ДЕЛО № 2-2885/2023 года

22RS0066-01-2023-002566-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Зудилиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО8 к ООО «Кольцо» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Кольцо», в котором, с учетом уточнений, просили признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников данного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования - недействительным в части по вопросам №,5,6,7,8,11. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений № в указанном доме. Жилой дом находится под управлением и обслуживается ООО «Жилищная компания». По инициативе ООО «Кольцо» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросам, указанным в повестке дня. По итогам составлен протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно результатам голосования по всем вопросам при наличии кворума собственниками помещений в доме были приняты положительные решения большинством голосов. 

С принятыми решениями истцы не согласны, поскольку собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушают права и законные интересы истцов.

Так, истцы считают, что отсутствует кворум по вопросам повестки №№,5,6,7,8,11 оспариваемого протокола общего собрания. По вопросам №,5,6,7,8,11, касающимся использования общего имущества с его уменьшением, должен быть кворум в размере 100%. 

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействителен. ООО «Кольцо» является собственником нежилого помещения Н1, площадью 409,5 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекции Алтайского края протокол от ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию не поступал, управляющая компания пояснила, что спорный протокол не принят ею к исполнению в настоящее время в связи с неверным подсчетом голосов и не передан с Государственную инспекцию Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было направлено обращение в Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула по вопросу недействительности данного протокола в связи с тем, что итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома, нарушены правила ч. 3 ст. 47, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение и протокол общего собрания не размещены в ГИС ЖКХ и не направлены на хранение в орган жилищного надзора, в решении собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Также неверно подсчитано количество голосов, в голосовании приняли участие 3654,4 кв.м., что составляет 88,1% голосов, а не 3791,53 кв.м. как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушает права собственников многоквартирного дома тем, что произвел незаконную (самовольную) реконструкцию фасада и использует земельный участок под выход из своего помещения без согласия всех собственников дома, в голосовании по данным вопросам приняли менее 100% собственников. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 их представитель ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Кольцо» ФИО5 против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «Жилищная компания» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Круг вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу положений ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истцы являются собственниками долей в квартирах в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО1 - 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав. 

Из протокола об итогах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> следует, что инициатором собрания было ООО «Кольцо», собственник нежилого помещения Н1 в указанном многоквартирном доме. Указанное собрание было проведено в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что проводимое собрание являлось внеочередным, повестка собрания была размещена в объявлении о проведении собрания, в ней были указаны, в том числе спорные вопросы, а именно: 

4. о согласовании изменений (уменьшение) конструкции кровли выноса первого этажа над нежилыми помещениями согласно приложенному техническому решению;

5. о согласовании проведения работ указанных в п. 4 ООО «Кольцо» в течение 60 календарных дней с даты согласования органами местного самоуправления изменений принимаемых в п. 4, п. 6-12, при условии положительного утверждения (необходимым кворумом) всех вопросов, указанных в п. 6-12 настоящего;

6. о согласовании использования земельного участка и устройство дверного проема из оконного проема с устройством металлической платформы с козырьком (разгрузка) на главном фасаде многоквартирного дома (фото 1);

7. о согласовании расширения оконного проема на главном фасаде многоквартирного дома (помещении ООО «Кольцо») (фото 2);

8. о согласовании использования земельного участка и устройство дверного проема в витражном остеклении с устройством металлического крыльца № на главном фасаде многоквартирного дома (фото №), а также использование земельного участка и устройство крыльца № на главном фасаде многоквартирного дома (фото№);

11. о согласовании размещения кондиционеров в металлических корзинах с декоративными решетками (3 шт.) – фото №, фото №. 

В суд представлены бюллетени для голосования с голосованием в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня, соответствующей повестке голосования, указанной в протоколе очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Гражданского кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе голосования приняты следующие решения собственников жилых помещений дома:

По четвертому вопросу: о согласовании изменений (уменьшение) конструкции кровли выноса первого этажа над нежилыми помещениями согласно приложенному техническому решению (за - 80,09 % от числа проголосовавших);

По пятому вопросу: о согласовании проведения работ указанных в п. 4 ООО «Кольцо» в течение 60 календарных дней с даты согласования органами местного самоуправления изменений принимаемых в п. 4, п. 6-12, при условии положительного утверждения (необходимым кворумом) всех вопросов, указанных в п. 6-12 настоящего (за - 78,67% от числа проголосовавших);

