№ 2-854/19

(24RS0007-01-2019-001028-69)

копия

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Максимовой О.В.,

при секретаре Кириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ВСА, к ФИО3, ФИО4 о признании обременения (регистрационной записи об ипотеке) прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ВСА обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании обременения (регистрационной записи об ипотеке) прекращенным. Требования мотивированы тем, что 14.12.2010 года между ними и ЧЕГ был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составляет 211 310,40 рублей. Расчет за квартиру производился частями в соответствии с договором, а именно: сумма в размере 195 462,12 рублей путем перечисления с банковского счета покупателя Черновой (ФИО1) И.А. № в 

<

данные изъяты> на лицевой счет продавца ЧЕГ № в 

<

данные изъяты> на основании свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, выданного 11.10.2010 года администрацией 

<

адрес>, за счет средств краевого бюджета в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 года № 247-п «О долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы»; сумма в размере 15 848,28 рублей путем перечисления с банковского счета покупателя Черновой (ФИО1) И.А. № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» на лицевой счет продавца ЧЕГ № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» на основании свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, выданного 11.10.2010 года администрацией 

<

адрес>, за счет средств местного бюджета в соответствии с долгосрочной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы, утвержденной решением Богучанского районного Совета депутатов от 26.11.2008 года № 33-529, - в порядке и сроки, установленные договором. 30.12.2010 года была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру в общую долевую собственность, по ? доли в праве за каждым. Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2010 года сделаны записи о регистрации. 18.01.2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14.12.2010 года денежные средства в размере 211 310,40 рублей были переведены на банковский счет ЧЕГ, тем самым, обязательства по договору купли-продажи жилого помещения истцом были исполнены в полном объеме. Однако, до 01.04.2018 года ЧЕГ уклонялась от исполнения своих обязательств по договору от 14.12.2010 года, а именно: не являлась в регистрационную службу для подачи заявления о погашения регистрационной записи об ипотеке. 01.04.2018 года ЧЕГ умерла, ее наследники – дети ФИО3, ФИО4 претензий к истцу не имеют, однако возможность снять обременение на квартиру у них отсутствует, поскольку квартира в наследственную массу не включалась по причине длительного (8 лет) периода от ее продажи до момента смерти продавца. В связи со смертью залогодержателя ЧЕГ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным. Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ВСА их представитель ПНВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на рассмотрении дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в зал суда не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили, возражения относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в зал суда своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в зал суда своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, и представить доказательства в обоснование своих требований.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 (в настоящее время ФИО2 согласно свидетельству о заключении брака от 14.10.2016 года) И.А. и ее дочь ВСА постановлением Главы Богучанского района Красноярского края № 107-п от 11.02.2010 года включены в список молодых семей-претендентов на получение социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома в 2010 году муниципального образования 

<

адрес>.14.12.2010 года между ЧЕГ и Черновой (ФИО1) И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ВСА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34), заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1, разделу 2 указанного договора ЧЕГ продала указанное жилое помещение Черновой (ФИО1) И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ВСА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 211 310,40 рублей.

Покупатели производят расчет с продавцом за указанную квартиру в следующем порядке:

- сумма за счет средств краевого бюджета в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 года № 247-п «О долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы» в размере 195 462,12 рублей перечисляется с банковского счета покупателя Черновой (ФИО1) И.А. № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» на лицевой счет продавца ЧЕГ № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», на основании свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, выданного 11.10.2010 года администрацией 

<

адрес>;

- сумма за счет средств местного бюджета в соответствии с долгосрочной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы, утвержденной решением 

<

адрес> Совета депутатов от 26.11.2008 года №, в размере 15 848,28 рублей перечисляется с банковского счета покупателя Черновой (ФИО1) И.А. № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» на лицевой счет продавца ЧЕГ № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», на основании свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, выданного 11.10.2010 года администрацией 

<

адрес>.

Как следует из договора и видно из регистрационной записи, составленной Управлением Росреестра по 

<

адрес> 30.12.2010 года, до момента полного расчета объект будет находиться в залоге у ЧЕГ (ипотека в силу закона).

Кроме того, в силу прямого указания закона (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с предусмотренной договором оплатой объектов недвижимости после их передачи покупателю, до полной оплаты их стоимости указанное имущество считается находящимся в залоге у продавца. Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю одновременно с регистрацией права собственности истцов на квартиру по адресу: 

<

адрес> было правильно на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на купленное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по оплате стоимости жилого помещения и перечислении ФИО2 социальной выплаты для приобретения жилья в рамках долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы в размере 211 310,40 рублей ЧЕГ

Заявляя исковые требования к ответчикам, истцы указали, что ими обязательства перед ЧЕГ исполнены в полном объеме, что указывает на их право на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

01.04.2018 года ЧЕГ умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от 10.04.2018 года (л.д. 33).

По сообщению нотариуса Богучанского нотариального округа ШОВ, по факту смерти ЧЕГ заведено наследственное дело № от 15.05.2018 года, наследниками являются дети наследодателя ФИО3, ФИО4, иных наследников, обратившихся с заявлением о вступлении в наследство, нет. Наследственное имущество состоит из: 4/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 4/6 долей в праве собственности на автомобиль 

<

данные изъяты> г/н №, 4/6 долей в праве собственности на автомобиль 

<

данные изъяты> г/н №, денежных вкладов с процентами и компенсацией, хранящихся в АИКБ «Енисейский объединенный банк», ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, что установлено п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам ЧЕГ – ФИО3, ФИО4

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты истцами стоимости купленного жилого помещения. Данный факт ответчиками не оспаривается.

Факт перечисления ФИО2 для приобретения жилья в рамках долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009-2011 годы денежных средств в размере 211 310,40 рублей на счет ЧЕГ в счет оплаты стоимости жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подтверждается заявлениями ФИО2 от 18.01.2011 года в АО АИКБ «Енисейский объединенный банк», справкой АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» от 21.11.2018 года, ответом Министерства строительства 

<

адрес> от 17.01.2019 года.

Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли спорное обременение.

Согласно домовой книге истцы с 20.01.2011 года зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>.

По нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истцов как собственников на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 года).

Таким образом, поскольку истцы не имеют каких-либо обязательств перед ФИО5 и ее наследниками, являются собственниками жилого помещения, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно, наличие обременения на указанную в иске квартиру вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным статей 35 Конституции РФ.

При наличии таких обстоятельств, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на принадлежащую истцам квартиру следует признать законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку устранение нарушений прав истцов как собственников недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащей Черновой (ФИО1) ИА, ВСА на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

Решение суда является обязательным для исполнения регистрирующим органом по осуществлению погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.В. Максимова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2019 года.

Копия верна:

Судья О.В. Максимова