07RS0001-02-2023-006618-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М., 

при секретаре Чегембаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/2024 по иску ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант-Сервис» о признании права собственности на нежилое здание, установлении права ограниченного пользования земельными участками, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлических ворот, расположенных при въезде на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации г.о. Нальчик, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» (далее по тексту – ООО УК «Комфорт-Сервис»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант-Сервис» (далее по тексту – ООО УК «Гарант-Сервис») о признании права собственности на нежилое здание и установлении права ограниченного пользования земельными участками.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит здание, общей площадью 413,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 128 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, который находится в совместной собственности его и его супруги ФИО2

Распоряжением Главы Администрации г. Нальчика от 25.08.2003 года № ему было разрешено строительство мастерской по 

<

адрес> со сносом собственных хозпостроек и погреба, расположенных на указанном участке.

Согласно архитектурно-планировочному заданию было необходимо выполнить проект строительства мастерской в соответствии со схемой и действующей нормативной документацией.

По окончании строительства объекта в установленном законодательством порядке им был получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта непроизводственного назначения от 17.03.2005 года, выданный департаментом архитектуры и строительства г. Нальчика. 

Также 15.03.2005 года отделом технической инвентаризации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация по КБР» изготовлен технический паспорт, включающий поэтажный план здания, а именно цоколь и три наземных этажа, в том числе водную группу первого этажа (ступени) площадью 20 кв.м., которые не нашли отражение в регистрационной документации.

Согласно п. 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений», строительная конструкция представляет собой часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметрами элементов строительных конструкций, значения которых в проектной документации должны быть предусмотрены таким образом, чтобы была сведена к минимуму вероятность наступления несчастных случаев и нанесения травм людям (с учетом инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) при перемещении по зданию или сооружению и прилегающей территории в результате скольжения, падения или столкновения, являются:

1) высота ограждения крыш, балконов, лоджий, террас, наружных галерей, лестничных маршей, площадок и открытых приямков у здания или сооружения, открытых пешеходных переходов, в том числе по мостам и путепроводам, а также перепадов в уровне пола или уровне земли на прилегающей территории;

2) уклон лестниц и пандусов, ширина проступей и высота ступеней на лестницах, высота подъема по одному непрерывному лестничному маршу и пандусу. Недопустимо применение ступеней разной высоты в пределах одного лестничного марша. Перила и поручни на ограждениях лестниц, пандусов и лестничных площадок должны быть непрерывными;

3) высота порогов, дверных и незаполняемых проемов в стенах на путях перемещения людей, высота прохода по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, высота проходов под выступающими сверху и по бокам пути перемещения людей элементами строительных конструкций или оборудования.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023 года), лестницы и лестничные клетки классифицируются в целях определения требований к их объемно-планировочному и конструктивному решению, а также для установления требований к их применению на путях эвакуации людей.

В соответствии со СП «Общественные здания и сооружения» с внесенными изменениями, площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Тогда как крыльцо является конструктивным элементом здания, что определяет его правовой статус на основании статьи 135 Гражданского кодекса РФ.

По заявлению ФИО1 проведено обследование капитального объекта на предмет осуществленной реконструкции путем обустройства входной группы, из которого следует, что наружные лестницы, расположенные с фасада здания с кадастровым номером № выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №, при этом, лестница высотой 1,8 м является неотъемлемой частью бетонно-монолитного здания и их демонтаж ограничит доступ в нежилое здание, а также нарушит его конструктивные элементы. Площадь застройки лестницы составляет 10,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, ФИО1, являясь собственником нежилого здания, не имеет возможности использовать его по назначению, а также эксплуатировать его ввиду отсутствия доступа к нему.

Как указывалось выше, его коммерческий объект находится на собственном земельном участке с кадастровым номером №. 

Ранее доступ к объекту осуществлялся как с проезда с 

<

адрес>, так и с прохода по 

<

адрес>. 

