия Учебно-опытное хозяйство Ивановской государственной сельскохозяйственной академии от 12.10.2015, право собственности зарегистрировано 27.11.2015, номер государственной регистрации 37-37/001-37/019/006/2015-6375/2.

По сложившейся практике, установление границ земель сельскохозяйственного назначения проводилось картометрическим методом, без выхода на местность, по имеющимся картографическим материалам. Предположительно, применение картометрического метода привело к наличию пересечения границы земельного участка с земельными участками истца.

В материалах дела государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалов по уточнению границ земельного участка учхоза ИСХИ не числится. В филиале ППК «Роскадастр» по Ивановской области межевое дело по уточнению границ учхоза ИСХИ также отсутствует.

Таким образом, оценить соответствие проведения процедуры исходного уточнения границ земельного участка учхоза ИСХИ (до раздела участка и исправления допущенных реестровых ошибок) требованиям земельного законодательства не представляется возможным. 

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.01.2020 года по делу №А 17-9612/2018 АО Учхоз «Чернореченский» признан банкротом. 

В 2023 ответчиком произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовано 18 многоконтурных земельных участков, в том числе земельный участок №, зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, номер регистрации № от 03.04.2023.

Таким образом, учитывая наличие пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при уточнении (установлении) границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и повторившейся в дальнейшем при образовании земельного участка № путем раздела вышеуказанного земельного участка.

При этом исправление реестровой ошибки возможно по решению суда в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 17.06.2024. В ЕГРН необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером 37:05:000000:2025, указав новые координаты, которые являются границами земельного участка с кадастровыми номерами №. При внесении изменений в ЕГРН площадь земельного участка № соразмерно изменившейся площади земельного участка с кадастровым №.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Как следует из положений ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Защитить нарушенное право, иначе чем в судебном порядке, истец не имеет возможности. 

Поскольку кадастровым инженером ФИО6 установлено наличие пересечений границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:2025 с земельным участком с кадастровым номером 37:05:031501:110, принадлежащим на праве собственности ФИО1, то есть имеет место реестровая ошибка, допущенная при уточнении (установлении) границ исходного земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:20 и повторившейся в дальнейшем при образовании земельного участка 37:05:000000:2025 путем раздела вышеуказанного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:2025, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 37:05:031501:110, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне в споре за счет неправой.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик каких-либо возражений не высказывал, в досудебном порядке за согласованием границ земельного участка истец к ответчику не обращался.

Таким образом, принимая во внимание, что удовлетворение требований ФИО1 не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для распределения судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Внести новые сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно установив новые точкии изменив площадь данного земельного участка в сторону уменьшения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №) в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2024.