Дело № 2-408/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

представителей истцов по доверенностям ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 обратились в суд с иском к ЖСК «Наш Дом» о признании права долевой собственности на доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, в виде одно и двухкомнатных квартир, указав, что между истцами и ответчиком заключены договоры о порядке выплаты взносов и предоставлении им, как членами ЖСК «Наш Дом» жилья в указанном многоквартирном жилом доме. Они выполнили свои обязательства по договорам и оплатили все вступительные, членские и паевые взносы. В соответствии с договорами ответчик по окончании строительства дома должен был передать им в собственность квартиры. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, дом не достроил, его строительство не ведется, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители всех истцов Безгласный О.М. и ФИО6 уточнили исковые требования, просили признать за ФИО9 право собственности в размере 344/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, за ФИО4 право собственности в размере 373/10000 доли, за ФИО3 право собственности в размере 344/10000 доли, за ФИО10 право собственности в размере 382/10000 доли, за ФИО11 право собственности в размере 417/10000 доли, за ФИО12 право собственности в размере 376/10000 доли, за ФИО13 право собственности в размере 291/10000 доли, за ФИО14 право собственности в размере 429/10000 доли, за ФИО2 право собственности в размере 376/10000 доли, за ФИО15 право собственности в размере 323/10000 доли, за ФИО16 право собственности в размере 376/10000 доли, за ФИО18 право собственности в размере 393/10000 доли и за ФИО19 право собственности в размере 373/10000 доли, в части исковых требований ФИО17 ее представители просили удовлетворить первоначальные исковые требования.

Истец ФИО1 просила удовлетворить ее исковые требования, пояснив, что действительно решением Тимашевского районного суда от 20 ноября 2017 года с ЖСК «Наш Дом» в ее пользу взыскана разница между внесенной истцом суммой паевого взноса и произведенной ответчиком его частичной выплаты в размере 499 650 рублей и проценты за пользование денежными средствами, так как 25 декабря 2016 года между нею и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 31 января 2016 года.

Истцы ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Наш Дом» в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав явившихся истцов, представителей истцов и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО18 и ФИО19 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО17 следует отказать по следующим основаниям. 

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 10 сентября 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО9, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 31,2 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 1 квартал 2017 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО9 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 04 апреля 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО4 (ранее Даценко), его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 33,8 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 4 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО4 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 18 ноября 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО3, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 31,2 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО3 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 26 июля 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО10, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 34,6 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 1 квартал 2017 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО10 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 31 октября 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО11, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 37,8 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО11 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 21 сентября 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО12, с внесенными в него изменениями дополнительным соглашением 

<

№> от 22 мая 2017 года, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 34,1 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО12 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 26 февраля 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО13, с внесенными в него изменениями дополнительным соглашением № 01 от 24 октября 2017 года, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 1 этаже, проектной площадью 26,4 кв. м, с условным строительным номером № 1, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд № 1, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 23:31:0312013:75, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 4 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО13 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 07 февраля 2017 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО14, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 38,9 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 4 квартал 2017 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО14 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 05 февраля 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО2, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 34,1 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 4 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО2 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 21 ноября 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО15, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 29,3 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО15 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 13 октября 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО16, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 34,1 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 1 квартал 2017 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО16 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 23 ноября 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО18, с внесенными в него изменениями дополнительным соглашением 

<

№> от 04 декабря 2017 года, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 35,6 кв. м, с номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО18 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 29 сентября 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО19 (ранее Абашидзе), с внесенными в него изменениями дополнительным соглашением № 01 от 04 октября 2017 года, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 33,8 кв. м, с номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 1 квартал 2017 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО19 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 31 января 2016 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО1, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 35,6 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО1 указанную квартиру.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 25 декабря 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО17, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: двухкомнатной квартиры на 

<

№> этаже, проектной площадью 56,3 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязалось передать ФИО17 указанную квартиру.

Как установлено судом, истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, внесли в кассу ЖСК «Наш Дом» вступительный, членский взнос, целевой взнос и паевой взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно выписке из ЕГРН от 08 февраля 2019 года ЖСК «Наш Дом» является собственником земельного участка общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Постановлением администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района 

<

№> от 27 февраля 2015 года утвержден градостроительный план указанного земельного участка.

Согласно разрешению на строительство 

<

№> от 07 мая 2015 года, выданного администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района, ЖСК «Наш Дом» разрешено строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1232 кв. м, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, количество этажей – 3 этажа, общей площадью 2280 кв. м, площадью застройки 667,2 кв. м, строительным объемом 7 909,2 куб, конструктивная схема здания – стеновая, фундамент – монолитная плита, стены – кирпичные, перекрытие – железобетонные плиты, кровля – скатная, срок строительства – 12 месяцев, срок действия разрешения до 07 мая 2016 года, который затем продлен до 07 мая 2017 года.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Наш Дом» для строительства указанного многоквартирного жилого дома получены проект организации строительства ООО «Архитектурно-строительная компания» 

<

№>, архитектурное решение ООО «Архитектурно-строительная компания» 

<

№>, пояснительная записка к нему, в которой предусмотрены схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; получены проектная документация по организации дорожного движения, проектная документация по мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности, технические условия на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения от 02 февраля 2015 года, согласования с ОАО «НЭСК-Электросети», ОАО «Ростелеком», ООО «Коммунальник», получены технические условия на водоснабжение и водоотведение и технические условия для присоединения к электрическим сетям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Наш Дом» до настоящего времени свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и передаче истцам квартир не исполнило, дом в установленные договорами сроки не достроен и до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

