УИД 61RS0025-01-2023-000067-70 Дело №2-179/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 20 июля 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С., 

при секретаре Крамарове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Н.А.А. к Д.А.В., 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и её исправлении,

установил:

Н.А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На территории земельного участка расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №.

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН не внесены. С целью проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, необходимого для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения указанных работ кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, установленные по данным первичной документации, пересекаются (налагаются) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекаются (налагаются) с принадлежащим истцу жилым домом с кадастровым номером №.

Указанное пересечение (наложение) границ земельных участков является следствием того, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что граница данного земельного участка по данным ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Манычская, 

<

адрес>.

Наличие указанного пересечения (наложения) границ является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, поскольку согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие указанной реестровой ошибки подтверждается заключением о наличии реестровой ошибки, подготовленным специалистами ООО «Земля». По данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Д.А.В..

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. Истец обращался к Д.А.В. с предложением предпринять действия, направленные на исправление указанной реестровой ошибки. Однако ответчик такие действия предпринять отказался.

Отказ ответчика предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, поскольку не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, после уточнения требований иска, истец просит суд:

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН точки границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами 

<

адрес> 

<

адрес> 

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от точки с координатами 

<

адрес> через точки с координатами: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец Н.А.А. и его представитель — ФИО1, в судебном заседании участия не принимали, извещены о слушании дела надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Д.А.В. в судебном заседании участия не принимал, извещён о слушании дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо своего представителя для участия в судебном заседании не направляло, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости). 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. На территории земельного участка расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Багаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В материалы дела поступило заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам исследования эксперты установили координаты общей границы между спорными земельными участками, существующей в течении длительного периода времени, а также с учётом данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, эксперты установили, что имеет место пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, по данным ЕГРН, с установленной экспертами границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с образованием участка несоответствия площадью 225 кв.м. и максимальным абсолютным расхождением в положении межевого знака до 8,52 м.

Эксперты также отметили, что граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекает с заступом на расстоянии 3,8 метров тело строения литер «№», расположенного на земельному участке с кадастровым номером №, положение и габариты данного строения остаются неизменными в течении длительного периода времени (с момента возведения объекта капитального строительства).

Выше обозначенные обстоятельства дают основания полагать о воспроизведённой в ЕГРН ошибке (реестровой ошибке), содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с проведением кадастровых работ без выезда на местность с уточнением границ объекта землеустройства. 

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения судебной экспертизы не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является чётким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведённого исследования, достаточно аргументировано, выводы экспертов мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и доказательств, дающих основание сомневаться в правильности названного заключения суду не представлено. 

Таким образом, анализ представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, позволяют суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Н.А.А. 

Ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 ГПК РФ отнесены и суммы, подлежащие выплате экспертам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до её проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесённых расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учётом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. 

Названными нормами процессуального закона предусмотрено возложение судебных расходов на сторону, проигравшую спор.

Поскольку действующим Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрен порядок возмещения расходов на проведение экспертизы в том случае, если сторона, которая должна была оплатить проведение судебной экспертизы, не сделала этого, но экспертиза была проведена, представлена в суд и решение принято с учётом данной экспертизы, рассмотрение таких требований может быть произведено в порядке ст. 100 ГПК РФ, путём применения норм, регулирующих сходные отношения (аналогия закона — ч. 1 ст. 4 ГПК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 100 ГПК РФ, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования. 

Таким образом, взыскание не оплаченных судебных издержек возможно непосредственно со стороны в пользу экспертного учреждения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за невыполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно действующему законодательству эксперт как специальный участник судопроизводства является лицом, оказывающим содействие правосудию. 

По смыслу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Оплата экспертизы возложена на Н.А.А., однако, до настоящего времени экспертиза не оплачена, что подтверждается сопроводительным письмом ООО «Гео-Дон», в связи с чем, суд считает необходимым, в соответствии с правилами распределения судебных расходов, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, взыскать с Д.А.В. в пользу ООО «Гео-Дон» стоимость экспертных работ в размере 51 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.А.А. к Д.А.В., с участием 3-го лица не заявляющего самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и её исправлении путём исключения из ЕГРН сведений о неверных координатах и установлении границы между спорными земельными участками — удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН точки границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами 

<

адрес> 

<

адрес> 

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от точки с координатами 

<

адрес> через точки с координатами: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Взыскать с Д.А.В. (ИНН №) в пользу ООО «Гео-Дон» (ИНН/ОГРН №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 51 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023 года.

Председательствующий судья Шкуратов Д.С.