56RU0006-01-2021-000614-14 

дело № 2-456/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года 

Беляевский районный суд Оренбургской области

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Лотоцкой Т.В., 

с участием: истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику 

<

адрес>, указав в порядке уточнения, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года между ним и СПК (колхоз) «

<

данные изъяты> на основании решения общего собрания СПК (колхоз) «

<

данные изъяты>» от 

<

адрес>. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время- 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого указанные помещения перешли к нему в собственность. Денежные средства в счет оплаты по договору были внесены в кассу колхоза. 

Данный договор не был оформлен в Управлении Росреестра по Оренбургской области, был утрачен, в настоящее время колхоз прекратил свое существование. 

Но на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец, как собственник, фактически владеет и пользуется данными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости никем не оспаривается.

На основании изложенного, истец просил суд: 

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 

-помещение №, нежилое, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, 

-помещение №, нежилое, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика, не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил

Суд определил в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по решению общего собрания СПК (колхоза) «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ административное здание колхоза 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано в собственность ФИО2 по договору купли-продажи.

Данный договор и переход права собственности не прошли правовую регистрацию в Управлении Росреестра; в настоящее время договор истцом утрачен.

Из справки архивного отдела Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. №П№ следует, что протоколы общих собраний СПК (колхоза) 

<

данные изъяты>» о передаче помещений №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ( ранее 

<

адрес> по договору купли-продажи ФИО2 и земельных участков под ними на хранение нее поступали. 

Согласно справке Администрации Белогорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. почтовый адрес административного здания колхоза 

<

адрес> изменен, вместо 

<

адрес> числится в настоящее время 

<

адрес>. 

Из технического описания нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что на техническом учете состоит 

<

данные изъяты>; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение №,4 кв.м.

Согласно акту обследования нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ 

-помещение №, нежилое, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, состоит из холодного пристроя и одной комнаты;

-помещение №, нежилое, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, состоит из холодного пристроя и двух комнат.

В помещениях предусмотрены: отопление, вентиляция, электроснабжение, центральное водоснабжение, оснащение помещений соответствует установленным требованиям по их эксплуатации.

Из акта сверки взаимных расчетов между ИП ФИО2 и ООО «ЕЭС-ГАРАНТ» следует, что задолженность по уплате электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Из движения начисленных и оплаченных сумм за потребленный газ по лицевому счету № на абонента ФИО2 за период в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следует, что задолженность по оплате за газ отсутствует.

Согласно сообщениям Главы администрации Белогорского сельсовета Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, № №,- на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> под помещением №, № расположен магазин; претензий в данному земельному участку администрация не имеет.

Согласно Постановлению Администрации Беляевского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-П утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, из категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование-магазины.ФИО2 предоставлены полномочия обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об образовании вышеуказанного земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости и ограничения на них не зарегистрированы.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК (колхоз) 

<

данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из показаний свидетеля ФИО3,- ФИО1 купил у СПК (колхоз) «

<

данные изъяты>» административное здание по адресу: 

<

адрес>, внес в кассу деньги, пользуется помещениями административного здания, разместив в них магазин, следит за их состоянием; осуществляет платежи, иных лиц, которые бы пользовались этими нежилыми помещениями, не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, т.к. они согласуют с иными, т.ч. письменными доказательствами по делу.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а именно, что договор купли-продажи нежилых помещений был сторонами исполнен, как продавцом в части его обязанности по передаче недвижимого имущества, так покупателем в части его обязанности по оплате, и единственным препятствием в признании права собственности покупателя является ликвидация продавца и утрата договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2Ю– удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 

-помещение №, нежилое, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером № 

-помещение №, нежилое, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 21.07.2021г.

Судья: Занездрова К.В.