Дело №2-146/2025 

63RS0028-01-2025-000049-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с.Сергиевск 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1004002:998 площадью 900 кв.м. и 63:31:1004002:511 площадью 1290 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, дачный массив «Ремонтник».

В обосновании исковых требований указано, что в декабре 2024 г. ФИО1 купила 2 земельных участка, расположенные в дачном массиве «Ремонтник». ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1004002:998 площадью 800 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ – на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1004002:511 площадью 1200 кв.м. В целях уточнения границ земельных участков, обратилась в ООО «ЗемДело» с заявлениями о проведении кадастровых работ. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельных участков в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь участков была уточнена и составила с кадастровым номером 63:31:1004002:998 - 900 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1004002:511 - 1290 кв.м. В связи с тем, что границы земельных участков не менялись больше 15 лет, просит установить местоположение границ земельных участков в натуре, то есть согласно планов.

В судебное заседание не явились: 

истец ФИО1 и представитель ФИО2 (по доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ), поступило заявление от представителя о рассмотрении дела без её участия, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить, 

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают, 

третьи лица:

представители администраций сельского поселения Светлодольск и Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление из сельского поселения Светлодольск о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений не имеют, ООО «ЗемДело», Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 63:31:1004002:998 площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, 

<

адрес>, садовое товарищество СТ Ремонтник, земельный участок 998 (л.д.8-11). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1004002:998 площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под садоводство, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, дачный массив «Ремонтник», СДТ «Агроремтехпрод», что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.12-14).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 63:31:1004002:511 площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, 

<

адрес>, садовое товарищество СТ Ремонтник, земельный участок 511 (л.д.15-18). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1004002:511 площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под садоводство, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, дачный массив «Ремонтник», СДТ «Агроремтехмонтаж», что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.19-21). 

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Поскольку земельные участки состояли на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено их межевание. 

При выполнении кадастровых работ ООО «ЗемДело» кадастровым инженером были подготовлены межевые планы уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1004002:998 и 63:31:1004002:511, и было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:1004002:998 в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, площадь земельного участка составила 900 кв.м., что на 100 кв.м. больше площади, указанной в договоре купли-продажи; конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:1004002:511 в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, площадь земельного участка составила 1290 кв.м., что на 90 кв.м. больше площади, указанной в договоре купли-продажи (л.д.22-25). 

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст.39). 

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 закона в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом при рассмотрении, в государственном фонде материалы инвентаризации на земельные участки отсутствуют. 

Смежных землепользователей ни у земельного участка с кадастровым номером 63:31:1004002:998, ни у земельного участка с кадастровым номером и 63:31:1004002:511 нет, границы этих земельных участков границами других земельных участков не являются. 

Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. 

Тогда установление местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

При проведении межевания кадастровым инженером устанавливались границы земельных участков на местности, то есть границы установлены по фактическому землепользованию.

В связи с отсутствием смежных землепользователей, отсутствовала необходимость согласовывать границы земельных участков.

При этом, фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельных участков не менялись и существуют на местности с 2005 г., никаких споров по границам не имеется. 

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Расхождение в площади земельных участков составляет 100 кв.м. и 90 кв.м., требования законодательства не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков, собственником которых является ФИО1, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участков по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением их границ, и с учётом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения естественных границ земельных участков, продолжительность их существования, границы должны быть определены по планам установления границ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 900 кв.м. и от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1290 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ её земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1004002:998 площадью 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под садоводство, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, дачный массив «Ремонтник», СДТ «Агроремтехпрод», собственником которого является ФИО1 (

<

данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленного ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1004002:511 площадью 1290 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под садоводство, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, дачный массив «Ремонтник», СДТ «Агроремтехмонтаж», собственником которого является ФИО1 (

<

данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленного ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 г.

Председательствующий: О.В. Носкова