копия

24RS0041-01-2020-002923-67

дело № 2-467/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Красноярска

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1, ООО УК «Меркурий» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, договора управления, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит, с учетом уточнений, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом общего собрания У от 24.12.2019г., а также договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Меркурий», заключенный по его результатам.

Требования мотивированы следующим. МКД, расположенный по адресу: Х, находился в управлении ООО УК «ЖСК» по 01.04.2020г.. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД Х в марте 2020 года по инициативе ответчика в МКД проведено общее собрание собственников помещений дома, в том числе по вопросам повестки дня: расторжение договора управления с ООО УК «ЖСК»; выбор управляющей организацией ООО УК «Меркурий» и заключение с ней договора управления; утверждение условий договора управления с ООО УК «Меркурий»; наделение полномочиями ООО УК «Меркурий» истребовать накопления по дому от предыдущей управляющей компании. По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Однако правовых оснований досрочно расторгать в одностороннем порядке договор управления не имелось, поскольку управляющей компани6ей не допущено существенных нарушений условий договора управления.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Меркурий».

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖСК» ФИО2, полномочия проверены, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что истец не оспаривает решение общего собрания по процедуре, по кворуму, оспаривает только на том основании, что у общего собрания не было оснований для расторжения договора.

Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3, директор ООО УК «Меркурий» ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, указав, что к работе истца были многочисленные претензии, при этом общее собрание решило вопрос о смене управляющей компании в пределах своей компетенции.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «ЖСК» осуществляло управление МКД по адресу: Х на основании договора управления многоквартирным домом У-О от 01.06.2016г. (т.3 л.д.1-45).

Согласно п. 7.1 договораУ-О от 01.06.2016г. договор заключен на срок 2 год с 01.06.2016г. и действует до 01.06.2017г.. В п.7.2 договора оговорено, что в том случае, если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

Пунктом 7.4 договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с протоколомУ от 24.1.2019г. общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Х (т.1 л.д.145-т.2 л.д.189), в период с 07.12.2019г. по 24.12.2019г. по инициативе ответчика ФИО1, в МКД проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, при участии в голосовании 3301,63 голосов (60,57% от общего числа голосов (то есть от 5451,1 голосов), собственниками МКД приняты следующие решения:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. - Выбрать следующих лиц: председателем собрания - ФИО1, Х, секретарем А1 Х. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания

2. Признание работы ООО УК «ЖСК» ненадлежащей в связи с невыполнением обязательств по договору управления. - Признать работу ООО УК «ЖСК» (ненадлежащей в связи с невыполнением обязательств по договору управления У от 01.06.2016 г. в связи с нарушениями правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в Минимального перечня работ по содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. У: 

- акты по содержанию и текущему ремонту не предоставляются ежемесячно на подпись председателю совета дома; 

- не соблюдение в полной мере стандартов раскрытия информации на сайте ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ; 

- отсутствие контроля за исполнением провайдерами прав собственников при использовании общего имущества в МКД; 

- в нарушение ч.7 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" не соблюдены требования о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах»

3.Принятие решения о расторжении договора управления с ней организацией ООО УК «ЖСК» с 01.02.2020 - Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» с 01.02.2020г..

4.Выбор способа управления многоквартирным домом - Выбрать способом управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией

5.Принятие решения о выборе управляющей организацииООО УК «Меркурий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - Выбрать управляющей организацией ООО УК «Меркурий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

6.Возложение обязанности на ООО "Жилищные системы Красноярска" (ОГРН 

<

***>) передать, имеющиеся на счету денежные средства собственников МКД, расположенного по адресу: Х, на дату расторжения договора 01.02.2019 г., а также техническую и иную документацию, связанную с управлением этим домом ООО УК "Меркурий" в сроки, согласно ЖК РФ - Возложить на ООО "Жилищные системы Красноярска" (ОГРН 

<

***>) передать, имеющиеся на счету денежные средства собственников МКД, расположенного по адресу: Х, на дату расторжения договора 01.02.2019 г., а также техническую и иную документацию, связанную с управлением этим домом ООО УК «Меркурий» в сроки, согласно ЖК РФ.

7. Наделение ООО УК «Меркурий» полномочиями на истребование с ООО УК "ЖСК" неизрасходованных денежных средств за весь период управления МКД, в том числе в судебном порядке - Наделить ООО УК «Меркурий» полномочиями на истребование с ООО УК «ЖСК" неизрасходованных денежных средств за весь период управления МКД, в том числе в судебном порядке.