В настоящее время проезд с 

<

адрес> ограничен шлагбаумом ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета,земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

При формировании границ данной придворовой территории не учитывался тот факт, что его объект находится внутри квартала, а также что по правую строну от въезда находится ряд гаражей, находящихся в частной собственности не только жильцов многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> для них въезд с 

<

адрес> также является единственным.

Аналогичная ситуация существует с 

<

адрес>. 

Так, смежный со с его земельным участком земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> и также ограничен.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, обслуживающая многоквартирный жилой дом организация (УК, ТСЖ, ТСН) отвечает за общее имущество, в состав которого входят все нежилые помещения (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки), крыши, несущие конструкции, инженерные системы (отопительные, электрические, водопровод и водоотведение), земельный участок и придомовая территория.

Учитывая данное правовое положение, в адрес управляющих компаний, указанных в ответном ему обращении МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик от 14.04.2023 года, а именно ООО УК «Комфорт-Сервис» и ООО УК «Гарант-Сервис» направлены предложения (претензии) об установлении сервитута. Однако, соглашение не достигнуто, требования добровольно не удовлетворены.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года, действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Из представленных землеустроительных материалов следует, что межевание и последующая постановка на кадастровый учет вышеназванных земельных участков проводило МКУ «Департамент по управлению городским имуществом».

Согласно межевому плану от 30.08.2013 года земельного участка с кадастровым номером №, данный участок состоит из двух частей, где часть земельного участка 2 площадью 704 кв.м. образована в целях обеспечения земельного участка доступом к землям (земельным участкам) общего пользования. 

Также, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух частей земельного участка с кадастровым номером № №.

В части земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела имеется схема расположения земельного участка. 

Указанная схема утверждена распоряжением от 29.10.2019 года №, в п. 3 которого установлен сервитут № площадью 761 кв.м., для беспрепятственного доступа третьим лицам и всем коммунальным службам городского округа Нальчик.

В последующем, межевым планом от 30.10.2019 года указанного земельного участка указаны сведения о частях земельного участка для обеспечения доступа с обозначением характерных точек границ части земельного участка1/чзу1. 

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером №, содержащемуся в выписке из ЕГРН, участок состоит из двух частей с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и № Местной администрацией г.о. Нальчик установлены сервитуты на части указанных участков для беспрепятственного доступа третьим лицам и всем коммунальным службам г.о. Нальчик. 

Однако, ООО УК «Комфорт-Сервис» и ООО УК «Гарант-Сервис» установлены автоматические ворота со стороны 

<

адрес>, в связи с чем, ФИО1 ограничен проезд к принадлежащим ему объектам, что в свою очередь создает ему препятствия в пользовании и обслуживании принадлежащего ему объекта недвижимости.

На основании изложенного, с учетом уточнений и дополнений заявленных требований, истец ФИО1 просит суд:

Признать за ним право собственностина здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, включая входную группу, общей площадью застройки 138 кв.м., из которых 128 кв.м. на собственном земельном участке с кадастровым номером №, 10 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить на срок 30 лет право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в целях обеспечения проезда и прохода с 

<

адрес>, на безвозмездной основе, площадью 116 кв.м, а также земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда с 

<

адрес>, на безвозмездной основе, площадью 206 кв.м.

Обязать ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис» и ООО Управляющая компания «Гарант-Сервис» за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и зданием с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> а именно: демонтировать металлические ворота, расположенные при въезде на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установленные со стороны 

<

адрес>, в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 25.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, была привлечена ФИО2. 

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 19.03.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором, просит удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков ООО УК «Комфорт-Сервис», ООО УК «Гарант-Сервис» и представитель третьего лица МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. 

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором просит удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса РФ, сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 2 ст.274Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст.274Гражданского кодекса РФ, сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком, предоставляемым для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При рассмотрении дел об установлении сервитута суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 года № 18-КГ16-113).

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст.274 Гражданского кодекса РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении дел такой категории необходимо определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. 

