Дело № 2-209/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 20 сентября 2019г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Завьяловского сельсовета, Администрации Завьяловского района о сохранении квартиры в реконструированном перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Администрации Завьяловского сельсовета о сохранении квартиры в реконструированном перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру. Требования истцов обоснованы тем, что они являются собственниками 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году истцами получено разрешение на реконструкцию квартиры сроком на один год. Реконструкция квартиры проведена в период с 2015г. по 2019г. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась, в том числе жилая. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского района.

В предварительном судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, пояснив аналогично изложенному. Судебное заседание стороны просили провести без их участия, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 10.05.2007г.), разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (ч.19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право долевой собственности на земельный участок по данному адресу также зарегистрировано за истцами. 

1 июня 2007 года Администрацией Завьяловского сельсовета истцам выдано разрешение на реконструкцию 3-х комнатной квартиры в 4-х комнатную, с увеличением общей площади до 100,6кв.м., жилой площади до 49,7кв.м. Разрешение выдано сроком до 31.05.2008г. 

Согласно технического заключения № 2211/130819/01/0023, после реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 79,5кв.м. до 98,7кв.м. состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возникший в результате реконструкции квартиры, новый объект недвижимости не обладает признаками самовольной постройки, поскольку соответствует допустимым пределам разрешенной реконструкции.

Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Частью 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, установлен перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в числе которых указано разрешение на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч.10. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

30 августа 2019г. истцы обратились в администрацию Завьяловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, однако истцам было отказано на основании ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с не предоставлением разрешения на строительство, срок действия которого истек.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания, предусмотренного ст. 218 Гражданского кодекса РФ, для признания права общей долевой собственности за истцами на объект недвижимости, возникший в результате реконструкции – квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м.

Оснований для удовлетворения требования о сохранении квартиры в реконструированном перепланированном, переустроенном состоянии не имеется, поскольку данное требование заявлено излишне, признание данного факта не влечет восстановления прав истцов. Признание права общей долевой собственности истцов на квартиру, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым на квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.