Дело № 2-159/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Птг. Промышленная 22 марта 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием прокурора- заместителя прокурора 

<

.....> ФИО1, представителя истца администрации Промышленновского муниципального района- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Промышленновского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Промышленновского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, д

<

.....>, 

<

.....>, и признании его утратившим право пользования этим жилым помещением. Требования истца мотивированы следующим.

<

.....> с ФИО3, 

<

.....> года рождения, был заключен договор №........ найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>.

Согласно письменных пояснений, предоставленных ФИО3, 

<

.....> он добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>, и на данную жилую площадь не претендует. Проживает по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>, в доме матери.

<

.....> комиссия в составе ФИО4 - главы Пушкинского сельского поселения, Неб Е.Н. - заместителя главы Пушкинского сельского поселения, ФИО5 - ведущего специалиста администрации Пушкинского сельского поселения, составила акт о не проживании ФИО3 по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>. Проживающие по соседству ФИО6 и ФИО7 зафиксировали факт не проживания ФИО3 по вышеуказанному адресу с 

<

.....>, личные вещи ФИО3 в квартире отсутствуют, ключи от данного жилого помещения находятся в администрации Пушкинского сельского поселения, ФИО3 отказался от проживания в данной квартире.

Согласно акта проверки жилищных условий ФИО3 от 

<

.....> по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>, факт проживания данного гражданина в вышеуказанном жилом помещении подтвержден.

Истец считает выезд ФИО3 добровольным, администрацией Промышленновского муниципального района, как наймодателем, не чинились препятствия в пользовании данным жилым помещением.

Ответчик в добровольном порядке выехал из предоставленного жилого помещения, вещей ФИО3 в квартире нет, в квартире с 

<

.....> никто не проживает.

Спорное жилье, согласно выписки из реестра муниципального имущества Промышленновского муниципального района от 

<

.....>, является объектом муниципального имущества на основании распоряжения администрации 

<

.....> №........-р от 

<

.....>.

Просят расторгнуть с ФИО3 договор №........ от12.04.2007г. найма жилого помещения, расположенного поадресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>, и признать ФИО3, 

<

.....> годарождения, утратившими право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>,

<

.....>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержала в полном объем. Просила их удовлетворить. Дала суду пояснения аналогичные текста искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Поскольку представитель истца и прокурор не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Прокурор считал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы гражданского дела, считает возможным полностью удовлетворить исковые требования. В судебном заседании установлено следующее.

<

.....> с ФИО3, 

<

.....> рождения, был заключен договор №........ найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>. (л.д. 8).

Согласно письменных пояснений, предоставленных ФИО3, 

<

.....> он добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>, и на данную жилую площадь не претендует. Проживает по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>, в доме матери. (л.д. 6).

<

.....> комиссия в составе ФИО4 - главы Пушкинского сельского поселения, Неб Е.Н. - заместителя главы Пушкинского сельского поселения, ФИО5 - ведущего специалиста администрации Пушкинского сельского поселения, составила акт о не проживании ФИО3 по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>. Проживающие по соседству ФИО6 и ФИО7 зафиксировали факт не проживания ФИО3 по вышеуказанному адресу с 

<

.....>, личные вещи ФИО3 в квартире отсутствуют, ключи от данного жилого помещения находятся в администрации Пушкинского сельского поселения, ФИО3 отказался от проживания в данной квартире. (л.д. 8).

Согласно акта проверки жилищных условий ФИО3 от 

<

.....> по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>, факт проживания данного гражданина в вышеуказанном жилом помещении подтвержден. (л.д. 9).

Таким образом, суд установил, что ответчик в добровольном порядке выехал из предоставленного жилого помещения, вещей ФИО3 в квартире нет, в квартире с 

<

.....> никто не проживает, ответчику не чинились препятствия в пользовании данным жилым помещением.

Указанное спорное жилое помещение, согласно выписки из реестра муниципального имущества Промышленновского муниципального района от 

<

.....>, является объектом муниципального имущества на основании распоряжения администрации 

<

.....> №........-р от 

<

.....>. (л.д. 10).

Согласно акта обследования жилого дома от 

<

.....>, в 

<

.....> а, д. 

<

.....> никто не проживает. По пояснениям соседей, ФИО3 не проживает по данному адресу с декабря 2015 года.

Указанные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются представленными в материалах дела письменными документами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, по в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Данная статья содержит перечень оснований из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) па одностороннее расторжение договора социального найма, которое определено моментом выезда нанимателя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

.....> №........ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке выехал из предоставленного жилого помещения, вещей ФИО3 в квартире нет, в указанной квартире с 

<

.....> никто не проживает. 

К числу оснований для возникновения жилищных правоотношений, указанных в ст. 10 ЖК РФ, законом отнесен и договор, в том числе договор социального найма жилого помещения. 

Таким образом, прекращение действия договора социального найма жилого помещения влечет за собой и прекращение жилищных прав гражданина, связанных с этим помещением.

Других оснований возникновения жилищных прав и обязанностей у ответчика по отношению к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....> судом не установлено.

В соответствии с требованиями ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации па свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в приделах Российской Федерации» а также согласно «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

.....> №........, регистрация по месту жительства осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

В силу подпункта "е" пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

.....> №........, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Промышленновского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный с ФИО3 договор №........ от 

<

.....> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>.

Признать ФИО3, 

<

.....> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, д. 

<

.....>, 

<

.....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить, начиная с 

<

.....>, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Птушко