По шестому вопросу: о согласовании использования земельного участка и устройство дверного проема из оконного проема с устройством металлической платформы с козырьком (разгрузка) на главном фасаде многоквартирного дома (фото 1) (за - 75,77% от числа проголосовавших);

По седьмому вопросу: о согласовании расширения оконного проема на главном фасаде многоквартирного дома (помещении ООО «Кольцо») (фото 2) (за – 77,25% от числа проголосовавших);

По восьмому вопросу: о согласовании использования земельного участка и устройство дверного проема в витражном остеклении с устройством металлического крыльца № на главном фасаде многоквартирного дома (фото №), а также использование земельного участка и устройство крыльца № на главном фасаде многоквартирного дома (фото№) (за - 78,73% от числа проголосовавших);

По одиннадцатому вопросу: о согласовании размещения кондиционеров в металлических корзинах с декоративными решетками (3 шт.) – фото №, фото № (за - 78,67% от числа проголосовавших);

В соответствии со ст. 44, п. 1 ст. 46, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по вопросам 4,5,8,11 для принятия решения требуется 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, а по вопросам №,7 - 100% голосов.

Суд не принимал позицию ответчика о том, что решение будет считаться принятым при голосовании «за» большинством голосов, поскольку в связи с произведенными изменениями нежилого помещения, которые зафиксированы на фото, в техническом паспорте, в эскизном проекте, их можно отнести к реконструкции, используется общее имущество собственников дома и земельного участка по вопросам 4,8,11; решение по вопросу № неразрывно связано с решением по вопросу №; а по вопросам 6 и 7 имущество собственников многоквартирного дома уменьшается.

По расчету суда, по всем оспариваемым вопросам кворума не имеется, поскольку фактически по каждому из вопросов голосовало менее двух третий от общего числа голосов. 

Указанный расчет соответствует выпискам из Единого реестра недвижимости на недвижимое имущество в части площадей помещений, данных собственников многоквартирного дома на момент проведения голосования.

При этом судом исключены решения собственников, в которых имеются исправления и решения несовершеннолетних собственников, принятых в отсутствие законного представителя.

таблица площадей

кв. №

ФИО

пл.

вопросы 

вопрос 4

вопрос 5

вопрос 6

вопрос 7

вопрос 8

вопрос 11

за

против

вз

за

пр

возд.