8.Утверждение условий договора управления У от 01.02.2020 между собственниками и управляющей организацией ООО УК «Меркурий». - Утвердить условия У от 00.00.0000 года управления между собственниками и управляющей организацией ООО УК «Меркурий».

9. Утверждение на 2020-2021 г. размера платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 24.17 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. - Утвердить на 2020-2021 г. размер платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 24.17 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

10.Выбор состава Совета дома - Выбрать состав Совета дома: ФИО1, Х, А8, Х, А9, Х, А10, Х, А12, Х..

11. Выбор председателя Совета дома – Выбрать председателем Совета дома – ФИО1 Х.

12.Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и подписанию (согласованию) выполненных работ. - Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и подписанию (согласованию) выполненных работ.

13.Утверждение платы за использование общего имущества МКД: нежилые подвальные помещения 160 руб./кв.м в месяц, земельный участок 250 руб./кв.м в месяц, установка и эксплуатация оборудования провайдеров 700 руб. за 1 ТКД в месяц, установка и эксплуатация рекламных конструкций 250 руб./кв.м в месяц, с учетом ежегодного коэффициента инфляции - Утвердить плату за использование общего имущества МКД: нежилые подвальные помещения 160 руб./кв.м в месяц, земельный участок 250 руб./кв.м в месяц, установка и эксплуатация оборудования провайдеров 700 руб. за 1 ТКД в месяц, установка и эксплуатация рекламных конструкций 250 руб./кв.м в месяц, с учетом ежегодного коэффициента инфляции

14. Наделение ООО УК «Меркурий» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества после согласования с советом дома. – Наделить ООО УК «Меркурий» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества после согласования с советом дома

15.Определение порядка уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников, о проведении общих собраний собственников - Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках, порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках.

16.Выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и сопутствующих документов. - Выбрать место и адрес хранения оригинала в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, 2-ой экземпляр - в ООО УК «Меркурий» по адресу: Х гвардии, 24, офис 111

Согласно протоколу положительные решения приняты по всем вопросам повестки.

01.02.2020г. заключен договор управления МКД между собственниками помещений МКД по адресу: г.Красноярск, уХ ООО УК «Меркурий» на срок один год (т.1 л.д.77-88).

Истец представил в материалы дела отчеты о выполнении договора управления МКД перед собственниками помещений МКД поадресу: Х, 00.00.0000 года-2019г., акт промывки и опрессовки сетей от 19.05.2019г., акт приемки оказанных услуг (т.2 л.д.212-225).

Поддерживая иск, представитель истца суду пояснил, что ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту МКД.

Возражая по иску, сторона ответчиков указала, что собственники помещений МКД на общем собрании приняли решение о смене управляющей компании, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления, расторжения договора с ООО УК «ЖСК» и заключении договора управления с ООО УК «Меркурий».

Собрание было проведено надлежащим образом, кворум для принятия решения имелся. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А1 А11 каждая в отдельности, суду пояснили, что у жильцов дома действительно имелось недовольство работой истца, в подъездах стоял запах мусора, истцом не принимались меры к потраве крыс, в связи с чем на общем собрании было принято решение о смене управляющей компании, при этом работой новой управляющей компании жильцы довольны.

В подтверждение ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию многоквартирного дома стороной ответчиков представлен акт от 08.04.2020г. об установлении недостатков, подписанный со стороны ООО УК «Меркурий» и со стороны Совета дома, фотографии, свидетельствующие о промерзании окон в подъезде дома (т.3 л.д.51-54).

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21.05.2018 N 309-ЭС18-4907 по делу N А60-4085/2017, часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого решения собрания собственников, поскольку ответчиком при организации и проведении общего собрания не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, стороной истца о наличии таких нарушений не заявлялось.

Доводы стороны истца о том, что собственники помещения не вправе расторгнуть договор управления до истечения срока его действия, односторонней отказ от исполнения договора допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, являются несостоятельными.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушения норм действующего законодательства.

Кроме того, стороной истца не представлено достаточных опровержений доводов стороны ответчиков о ненадлежащем исполнении истцом договора управления многоквартирным домом, в том числе, некачественной уборке подъездов, травле грызунов.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, договора управления надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к ФИО1, ООО УК «Меркурий» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, договора управления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2021г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-467/2021