УИД 03RS0002-01-2025-006850-76

Дело № 2- 4931/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Рудковской А.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КПК «Волга Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО КПК «Волга Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Премиум Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № о предоставлении займа в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей на срок 13 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается:

ипотекой (залогом недвижимости) следующего имущества, принадлежащего на праве собственности затаенности ФИО2 помещение, назначение: жилое, общая площадь 32,4 кв.м., 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №. Залоговая стоимость - 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ между КРЕДИТНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» и КПК «ВОЛГА ИНВЕСТ» заключен договор № уступки права (цессии), в соответствии с которым КПК Премиум Инвест» (далее - Цедент) уступил, а КПК «ВОЛГА ИНВЕСТ» приняло права (требования) в полном объеме: по договору с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между КПК «Премиум Инвест» и ФИО2, по договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному в г.Уфа между КПК Премиум Инвест» и ФИО2 предметом которого является залог.

В установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Заимодавцем составляет: 2 062 174,36 (два миллиона шестьдесят две тысячи сто семьдесят четыре рубля 36 копеек), из которых: задолженность по основному долгу: 1 050 000 руб., задолженность по уплате процентов: 704 219,19 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов: 73 675,71 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга: 234 279,46 руб.

На основании вышеизложенного, просят суд, взыскать с ФИО2 в пользу истца денежную сумму в соответствии с договором займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 062 174,36 руб., проценты по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 48% годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения основного, неустойку по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.,по ставке 16% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно, неустойку по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 16% годовых от суммы не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактической уплаты требуемой суммы задолженности включительно, уплаченную государственную пошлину в размере 55 622 (пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать два) рубля. В счет погашения задолженности по займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности: помещение, назначение: Жилое, общая площадь 32,4 кв.м., 

<

адрес> адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 200 00 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты исчерпывающие меры в целях ее надлежащего извещения. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенного надлежащим образом ответчика с вынесением по данному делу решения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все юридические обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно требованиям ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Премиум Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № о предоставлении займа в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей на срок 13 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Факт предоставления ФИО2 денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 525 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 525 000 рублей.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается: ипотекой (залогом недвижимости) следующего имущества, принадлежащего на праве собственности затаенности ФИО2 помещение, назначение: жилое, общая площадь 32,4 кв.м., этаж: №, адрес: 

<

адрес>, Калининский, 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №

ДД.ММ.ГГГГ между КРЕДИТНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» и КПК «ВОЛГА ИНВЕСТ» заключен договор № уступки права (цессии), в соответствии с которым КПК Премиум Инвест» уступил, а КПК «ВОЛГА ИНВЕСТ» ОГРН приняло права (требования) в полном объеме: по договору с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., по договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем в отношении заложенного имущества является КПК «Волга Инвест» что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской их ЕГРН от 

<

адрес>.

В установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Заимодавцем составляет: 2 062 174,36 (два миллиона шестьдесят две тысячи сто семьдесят четыре рубля 36 копеек), из которых: задолженность по основному долгу: 1 050 000 руб., задолженность по уплате процентов: 704 219,19 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов: 73 675,71 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга: 234 279,46 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается Выпиской по счету.

Материалами дела установлено, что ответчик свои обязательства перед банком исполнял ненадлежащим образом.

Представленным в деле расчетом взыскиваемой суммы подтверждено наличие задолженности по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества №.

Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиком не оспорен и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.

Неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п. 4. договора займа. При просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора за каждый день просрочки (ключевая ставка ЦБ РФ на 06.03.2024 - 16% годовых).

На основании изложенного, суд считает доказанным факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по договору займа, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 062 174,36 (два миллиона шестьдесят две тысячи сто семьдесят четыре рубля 36 копеек), проценты по ставке 48% годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения основного долга, неустойка по договору займа по ставке 16% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно, неустойка по договору займа по ставке 16% годовых от суммы не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактической уплаты требуемой суммы задолженности включительно.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Переданное в ипотеку недвижимое имущество Квартира оценено по соглашению сторон: в сумме 2 200 000 (два миллиона двести) рублей (п. 1.4. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Пунктом 2.4.5. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Заемщиком обязанности по погашению любых сумм в сроки, установленные договором займа.

Согласно п. 5.3. договоров об ипотеке Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость, указанная в п.1.4, настоящего Договора признается начальной продажной ценой Имущества при его реализации с публичных торгов.

Таким образом, поскольку с ответчика присуждено к взысканию в пользу истца задолженность по договору займа с обеспечением в виде недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 026 174,36 руб., требование истца об обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 55 622 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ООО КПК «Волга Инвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2( паспорт №) в пользу ООО КПК «Волга Инвест» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 062 174,36, из которых: задолженность по основному долгу- 1 050 000 руб; задолженность по уплате процентов- 704 219,19 руб; неустойка за просрочку уплаты процентов- 73 675,71 руб; неустойка за просрочку возврата основного долга- 234 279,46 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КПК «Волга Инвест» проценты по договору займа по ставке 48% годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КПК «Волга Инвест» неустойку по договору займа по ставке 16% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактической уплаты задолженности по процентам включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КПК «Волга Инвест» неустойку по договору займа по ставке 16% годовых от суммы не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактической уплаты задолженности по основному долгу включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КПК «Волга Инвест» уплаченную государственную пошлину в размере 55 622 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - помещение, назначение: жилое, общая площадь 32,4 кв.м., этаж: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №, определив способ его реализации - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость вышеназванного заложенного имущества в размере 2 200 000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 года