за

прот

возд

за

пр

вз

за

пр

вз

за

пр

вз

1

ФИО7

51,2

51,2

51,2

51,2

51,2

51,2

51,2

2

ФИО2 1/2

30

30

30

30

30

30

30

2

ФИО81/2

30

3

ФИО9

29,9

4

ФИО1 1/3

19,7

19,7

20

20

20

20

20

4

ФИО10 2/3

39,4

39,4

39

39

39

39

39

5

ФИО11 С

50,4

50,4

50,4

50,4

50,4

50,4

50,4

5

ФИО12

6

ФИО13 1/3

20,5

21

21

21

21

21

21

6

ФИО14 2/3

41

41

41

41

41

41

41

7

ФИО15

30,2

30

30

30

30

30

30

8

ФИО16

24,1

24

24

24

24

24

24

8

ФИО17 н

3,8

8

ФИО18 

3,8

8

ФИО15

24,1

24

24

24

24

24

24

8

ФИО19 н/л

3,8

3,8

3,8

3,8

3,8

3,8

3,8

9

ФИО20

51,3

51

51

51

51

10

ФИО96

60,8

61

61

61

61

61

61

11

ФИО21

29,9

30

30

30

30

30

30

12

ФИО22 3/12

14,6

12

ФИО23 3/4

43,65

13

ФИО24

51,4

14

ФИО25

61,2

15

ФИО26 2/3

20,1

20

20

20

20

20

20

15

ФИО27 1/3

10

10

10

10

10

10

10

16

ФИО28 1/4

14,7

16

ФИО29 3/4

44,1

17

ФИО30

44,6

18

ФИО31

29,2

19

ФИО32

63,1

20

ФИО33 3/8

16,8

20

ФИО34 3/8

16,8

16,8

16,8

16,8

16,8

16,8

16,8

20

ФИО35 2/8

11,2

11,2

11,2

11,2

11,2

11,2

11,2

21

ФИО36

31,5

22

ФИО37

61,7

23

ФИО38 3/4

33,8

23

ФИО39 1/4

11,2

24

ФИО40 1/4 н/л

7,7

24

ФИО41 1/4

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

24

ФИО42 1/4 

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

24

ФИО43 1/4

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

7,7

25

ФИО44 1/2

31,1

25

ФИО45 1/2

31,1

26

ФИО46

44,8

44,8

44,8

27

ФИО47

30,9

30,9

30,9

30,9

30,9

30,9

30,9

28

ФИО48 1/2

31

31

31

28

ФИО49 1/2

31

31

31

29

ФИО50

63,2

63,2

63,2

63,2

30

ФИО51

29,4

31

ФИО52

44,1

32

ФИО53 с

63,7

63,7

63,7

63,7

63,7

63,7

63,7

32

ФИО54 с

32

ФИО55 с

32

ФИО56 с

33

ФИО57

30,7

34

ФИО58

44,9

35

ФИО59 с

64

64

64

64

64

64

64

35

ФИО60 С

36

нет сведений

29,9

37

ФИО61 1/2

22,8

22,8

22,8

22,8

22,8

22,8

22,8

37

ФИО62 1/3

15,2

15,2

15,2

15,2

15,2

15,2

15,2

37

ФИО63 1/6

7,6

7,6

7,6

7,6

7,6

7,6

7,6

38

ФИО64 2/5

25,4

25,4

25,4

25,4

25,4

25,4

25,4

38

ФИО65 н 1/5

12,7

38

ФИО65 н 1/5

12,7

38

ФИО66 н 1/5

12,7

39

ФИО67

28,3

28,3

28,3

28,3

28,3

28,3

28,3

40

ФИО68

46

46

46

46

46

46

46

41

ФИО69

58,9

42

ФИО70,

30,5

30,5

30,5

30,5

30,5

30,5

30,5

43

ФИО71 2/3

40,7

43

ФИО72 1\12 н

5,1

43

ФИО72 1/12н

5,1

43

ФИО73 1/12

5,1

44

ФИО74

50,4

50,4

50,4

50,4

50,4

50,4

50,4

45

ФИО75

57,9

58

58

#

58

58

58

46

ФИО76

29,2

47

ФИО77 6/25

14,6

14,6

14,6

14,6

14,6

14,6

14,6

47

ФИО78 1/25

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

47

ФИО79 Н 1/25

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

47

ФИО80 6/25

14,6

47

ФИО81 1/25

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

2,4

47

ФИО82 2/5

24,4

48

н/в

49

ФИО83 20/100

11,6

49

ФИО84 19/100

11,2

49

ФИО85 19/100

11,2

49

ФИО85 42/100

24,4

50

ФИО86

30

30

30

30

30

30

30

51

ФИО87 С

51

ФИО88 С

61,2

61,2

61,2

61,2

61,2

61,2

61,2

52

ФИО89

50

50

50

50

50

50

50

53

ФИО90

57,1

57,1

57,1

57,1

57,1

57,1

57,1

54

ФИО91

29,8

29,8

29,8

29,8

29,8

29,8

29,8

55

ФИО92 1/2

30,7

30,7

30,7

30,7

30,7

30,7

30,7

55

ФИО93 1/2

30,7

30,7

30,7

30,7

30,7

30,7

30,7

56

ФИО94 2/3

33,2

33,2

33,2

33,2

33,2

33,2

33,2

56

ФИО95 1/3

16,6

16,6

16,6

16,6

16,6

16,6

16,6

Н-1

ООО Кольцо

409,5

410

409,5

410

410

510

410

п.

ОООЭнтузиаст

1037

1037

1037

1037

1037

1037

1037

итого

4095

2574

295

58

2451

405

58

2438

375

#

2345

354

58

2445

405

58

2408

405

58

Согласно расчету «за» по вопросу 4 проголосовало 2573,7 кв.м. или 62,85%, по вопросу 5 проголосовало 2451,2 кв.м. или 59,86%, по вопросу 8 проголосовало 2452,7 кв.м. ил 60,56%, по вопросу 11 проголосовало 2470,2 кв.м. или 60,99%, при этом 2/3 голосов это 2730 кв.м. 

Учитывая изложенное, суд считает, что решение по спорным вопросам было принято в отсутствие необходимого кворума, что нарушает права и законные интересы истцов, которые голосовали против по всем поставленным вопросам, при этом, судом не учитываются исправления по вопросу 5 в решении ФИО2, поскольку в предоставленной его копии исправлений не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Кольцо» удовлетворить

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников данного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительным в части по вопросам 4,5,6,7,8,11. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова