Дело № 2-202/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., 

при секретаре Присич Ж.В., 

с участием представителей ООО УО «Жилкомсервис» ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилкомсервис» к ФИО3 , ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

встречному иску ФИО3 к ООО УО «Жилкомсервис» об обязании исключить излишне начисленную сумму, взыскании неосновательно полученных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Жилкомсервис» обратился с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 и ФИО4, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по внесению платы за коммунальную услугу-отопление, техническое обслуживание и капитальный ремонт в пользу ООО УО «Жилкомсервис» в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени от невыплаченной суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты>., с перечислением суммы на расчетный счет ООО УО «Жилкомсервис», а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО УО «Жилкомсервис».

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в жилом 

<

адрес>. Также в данном жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника - ФИО5 и ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО4 числится задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 

Размер платы на содержание жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году определен собственниками помещений МКД по адресу 

<

адрес>, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. за 1 кв.м. Собственнику ФИО3, проживающему на 2 этаже 9-ти этажного дома с лифтом, тариф на содержание и ремонт жилого помещения составил в размере 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. Однако ответчики производят оплату по ЖЭУ-1 «содержание и ремонт» не в полном размере.

Несмотря на требования закона, должники не выполняют своих обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно общая задолженность за ЖКУ составляет 

<

данные изъяты>. 

В свою очередь ФИО3 обратился со встречным иском к ООО УО «Жилкомсервис», в котором просил обязать ответчика исключить излишне начисленную по лицевым счетам № и № сумму за подогрев горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО УО «Жилкомсервис» в пользу ФИО3 неосновательно полученные по лицевому счету № денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.; неосновательно полученные по лицевому счету № денежные средства, внесенные в качестве оплаты за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 

<

данные изъяты> руб.; излишне начисленную по лицевому счету № сумму 

<

данные изъяты> руб. за отопление; неустойку в сумме 

<

данные изъяты>.; неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб.; в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в удовлетворении первоначального иска ООО УО «Жилкомсервис» отказать в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование встречного иску ФИО3 указал, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> жилом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - ООО УО «Жилкомсервис» заключен договор на выполнение работ (оказание услуг) по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), который является смешанным договором.

Неисполнение (ненадлежащее исполнение) ответчиком его обязательств выразилось в том, что с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день им предоставляется услуга по подогреву горячей воды ненадлежащего качества. Температура воды в кране горячего водоснабжения квартиры истца по результатам замеров составила 35 градусов Цельсия (кухня, обратный трубопровод), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем ООО УО «Жилкомсервис», представителем обслуживающей организации, собственником.

В связи с этим истец прекратил оплату услуги т.к. ответчик не оспорил акт и добровольно не произвел перерасчет по подогреву горячей воды.

Данная температура не соответствует установленным и действующим СанПиН №, т.е. температура воды составляет меньше 60 градусов Цельсия.

Ответчиком грубо нарушаются стандарты управления МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Аналогично некачественно ответчиком оказывается и услуга по теплоснабжению.

В соответствии с заключенным договором на управление МКД между истцом ФИО3 и ответчиком ООО УО «Жилкомсервис», истцу предоставляются коммунальные услуги, включающие в себя, в том числе, услуги по теплоснабжению. Истец добросовестно выполняет все условия данного договора, своевременно и в полном объеме внося плату, что подтверждается внесением ежемесячных платежей по отоплению.

Ответчик же, в нарушение ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Правил № своих обязательств не исполняет. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по сей день с каждым началом отопительного сезона температура воздуха в квартире истца составляет 26-27 градусов Цельсия, что на 6-7 градусов выше установленного норматива в 20 градусов Цельсия для климатических условий Республики Башкортостан.

В течение длительного времени вызовы истцом ответчика на замер температуры воздуха в принадлежащем истцу жилом помещении - квартире, остаются без удовлетворения. Превышение температуры воздуха в жилом помещении - квартире более чем на 4 градуса Цельсия не допускается. В таких случаях оплата не производится, что предусмотрено нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с претензией-требованием на основании п. 98 и 101 Правил № исключить с начисленных истцу платежках УО сумм за услугу подогрев горячей воды, за следующие периоды: по лицевому счету № руб., по лицевому счету № руб. Итого: 

<

данные изъяты> руб. Осуществить возврат неосновательно полученных денежных средств по лицевое счету № за следующие периоды:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Итого: 

<

данные изъяты>.

В приложении к претензии-требованию, в выписке по горячей воде с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в итоге по сч. № допущена опечатка, изложено «

<

данные изъяты>. - исключить из начисленных сумм», следует читать 

<

данные изъяты> руб. - исключить из начисленных сумм.

Таким образом, всего подлежат исключению из предъявленных ООО УО «Жилкомсервис» начисленная, в т. ч. начисленная и оплаченная сумма за подогрев горячей воды по лицевым счетам № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>., а 

<

данные изъяты>. подлежат возврату как неосновательно полученные денежные средства по лицевому счету № или зачету в счет будущей платы за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией-требованием № привести температурный режим в квартире в соответствие с требованиями нормативов. Сумму оплаты за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб. вернуть как необоснованно полученные денежные средства, либо зачесть в счет будущей платы. Сумму 

<

данные изъяты> руб. исключить из начисленных как задолженность сумм за отопление.

Таким образом, всего подлежат исключению из предъявленных УО «Жилкомсервис» начисленная, в т. ч. и оплаченная сумма за отопление по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> а 

<

данные изъяты>. подлежат возврату как неосновательно полученные денежные средства по лицевому счету № или зачету в счет будущей платы за жилищно-коммунальные услуги.

Впоследствии истец по встречному иску увеличил исковые требования, просил обязать ООО УО «Жилкомсервис» исключить излишне начисленную по лицевому счету № сумму 

<

данные изъяты>. за отопление за период ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ООО УО «Жилкомсервис» в пользу ФИО3 неосновательно полученные по лицевому счету № денежные средства, внесенные в качестве оплаты за отопление за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. Обязать ответчика исключить излишне начисленную по лицевому счету № сумму 

<

данные изъяты>. за подогрев горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неосновательно полученные по лицевому счету № денежные средства, внесенные в качестве оплаты за подогрев горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>. Обязать ответчика исключить излишне начисленную по лицевому счету № сумму 

<

данные изъяты> руб. за подогрев горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неосновательно полученные по лицевому счету № денежные средства, внесенные в качестве оплаты за подогрев горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>.; неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Обязать ООО УО «Жилкомсервис» исключить излишне начисленные суммы в предъявляемых как задолженность счетах-извещениях последующего месяца после вступления в силу решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца, удовлетворено ходатайство ФИО4, последний исключен из числа ответчиков и переведен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ООО УО «Жилкомсервис» - ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать за необоснованностью.

Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску ФИО3, а также его представитель ФИО4, являющийся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, исковые требования ООО УО «Жилкомсервис» не признали, просили в иске отказать. Поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске и уточненном иске, просили требования к ООО УО «Жилкомсервис» удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, нуждается в заботе о нем, поддержании в пригодном состоянии. Таким образом, наряду с принадлежащими собственнику правами, он несет обязанность, которая закреплена в ст. 210 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Уплата коммунальных платежей так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут также расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56).

В указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО5 и ФИО4, который снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6, 58).

ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Факт управления ООО УО «Жилкомсервис» указанным жилым домом подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УО «Жилкомсервис» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.96) и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что бремя расходов по содержанию и ремонту жилого помещения лежит на ответчиках А-вых.

Согласно пояснениям представителя ООО УО «Жилкомсервис» и видно из материалов дела, что А-вы на ДД.ММ.ГГГГ года имеют задолженность перед ООО УО «Жилкомсервис»: по лицевому счету № за содержание и ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб., по лицевому счету № за отопление и ГВС – 

<

данные изъяты>., по лицевому счету № за вывоз мусора – 

<

данные изъяты>. (л.д.187). Итого: 

<

данные изъяты>

ООО УО «Жилкомсервис» заявлены требования о взыскании задолженности основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., а также пени 

<

данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг, расходов на содержание жилого помещения, то имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу ООО УО «Жилкомсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленной истцом сумме 

<

данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств об оплате долга за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики суду не представили. Ответчиками также не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг. 

Достоверных и неопровержимых доводов, опровергающих представленные расчеты, А-выми не представлено, о назначении судебной экспертизы не просили, доказательств погашения долга ответчиками не представлено. Представленные же ответчиками контррасчеты судом исследованы и признаны необоснованными в силу нижеприведенного.

При этом в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Расчеты истца по пени судом проверены, являются верными. 

Ответчики не согласны с размером задолженности в целом.

Согласно пункта 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из Конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. 

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга, период просрочки неисполнения обязательств ответчиками, в течение которого истцом не принималось мер по взысканию задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств; требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и, снизить размер подлежащей взысканию пени до 500 руб.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск ООО УО «Жилкомсервис» подлежит частичному удовлетворению, а именно взысканию с ответчиков А-вых в солидарном порядке задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

При этом доводы А-вых об отсутствии оснований для применения тарифа, установленного решением Совета городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку общим собранием установлен иной размер платы на содержание общего имущества, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Установлено, что решением Совета городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> (л.д.80, 81). 

Начисление платы по услуге «Содержания» по адресу: 

<

адрес> производится с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в размере 

<

данные изъяты> руб. за кв.м.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, предложенный с ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Жилкомсервис» тариф на содержание и текущий и капремонт общедомового имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. с кв.м. не принят (л.д.132).

Решением Совета городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата в размере 

<

данные изъяты> руб. за один кв.м. (л.д.191 оборот).

Как видно из дела Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в вышеуказанном многоквартирном доме утвержден тариф на содержание и ремонт в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д.13).

Начисляя плату на содержание и ремонт жилого помещения А-вых в размере 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. за вычетом статьи затрат на лифт (наименьший в сравнении с установленным для других собственников квартир тарифа 

<

данные изъяты> руб.) Управляющая организация учитывала, что Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, предложенный с ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Жилкомсервис» тариф в размере 

<

данные изъяты> руб. с кв.м. не был принят. 

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку фактически услуги по содержанию оказывает истец, то в силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Вместе с тем доказательств того, что изменение платы за содержание и ремонт общего имущества произошло по соглашению с управляющей организацией в материалы дела не представлено.

Более того, согласно п.п. 31, 35, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, учитываются предложения управляющей организации, а установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, и обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. 8.1, 8.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Доказательств того, что размер платы, уменьшенный собственниками по сравнению с размером платы, устанавливаемым органами местного самоуправления Совета городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, без учета предложения управляющей организации «Жилкомсервис», соответствует указанным выше требованиям суду не представлено.

При этом суд учитывает, и на данное обстоятельство обращает внимание управляющая организация, что все остальные собственники помещений МКД оплачивают услугу по установленному тарифу 

<

данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день тариф не повышался.

Далее. Разрешая встречные исковые требования А-вых, суд не находит оснований для их удовлетворения, в силу следующего.

А-вы, заявляя требования к ООО УО «Жилкомсервис» об обязании исключить излишне начисленную сумму за подогрев горячей воды и отопление, взыскании неосновательно полученных денежных средств, истцы по встречному иску указывают на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению коммунальных услуг, а именно: температура воды в кране горячего водоснабжения квартиры А-вых не соответствует установленным и действующим САнПиН – меньше 60 °C, а температура воздуха в квартире 26-27 °C превышает установленного норматива в 20°C более чем на 4 градуса. В связи с чем, истцы полагают, что в таких случаях оплата данных коммунальных услуг производиться не должна в силу нормативно-правовых актов в сфере ЖКХ.

Между тем, суд считает такие выводы А-вых несостоятельными, а доводы о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по предоставлению указанных коммунальных услуг, необоснованными.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так, согласно п.п. «в» п.111 вышеприведенных Правил датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

В соответствии с п.112 указанных Правил период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

В обоснование требований об исключении начисленных за отопление денежных средств, истцы по встречному иску ссылаются на составленные ДД.ММ.ГГГГ. акты, подтверждающие факт завышенной температуры воздуха в 

<

адрес>.

Согласно указанным актам температура воздуха в помещении на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 27 °C, на ДД.ММ.ГГГГ. - 26 °C, на ДД.ММ.ГГГГ. - 26°C (л.д.104, 105, 106).

В силу указанных Правил, обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000) допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил. 

Между тем, как установлено судом, указанные акты были составлены в отсутствие управляющей компании, доказательств того, что ответчики по встречному иску были уведомлены о предстоящих замеров температуры воздуха в квартире А-вых не имеется, ООО УО «Жилкомсервис» данный факт опровергает. Более того, суд полагает, что А-выми неправильно истолкованы вышеприведенные правила, которые предусматривают недопущение снижения нормативной температуры воздуха не более 4 °C, а не его повышения.

В связи с чем довод истцов по встречному иску о наличии оснований для освобождения их от оплаты услуг за отопление в связи с повышенной температурой воздуха в жилом помещении на 4 градуса, суд отклоняет.

А-вы также указывают на то, что управляющей организацией предоставляется услуга по подогреву горячей воды ненадлежащего качества.

Согласно п.п. «б» п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Пуктом 5 Правил предусмотрено обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09). Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C за каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Истцы по встречному иску указывают на то, что горячая вода в помещении кухни (обратка) ниже 40 °C, при этом ссылаются на акты, составленные в присутствии представителей ООО УО «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ., то есть, составленные за несколько лет до предъявления встречного искового заявления. Иных доказательств, подтверждающих несоответствие температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, суду А-выми не представлено. 

Тогда как представителями ООО УО «Жилкомсервис» представлены отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, из которых следует, что существенных отклонений температуры горячей воды не имеется (л.д.177, 178, 179).

При этом суд исходит из того, что распределение бремени доказывания в соответствие с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 56 ГПК РФ, обязанность по предоставлению доказательств отсутствия вины возлагается на ответчика ООО УО «Жилкомсервис».

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного искового заявления А-вых.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом ООО УО «Жилкомсервис» уплачена госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 19), к возмещению заявлена сумма 

<

данные изъяты> руб., которая и подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь 194-199, 235 ГПК Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УО «Жилкомсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО УО «Жилкомсервис» задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 

<

данные изъяты> руб. с каждого, с перечислением сумм на расчетный счет ООО УО «Жилкомсервис».

В остальной части иска ООО УО «Жилкомсервис» отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ООО УО «Жилкомсервис» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.