№ 2- 1038/2020

32RS0021-01-2020-003256-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суда Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П., 

при секретаре судебного заседания Бордовской К.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО3, действующей на основании доверенности о 11.12.2019 № 1-8068,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Новозыбковской городской администрации о признании права общей долевой собственности на жилое помещение с самовольными постройками, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Новозыбковской городской администрации о признании права общей долевой собственности на жилое помещение с учетом возведенной пристройки. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, площадью 45,5 кв. м с кадастровым номером №, где ФИО1 принадлежит 2/6 доли в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве. Также им принадлежит 64/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Ранее ? доля в праве принадлежала до смерти ФИО6. Постановлением администрации г. Новозыбкова № 370 от 14.05.2007 года ФИО6 и ФИО4 было дано разрешение на возведение к принадлежащей им части жилого дома кирпичной пристройки, размером 4,5х8,2 м. Пристройка в указанном размере была возведена в 2008 году и 05 июня 2008 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на квартиру был составлен технический паспорт с учетом возведенной пристройки. Разрешение администрации на возведение пристройки они посчитали достаточным основанием для ее узаконивания и других правоустанавливающих документов не получали, заявления об изменении площади жилого помещения в Россреестр не подавали, в связи с чем им нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на вышеназванную квартиру, площадью 45,5 кв.м. Как собственники квартиры, они обратились в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением о предоставлении приемочной документации по вводу в эксплуатацию пристройки квартире, однако им было отказано в связи с истечением срока действия выданного разрешения на строительство пристройки и изменениями требований, предъявляемых законодательством к разрешительной и приемочной документации многоквартирных жилых домов и было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению по результатам обследования, существующая квартира с пристройкой не несет угрозы жизни и здоровью людей. Спора между собственниками жилого дома не имеется. 

Просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/6 долей, за ФИО2 в размере 1/6 доли, за ФИО4 в размере 1/2 доли на 

<

адрес>, площадью 74 кв.в, имеющий кадастровый № с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

В судебном заседание истцы ФИО1 и ФИО2 каждый в отдельности, заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивали на удовлетворении иска. 

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО7, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, ФИО8 направлено ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований она не возражала. 

Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, также в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не заявил. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 2/6 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 45,5 кв. м с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство от 13.11.2012, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права № от 20.05.2020., ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 45,5 кв. м с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа 13.11.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права № от 19.05.2020.

Также им принадлежит 64/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Ранее собственником ? доли в праве названного жилого помещения являлся ФИО10, также он являлся собственником ? названного жилого помещения после смерти своей жены, как принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступили его дочь ФИО4 и сын – ФИО6. После смерти ФИО6 в наследство вступила его супруга ФИО1 и ФИО2 ( л.д.18,20). 

На основании Постановления администрации г. Новозыбкова №370 от 14.05.2007, ФИО6 и ФИО4 было выдано разрешение на строительство кирпичной пристройки к принадлежащим им частям дома по 

<

адрес>, размером 4,50х8,20 м, которая ими была построена в 2008 году. Технический паспорт на спорную квартиру, изготовленный ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в 2008 году, содержит сведения о площади квартиры в размере 74,0 кв.м.. С заявлением об изменении площади жилого помещения с учетом возведенной пристройки, как и ее ввода в эксплуатации. ФИО6 и ФИО4 не обращались в регистрационный орган, в связи с чем свидетельства о праве на наследство им были выданы на квартиру, площадью 45,5 кв. м. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившееся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Согласно представленному истцами заключению по результатам обследования пристройке к квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному ИП ФИО11, проведенным обследованием установлено, что общее техническое состояние квартиры с пристройкой оценено как работоспособное, конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует СНиП 2.07.01-89*. Существующая квартира с пристройкой, расположенная в многоквартирном жилом доме, не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в этом жилом помещении, а так же третьим лицам (л.д.36-43). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, и никем не оспаривается то обстоятельство, что реконструированное жилое помещение возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), и не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований не доверять указанному заключению, представленному истцом, у суда не имеется, поскольку оно основано на непосредственном осмотре и обследовании объекта, отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. 

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона, установленные в суде обстоятельства, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истцов. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с частью 1 статьи 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО4 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение с самовольными постройками, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 2/6 долей на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 74,0 кв.м, с кадастровым номером №, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 74,0 кв.м, с кадастровым номером №, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 74,0 кв.м, с кадастровым номером №, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова