Решение

Именем Российской Федерации

12.09.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н..,

при секретаре Сениной Е.В.

с участием представителя истца Ан Д.А.

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова», 3-е лицо: Министерство культуры Саратовской области, ЖСК «Держава», ФИО2 о признании имущественного права требования

установил

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним имущественное право требования на получение в собственность от ответчика после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной 

<

адрес> расположенной на 7-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). 

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ЖСК «Держава» заключен агентский договор №, в соответствии с которым, в качестве оплаты агенту за совершение действий указанный в договоре предусмотрено вознаграждение в размере 1,5% от имущественного права в виде общей площади планируемых строительством жилых и нежилых помещений в двух многоэтажных домах с пристроенным зданием художественного училища, что подтверждается актом зачета взаимных требований на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого 

<

адрес> расположенная на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) перешла ЖСК «Держава».. 

В настоящее время право требования спорной квартиры перешло истцу на основании договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ..

В этой связи у ФИО3 возникло имущественное право требования к Застройщику в лице ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» на указанную в договоре однокомнатную квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиком не завершены общестроительные работы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца Ан Д.А. действующая на основании доверенности от 24.08.2017г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. № г. соответственно, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать истцу в удовлетворении искового заявления. 

Третьи лица Министерство культуры Саратовской области, ЖСК «Держава», ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке стю.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.10 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. 

В соответствии 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено что, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ЖСК «Держава» заключен агентский договор №, в соответствии с которым, в качестве оплаты агенту за совершение действий указанный в договоре предусмотрено вознаграждение в размере 1,5% от имущественного права в виде общей площади планируемых строительством жилых и нежилых помещений в двух многоэтажных домах с пристроенным зданием художественного училища, что подтверждается актом зачета взаимных требований на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого 

<

адрес> расположенная на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) перешла ЖСК «Держава» (л.д.15-19). 

Во исполнении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Держава», заключено соглашение о замене обязательства(новация) № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым долг в размере 35600рублей засчитывается Кредитору, являющемся членом ЖСК «Держава» в качестве паевого взноса в ЖСК «Держава» на спорное жилое помещение 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом 1\2 площади лоджий и 1\3 площади балкона, 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 7 этаже в блок секции «А» 16-ти этажного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>(л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Держава» и ФИО2 заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ФИО2 перешло право требования к ответчику однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом 1\2 площади лоджий и 1\3 площади балкона, 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 7 этаже в блок секции «А» 16-ти этажного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>(л.д.23).

Согласно справке к договору уступки права требования ФИО2 обязательства перед ЖСК «Держава» исполнила в полном объеме(л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования, согласно которого право требования указанной квартиры перешло к новому кредитору ФИО3 (л.д.24).

Согласно акта о выполненных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 свои обязательства перед ФИО2 исполнил в полном объеме(л.д.27).

Таким образом, суд удостоверился в том, что истец свои обязательства перед ответчиком полностью исполнил.

В свою очередь, ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, в срок, оговоренный договором квартиру истцу не передал. Данный факт ответчиком не оспорен. 

Таким образом, суд находит законным и обоснованным заявленное истцом требование к ответчику о признании за ним имущественного права требования на получение в собственность от ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом 1\2 площади лоджий и 1\3 площади балкона, 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 7 этаже в блок секции «А» 16-ти этажного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право передачи в собственность однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом 1\2 площади лоджий и 1\3 площади балкона, 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 7 этаже в блок секции «А» 16-ти этажного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес) после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатации.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Е.Н. Череваткина