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 128 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под мастерскую, расположенного по адресу

<

адрес>.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 413,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на то, что доступ к принадлежащим ему земельному участку и нежилому зданию ограничен со стороны земельного участка площадью 2 393 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 1347 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 просит установить право ограниченного пользования (сервитут) указанными земельными участками.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2024 года земельный участок площадью 2 393 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 05.11.2019 года, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2024 года земельный участок площадью 1347 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 12.09.2013 года, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Распоряжением МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» № от 29.10.2019 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 2393 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 3 указанного распоряжения установлен сервитут № общей площадью 761 кв.м., для беспрепятственного доступа третьим лицам и всем коммунальным службам городского округа Нальчик. 

Из раздела 4.1 выписки из ЕГРН от 10.06.2024 года на земельный участок площадью 2 393 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что в отношении части указанного земельного участка площадью 761 кв.м. установлено обременение в виде сервитута, без установления срока действия, в целях обеспечения земельного участка доступом к землям (земельным участкам) общего пользования, учетный номер части земельного участка №.

В выписке из ЕГРН указан план (чертеж, схема) учетной части земельного участка № площадью 761 кв.м., указаны координаты характерных точек границы учетной части земельного участка №

Из раздела 4.1 выписки из ЕГРН от 10.06.2024 года на земельный участок площадью 1 347 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, следует, что в отношении части указанного земельного участка площадью 704 кв.м. установлено обременение в виде сервитута, без установления срока действия, в целях обеспечения земельного участка доступом к землям (земельным участкам) общего пользования, учетный номер части земельного участка №.

В выписке из ЕГРН указан план (чертеж, схема) учетной части земельного участка № площадью 704 кв.м., указаны координаты характерных точек границы учетной части земельного участка №

В соответствии с актом обследования, составленным 19.06.2024 года кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6, земельные участки с кадастровыми номерами № и № закоординированы в систем координат МСК-07. Через данные земельные участки проходят сервитуты для доступа к земельному участку с кадастровым номером №, и это единственный доступ к зданию, расположенному на данном земельном участке. На земельном участке с кадастровым номером №, со стороны 

<

адрес>, установлен шлагбаум.

При таких обстоятельствах, поскольку в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены сервитуты для беспрепятственного доступа третьим лицам и всем коммунальным службам городского округа Нальчик, в иске ФИО1 к ООО УК «Комфорт-Сервис» и ООО УК «Гарант-Сервис» об установлении сервитута, надлежит отказать.

Разрешая требование ФИО1 о возложении на ООО УК «Комфорт-Сервис» и ООО УК «Гарант-Сервис» устранить препятствия в пользовании земельным участком зданием, расположенными по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа металлических ворот, суд исходит из следующего.

В соответствии с письмом МКУ «Департамент дорожного хозяйства и благоустройства Местной администрации г.о. Нальчик» от 22.04.2024 года, согласование на установку металлических ворот по 

<

адрес>, не выдавалось.

29.03.2023 года в отношении ООО УК «Гарант-Сервис» был составлен протокол № об административном правонарушении по факту установления металлических ворот по адресу: 

<

адрес> без получения разрешения в установленном порядке.

Постановлением административной комиссии Местной администрации г.о. Нальчик № от 10.05.2023 года ООО УК «Гарант-Сервис» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.15 КоАП РФ по факту установления металлических ворот по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешения в установленном порядке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абз. 1, 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Многоквартирный дом по адресу: КБР, 

<

адрес> обслуживает ООО УК «Гарант-Сервис», что подтверждается письмом МКУ «Департамент жилищной политики Местной администрации г.о. Нальчик» от 14.04.2023 года.

Поскольку указанные металлические ворота препятствуют доступу к земельному участку и нежилому зданию, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, постольку суд считает необходимым возложить на ООО УК «Гарант-Сервис» обязанность за свой счет устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № и зданием с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа металлических ворот, расположенных при въезде на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: КБР

<

адрес> установленных со стороны 

<

адрес>, в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В иске ФИО1 к ООО УК «Комфорт-Сервис» в этой части надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику.

Разрешая требование ФИО1 о признании за ним права собственностина здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включая входную группу, с общей площадью 138 кв.м., суд исходит из следующего.

