Дело 2-4553/2019г.

25RS0001-01-2019-004743-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 10 декабря 2019г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя МЖСК «Варяг» ФИО2

представителя ООО « ИК «Восточные ворота» ФИО3

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МЖСК «Варяг», третье лицо ООО ИК «Восточные ворота», о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (после брака ФИО4) и МЖСК «Варяг» заключен договор №-п о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг». В п.3.1. Договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 867 280 рублей. Согласно пункту 2.2. Ответчик принял на себя обязательство «обеспечить получение Истцом Объекта строительства в срок». В п.2.2. Договора установлено, что квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в действительности по акту приема-передачи квартира передана была только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Квартира была передана с нарушением срока в 383 дня.

Ссылаясь на ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 538 235 рублей 32 копейки. Претензия истца, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» просил также взыскать с МЖСК «Варяг» в пользу ФИО4 в размере 269 117 рублей 66 копеек.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и дополнительных пояснениях по делу. Полагал, что МЖСК «Варяг» и ООО НК «Восточные ворота» являются аффилированными организациями - руководитель МЖСК «Варяг» (ФИО2) одновременно с ДД.ММ.ГГГГ является учредителем ООО ИК «Восточные ворота». И как участник данного Общества вправе участвовать в назначении руководителя этого Общества и в распределении прибыли от деятельности данной строительной компании. 

Таким образом МЖСК «Варяг» и ООО ИК «Восточные ворота», управляемые едиными лицами создали условия, при которых квартиры реализовывались заведомо в обход Федерального закона о защите прав участников долевого строительства № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделке должны применяться именно те нормы права, которые соответствуют действительной правовой природе сложившихся правоотношений.

Между Истцом и Ответчиком действительно сложились отношения по приобретению жилой квартиры, путем финансового участия Истца в первичной застройке многоквартирного дома и в данном случае подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». МЖСК «Варяг» в действительности не осуществлял каких-либо действий по возведению многоквартирного дома, а лишь занимался сбором денежных средств для истинного застройщика (ООО ИК «Восточные ворота»). Таким образом, МЖСК «Варяг» является лишь номинальным посредником для фиктивного создания правовых обстоятельств, в целях уклонения от ответственности, а также для лишения граждан правовых гарантий, предусмотренных Федеральным законодательством о защите прав участников долевого строительства.

Представитель МЖСК «Варяг» просил в иске отказать. Согласно представленного письменного отзыва, к спорным правоотношениям положения Федерального Закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ не применимы, так как правоотношения сторон, связанные с членством истца в жилищно-строительном кооперативе регулируются общими нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Применительно к правоотношениям, возникшим между истцом и кооперативом на членстве в жилищно-строительном кооперативе, ни Гражданским кодексом РФ, ни Жилищным кодексом РФ не предусмотрена выплата неустойки за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения. Не предусмотрена неустойка и Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между истцом и МЖСК «Варяг». Никаких иных соглашений по вопросу уплаты неустойки между истцом и МЖСК «Варяг» не заключалось.

Представитель ООО ИК «Восточные ворота» полагал, что законодательство о защите прав потребителей и об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неприменимо к правоотношениям, сложившимся между МЖСК «Варяг» и ФИО4 Возражал против доводов истца об аффилированности ответчика и третьего лица, ссылаясь на осуществление постоянного контроля со стороны уполномоченных лиц за деятельностью, как ООО ИК «Восточные ворота», так и МЖСК «Варяг», в ходе которых не установлено нарушений законодательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (после брака ФИО4) и МЖСК «Варяг» заключен договор № о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг». В п.3.1. Договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 867 280 рублей. Согласно пункту 2.2. Ответчик принял на себя обязательство «обеспечить получение Истцом Объекта строительства в срок». В п.2.2. Договора установлено, что квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора (п.1.1) предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов МЖСК путем получения пайщиком в собственность объекта недвижимости. Согласно п.2.1 Договора, после подписания его Пайщик приобретает все права и обязанности, предусмотренные для членов МЖСК Уставом. 

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Также из содержания договора о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении жилья члену МЖСК «Варяг», следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". 

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Доказательств возникновения между истцом и ответчиком ООО ИК «Восточные ворота» отношений, регулируемых положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положениями Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", не представлено.

Иного обоснования своих требований истец не представил.

Статьей 53.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом. Сведений, что на момент совершения юридически значимых действий МЖСК «Варяг» и ООО ИК «Восточные ворота» составляли группу лиц в понимании статьи 9 ФЗ "О защите конкуренции", суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований к МЖСК «Варяг», третье лицо ООО ИК «Восточные ворота», о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Круковская Е.Н.