ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Абдуллаевой Г.А., с участием представителя истца адвоката ФИО7, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обоснование иска указала, что ****год между ООО «Норд-Вест» в лице ген. директора ФИО5 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 1.2 предметом Договора является строительство жилого дома на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый №, разрешенное использование под жилую застройку. Стоимость договора составила 1 195 015 руб. Объектом долевого строительства является жилое помещение-1 комнатное квартира со строительным номером № общей площадью № кв.м., подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п.п. 3.2.5, 3.2.6 Договора, передача объекта долевого строительства между Застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее четвертого квартала 2020 г. По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось до ****год. а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ****год. Поскольку с ****год и до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. ****год в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом. ****год ответчик направил ответ, о переносе даты сдачи объекта на 3 квартал 2022, ссылаясь на дополнительное соглашение, рекомендовали обратиться в суд. 

Просила суд, взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 185 426 руб. 48 коп.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения исковых требований, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, в окончательном варианте уточненных исковых требований истец ФИО2 просила суд взыскать с ООО «Норд-Вест» неустойку в размере 483204, 32 руб. в период с ****год по ****год (неустойка 322136, 21 руб., штраф в размере 50% 161068, 11 руб.). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Обсудив неявку истца, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие при надлежащем извещении.

Представитель истца адвокат ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений,ходатайств не поступило.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №).

Ответчику направлялись судебные повестки по адресу регистрации юридического лица, извещения доставлены по названным адресам, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на почтовых конвертах, а риск их неполучения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам принадлежащем извещении и согласии представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

25.06.2020г. между ООО «НОРД-ВЕСТ» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - №комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном трехэтажном жилом 

<

адрес> на №м этаже строительным номером №.

Цена договора (стоимость квартиры) в соответствии с п.2.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.06.2020г. составила 1 195 015 руб.

Пунктом 2.3 Договора, предусмотрена следующая оплата цены настоящего договора производится в следующем порядке: часть цены договора в размере 395 015 руб. оплачивается Дольщиком за счет собственных средств в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве, с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Часть цены договора в размере 800 000 руб. оплачивается Дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых ему ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № от ****год заключенному в г. Иркутске. Расчеты между Дольщиком и Застройщиком по настоящему Договору производятся с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в ПАО «БАНК УРАЛСИБ». При условии предоставления Банку документов необходимых для исполнения аккредитива. В день подписания настоящего Договора дольщик открывает в пользу Застройщика безотрывной (депонированного) покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта плательщика, на следующих условиях: Плательщиком по аккредитиву выступает дольщик, а получателем – Застройщик. Банк-эмитент и исполняющий банк: ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Сумма аккредитива 1 195 015 руб. Срок аккредитива 50 календарных дней.

В соответствии с п.п. 3.2.5, 3.2.6 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.07.2020г., застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020 года.

Не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником строительства обязательств по настоящему договору; квартира по адресу: 

<

адрес> должна была быть передана ФИО2 не позднее ****год. Квартира по данному адресу не была передана истцу по акту приема-передачи квартиры по состоянию на 09.08.2023г.; просрочка за период с 01.07.2021г. по 08.08.2023г составила 498 календарных дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № от ****год «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Исполнение истцом обязательств в части оплаты стоимости квартиры, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика по договору участия в долевом строительстве оспорено не было.

Срок передачи объекта определен сторонами - не позднее ****год

В соответствии со ст. 8 ФЗ № от ****год., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Учитывая обязанность застройщика передать объект долевого строительства не позднее ****год, и не передав данный объект участнику долевого строительства, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу судом установлен. 

Из представленного истцом расчета следует, что период нарушения срока передачи объекта долевого строительства составляет 438 дней.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от ****год № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В установленный договором срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал. 

Размер неустойки, согласно представленному истцом расчету, составляет 322 136 руб. 21 коп. за период просрочки с ****год по ****год, за период с ****год по ****год, т.е. без учета периода моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от ****год №..

Расчет неустойки: 1 195 015 руб. 00 коп. (цена квартиры по договору участия в долевом строительстве) х (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на момент неисполнения договора) х 438 дни просрочки х 1/300 х 2, - судом проверен и признан составленным верно.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от ****год N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от ****год

N 479 вступило в силу ****год

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от ****год N 890, от ****год N 1534, от ****год N 1732, абзацами пятым и шестым пункта 1 Постановления N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ****год включительно.

В связи с чем, в период действия моратория с ****год по ****год неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не начисляется.

С учетом несвоевременного выполнения ответчиком своих обязательств по ДДУ № от ****год2 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 322 136 руб. 21 коп.

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя) в размере 161 068, 11 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

В соответствии с разъяснениями в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****год, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ****год, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ****год, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ****годг. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от ****год N 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ****год по ****год, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с претензией ФИО2 от ****год, истец просит в добровольном порядке выплатить ей неустойку по ДДДУ № в размере 117151, 30 руб. в срок до ****год.

Из ответа ООО «Норд-Вест» на претензию от ****год указал, что согласно условиям Дополнительного соглашения к ДДУ сдача дома будет осуществлена во 2-3 квартале 2022 года. По независящим от них обстоятельствам срок ввода продлен до ****год. По всем вопросам она может обращаться в суд. Ответ на претензию подписан представителем ООО «Норд-Вест» по доверенности ФИО6

С учетом того, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период до ****год, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ****год

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о взыскании с ООО «Норд-Вест» штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, в размере 161 068,11 руб. 

Анализируя собранные по делу доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 о взыскании с ООО «Норд-Вест» неустойки в период с ****год по ****год, в период с ****год по ****год в размере 322 136 руб. 21 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в размере 161068 руб., всего взыскать 483204 руб. 32 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного и неимущественного характера в размере 8032,04 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данной категории дел в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (ОГРН № ИНН № в пользу ФИО2 неустойку в размере 322 136 руб. 21 коп., штраф 161068 руб., всего взыскать 483204 руб. 32 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» государственную пошлину в бюджет в размере 8032 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди