Дело № 2-85/2024

(УИД 55RS0021-01-2024-000119-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 02.04.2024 

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Густенёва А.Ю., 

при секретаре Ивановой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю жилого дома, в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 12.03.2020 умер ее супруг В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти супруга осталось наследство. Наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., было оформлено через нотариуса. Также нотариусом было разъяснено, что жилой дом возможно оформить только в судебном порядке, поскольку жилой дом значится как квартира. Сын ФИО2 отказался от наследства отца в пользу истца. После уточнения заявленных исковых требований, просила прекратить право общей совместной собственности ФИО2, В. , ФИО1 на квартиру, общей площадью 44,3 кв. м., расположенную по адресу: .... Определить доли участников общей совместной собственности в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признав их равными, по 1/3 доли в праве каждому, включив 1/3 долю, определенную В. в наследственную массу. Признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № .... Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ... (л.д. 72). 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 73). 

Представитель ФИО1, ФИО3, выступающий по доверенности от 07.03.2024 (л.д. 33), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что уточненные исковые требования поддерживает (л.д. 71).

Представитель ответчика Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела, в отзыве на исковое заявлении указал, что против удовлетворения требований истца не возражает, просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 50). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо нотариус Муромцевского нотариального округа ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр. 

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно свидетельству о заключении брака, после заключения брака между В. ФИО5, жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 10). 

Согласно свидетельству о рождении (л.д. 12), родителями третьего лица ФИО2 являются истец ФИО1 и В. 

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 11) В. 

<

данные изъяты>, умер 12.03.2020 года в г. Тара. 

Из регистрационного удостоверения № 911 от 31.03.1993 (л.д. 13) следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кв. б/н, состоящий из 3-х комнат, площадью 44,3 кв.м., зарегистрирован по праву общей совместной собственности за гражданами В. , ФИО1, ФИО2, данное обстоятельство также подтверждается справкой БТИ № 14-194726 от 24.08.2020 (л.д. 26). 

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый № ..., распложен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ... (л.д. 22-25, 54-55,). 

Из заключения ООО «Омсктехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 44,3 кв.м. и объект жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером № ..., является одним и тем же объектом. Квартира расположена в здании с кадастровым номером 55:14:230201:780 (л.д. 41). 

Из справки Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (л.д. 28), В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день своей смерти проживали по адресу: ..., совместно с ним проживала его супруга ФИО1 

Из технического паспорта домовладения содержащегося в материалах инвентарного дела (л.д. 16, 58-69), фотоматериалов представленных истцом (л.д. 29-32), следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,3 кв.м, имеет статус жилого дома. Жилое помещение имеет вспомогательные помещения: веранду, навес, сени. План строения свидетельствует, что в жилом доме имеется три комнаты, кухня, спальня, зал. 

Таким образом, судом установлено, что в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области до 01.02.1999 имеются сведения о квартире в одноквартирном доме, с инвентарным номером 9562/А, расположенной по адресу: ..., кв. б/н, сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют. В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте – жилом доме, с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., расположенном по адресу: .... При этом, материалами инвентарного дела, техническими паспортами, заключением ООО «Омсктехинвентаризация», также фотоснимками (л.д. 29-32) подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является жилым домом.

Учитывая изложенное, в том числе сведения, подтверждающие что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные ФИО1 уточненные исковые требования об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся 12.03.2020 после смерти супруга В. , в том числе, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., в связи с чем, за ней может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности В. , ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 44,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., кв. б/н. 

Определить доли участников общей совместной собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ..., признав их равными, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому: В. , ФИО1, ФИО2, включив 1/3 долю, определенную ФИО2, в наследственную массу.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № .... 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд. 

Судья А.Ю. Густенёв