К делу № 2-1605/2024

УИД 23RS0051-01-2024-001398-30 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м. кадастровый 

<

№> и земельный участок площадью 3633 кв.м. кадастровый 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что 

<

дд.мм.гггг> между ней и 

<

ФИО>1 был заключен договор купли продажи указанного недвижимого имущества, она оплатила оговоренную сумму по сделке. Все это время она пользуется данным имуществом как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности не смогла по вине 

<

ФИО>1, а впоследствии ей стало известно, что 

<

ФИО>1 умер. 

В связи с тем, что возникла необходимость признания права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости и зарегистрировать на них свои право, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представила в суд заявление, которым просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. Глава администрации представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что при жизни 

<

ФИО>1 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

<

дд.мм.гггг> между 

<

ФИО>1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка.

Согласно поступившей в адрес суда справки из отдела ЗАГС Тимашевского района Управления ЗАГС Краснодарского края, 

<

ФИО>1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения умер 

<

дд.мм.гггг>.

По сведениям нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти 

<

ФИО>1 не открывалось. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от 20.08.2011г., следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи жилого дома и земельного участка. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, но истец также произвел его оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого земельного участка, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить. 

Прекратить за 

<

ФИО>1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой площадью 38,9 кв.м. кадастровый 

<

№> и земельный участок площадью 3633 кв.м. кадастровый 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

№>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой площадью 38,9 кв.м. кадастровый 

<

№> и земельный участок площадью 3633 кв.м. кадастровый 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

№>.

Решение является основанием, внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости без заявления собственников, а так же основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Председательствующий