№ 2- 3500

61RS0022-01-2019-005007-89

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«6» ноября 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием: 

представителя КУИ г. Таганрога ФИО1, действующего по доверенности от 24.01.2019 года, 

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя ФИО9 ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО9 о разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с постановлением Администрации города Таганрога от 03.07.2018 № 1252 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу. На земельном участке помимо аварийного дома, расположены жилые дома, которые не признавались в установленном порядке аварийными.

Часть 1 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Часть 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка 11.04.2019 проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме по вопросу раздела земельного участка, расположенного под аварийным многоквартирным домом. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, не было получено 100% согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на раздел земельного участка.

Изъятие земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном жилищным законодательством, в настоящее время возможно лишь в судебном порядке и после осуществления раздела вышеуказанного земельного участка.

Комитет просит суд произвести раздел земельного участка кадастровый №, площадью 3 580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два земельных участка.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что раздел просит произвести по варианту № 1 заключения эксперта, полагая, что он не ущемляет права и законные интересы сторон. Полагал, что без раздела земельного участка изъятие аварийного жилого дома и земельного участка невозможно.

ФИО2 против раздела земельного участка не возражал, однако указал, что предложенные варианты существенно ущемляют права собственников квартир жилого дома лит. «А», так как предлагаемый земельный участок значительно меньше, что отразиться на выкупной стоимости квартир. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ФИО9 ФИО10 против предложенного варианта раздела не возражали.

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из представленных доказательств судом установлено:

Земельный участок площадью 3580 кв.м. по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет назначение «для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки, парикмахерской, магазина» (л.д.9-21).

Постановлением Администрации г. Таганрога № 1252 от 03.07.2018 года утверждено заключения МВК от 07.06.2018 года № 09 и многоквартирный жилой дом лит. «А» признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.22-25).

22.04.2019 года по инициативе КУИ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу раздела земельного участка, на котором не принято решение о разделе земельного участка в связи с отсутствием согласия всех собственников (л.д.26-39,40-45)

На земельном участке расположено три жилых дома, в которых расположены квартиры, принадлежащие ответчикам (л.д.51), а также строения вспомогательного использования (сараи, гаражи). Нежилые помещения, расположенные в домах, появились после перевода жилых помещений в нежилые помещения.

По данным БТИ нумерация квартир сквозная, что дает основание полагать, что имеется многоквартирный дом, расположенный в трех зданиях (л.д.49-50)

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта 1 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В собственности муниципального образования имеется только нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже аварийного здания площадью 194 кв.м. 

Суд полагает, что поскольку закон запрещает собственнику выдел доли в общем имуществе в натуре, то истец не имеет право на удовлетворение требований в силу прямого указания закона. 

Давая оценку позиции истца, суд считает, что оснований полагать, что на земельном участке расположены два многоквартирных дома не имеется, так как это не просматривается из представленных документов, формирование участка под многоквартирный дом происходит из иных критериев и по иным нормативам, чем выдел доли земельного участка. 

Раздел общей долевой собственности предусмотрен ст. 252 ГК РФ и закрепляет право собственника на выдел части имущества соразмерной его доле. Представленные варианты разработаны исходя из площади жилых и нежилых помещений, которые истцу не принадлежат. 

Кроме того, экспертом определено, что пропорционально на жилой дом лит. «А» приходится 2268 кв.м. По варианту № 1 предлагается к выделу 876 кв.м., по варианту № 2 -1012 кв.м., что значительно меньше. 

В силу ст. 98 ГПК РФ при разрешении спора суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

Экспертное учреждение направило с заключением ходатайство об оплате экспертизы в размере 23217,44 руб. Расходы на проведение экспертизы были возложены судом на истца. Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований, то оплату необходимо произвести за счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО9 о разделе земельного участка.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога» оплату экспертизы в размере 23217 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2019 года.

Председательствующий: (подпись)