Распоряжением Главы Администрации г. Нальчика от 25.08.2003 года № ФИО1 было разрешено строительство мастерской по 

<

адрес> со сносом собственных хозпостроек и погреба, расположенных на земельном участке по указанном участке.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием, утвержденным 29.08.2003 года главным архитектором 

<

адрес>, ФИО1 необходимо выполнить проект строительства мастерской в соответствии со схемой и действующей нормативной документацией.

17.03.2005 года 3-х этажное здание с подвалом, общей площадью 413,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, введено в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта непроизводственного назначения.

Постановлением и.о. Главы Администрации г. Нальчика № от 08.09.2005 года объекту недвижимости ФИО1 присвоен административный адрес: 

<

адрес>

26.04.2005 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 413,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленным отделом технической инвентаризации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация по КБР» по состоянию на 15.03.2005 года, здание состоит из цокольного этажа и трех наземных этажей, в том числе водной группы первого этажа (ступени) площадью 20 кв.м.

При регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание, ступени не вошли в общую площадь здания.

В последующем при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, на котором расположены ступени нежилого здания ФИО1, включен в состав указанного земельного участка.

Согласно п. 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметрами элементов строительных конструкций, значения которых в проектной документации должны быть предусмотрены таким образом, чтобы была сведена к минимуму вероятность наступления несчастных случаев и нанесения травм людям (с учетом инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) при перемещении по зданию или сооружению и прилегающей территории в результате скольжения, падения или столкновения, являются:

1) высота ограждения крыш, балконов, лоджий, террас, наружных галерей, лестничных маршей, площадок и открытых приямков у здания или сооружения, открытых пешеходных переходов, в том числе по мостам и путепроводам, а также перепадов в уровне пола или уровне земли на прилегающей территории;

2) уклон лестниц и пандусов, ширина проступей и высота ступеней на лестницах, высота подъема по одному непрерывному лестничному маршу и пандусу. Недопустимо применение ступеней разной высоты в пределах одного лестничного марша. Перила и поручни на ограждениях лестниц, пандусов и лестничных площадок должны быть непрерывными;

3) высота порогов, дверных и незаполняемых проемов в стенах на путях перемещения людей, высота прохода по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, высота проходов под выступающими сверху и по бокам пути перемещения людей элементами строительных конструкций или оборудования.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», лестницы и лестничные клетки классифицируются в целях определения требований к их объемно-планировочному и конструктивному решению, а также для установления требований к их применению на путях эвакуации людей.

В силу пункта А.8 СП 118.13330.2022 «СНИП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», утвержденных Приказом от 19.05.2022 года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации площадь застройки общественного здания определяют, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу общественного здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под общественным зданием, расположенным на столбах, проезды под общественным зданием, а также части общественного здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. Проекции частей здания, консольно выступающих за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, в площадь застройки не включаются.

Отсутствие входной группы здания препятствует выполнению требования, закрепленного в подп. «в» п. 3 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что использование самовольной постройки не допускается.

Вместе с тем, указанная лестница, являющаяся составной частью здания ФИО1, веденного в эксплуатацию еще в 2005 году, не может быть признана самовольной постройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 19.02.2024 года, наружная лестница, расположенная с фасада здания с кадастровым номером № является неотъемлемой частью бетонно-монолитного здания и ее демонтаж ограничит доступ в нежилое здание, а также нарушит его конструктивные элементы. Площадь застройки лестницы составляет 10,5 кв.м. Наружная лестница существует на местности 15 и более лет, что подтверждается техническим паспортом от 15.03.2005 года. 

Нежилое здание ФИО1 возведено было на правомерно занимаемом земельном участке в 2005 году, то есть более 19 лет назад, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 424 кв.м. (с учетом площади входной группы - лестницы), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 424 кв.м. (с учетом площади входной группы - лестницы), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант-Сервис» обязанность за свой счет устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № и зданием с кадастровым номером № расположенными по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа металлических ворот, расположенных при въезде на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установленных со стороны 

<

адрес>, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2024 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.