На основании ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В соответствии со ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заочным решением Тимашевского районного суда от 08 ноября 2017 года по делу 

<

№>, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО17 к ЖСК «Наш Дом», расторгнут договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 25 декабря 2015 года на строительство двухкомнатной квартиры на 2 этаже, проектной площадью 56,3 кв. м, с условным строительным номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд 

<

№>, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевске, 

<

адрес>, заключенный между ЖСК «Наш Дом» и ФИО17, стороны возвращены в первоначальное положение. С ЖСК «Наш дом» в пользу ФИО17 взысканы вступительный взнос в размере 7 037,5 рублей, членский взнос в размере 14 075 рублей и паевой взнос в размере 1 613 887,5 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 16 375 рублей, всего 1 657 375 рублей.

Заочным решением Тимашевского районного суда от 20 ноября 2017 года по делу 

<

№>, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЖСК «Наш Дом», с которого в пользу ФИО1 взысканы уплаченная по договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 31 января 2016 года разница между внесенной истцом суммой паевого взноса и произведенной ответчиком его частичной выплаты в размере 499 650 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 22 361 рублей и расходы за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей, всего 527 011 рублей.

Из указанного решения следует, что 25 декабря 2016 года между ФИО1 и ЖСК «Наш Дом» заключено соглашение о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 31 января 2016 года с возвратом оплаченного ФИО1 паевого взноса в размере 999 650 рублей в срок до 25 февраля 2017 года. При расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК 

<

№> от 31 января 2016 года, сторонами определено прекращение их взаимных обязательств, связанных с его заключением и исполнением, а также отсутствия финансовых, имущественных и моральных претензий друг к другу. Указанное соглашение о расторжении заключенного договора паевого участия недействительным не признано, с учетом положений ст.421 ГК РФ, подписано сторонами добровольно. Во исполнение соглашения о расторжении договора паевого участия ЖСК «Наш Дом» произведена ФИО1 выплата в размере 500 000 рублей, возврат оставшейся части уплаченных денежных средств по договору в размере 499 650 рублей до обращения в суд ФИО1 не был осуществлен, в связи с чем, ее исковые требования удовлетворены в этой части.

Таким образом, заключенные ФИО1 и ФИО17 с ЖСК «Наш Дом» договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» 

<

№> от 25 декабря 2015 года и 

<

№> от 31 января 2016 года в настоящее время расторгнуты, следовательно, ФИО1 и ФИО17 в настоящее время членами ЖСК не являются и у ЖСК «Наш Дом» прекращены перед ними обязательства по передаче им жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, поэтому они не вправе требовать от ответчика передачи им в собственность жилья, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении их исковых требований.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании подп.1, 1.1, 3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Определением Тимашевского районного суда от 11 марта 2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Кубань-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Кубань-Эксперт» 

<

№> от 14 июня 2019 года, в ходе экспертного осмотра от 04 июня 2019 года установлено, что готовность многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, выраженная в процентах, относительно проектной документации, составляет 38,48 %. Конструктивное решение незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, на момент проведения исследований, следующее: фундамент - железобетонный ленточный; стены наружные и внутренние - кирпичные, на цементно-песчаном растворе, толщиной 0,38 м; перегородки - кирпичные, газоблочные на цементно-песчаном растворе, толщиной 0,20 м; перекрытия междуэтажные - железобетонные плиты; лестничные марши - сборные железобетонные; полы - бетонная стяжка; проемы оконные - отсутствуют; проемы дверные - отсутствуют; крыша - отсутствует; кровля - отсутствует; внутренняя отделка - отсутствует; наружная отделка - кирпичная облицовка; отмостки - отсутствуют. Технические характеристики объекта исследования следующие: количество этажей - 2; площадь застройки здания - 592,96 кв. м; высота объекта - 6,00 м; высота помещений 1-го этажа – 3,00 м; высота помещений 2-го этажа - 3,00 м; строительный объём - 4069,92 м3; общая площадь здания - 1520,00 кв. м; общая площадь здания ниже отметки 0,000 - 570,00 кв. м; общая площадь жилых помещений без учета балконов - 867,20 кв. м; общая площадь жилых помещений с балконами - 906,20 кв. м; площадь балконов (с коэффициентом 0,5) - 39,20 кв. м; общая площадь помещений общего пользования - 127,13 кв. м. На момент проведения экспертного осмотра на исследуемом незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, выполнены следующие виды строительных работ: устройство фундамента; устройство стен и перегородок первого этажа; устройство лестниц первого этажа; устройство перекрытий первого этажа; устройство стен и перегородок второго этажа; устройство лестниц второго этажа; устройство перекрытий второго этажа.

Техническая возможность окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, в соответствии с проектной документации 

<

№>, составленной ООО «Архитектурно-строительная компания» и действующими строительными нормами и правилами имеется. В целях окончания строительства, необходимо выполнить следующие строительные работы: выполнить устройство антисейсмического пояса в уровне перекрытия 2-го этажа; произвести строительство кирпичных стен и перегородок 3-го этажа; выполнить устройство антисейсмического пояса в уровне перекрытия 3-го этажа; выполнить устройство железобетонных лестничных маршей на 3-м этаже; выполнить устройство перекрытий 3-го этажа; выполнить устройство деревянных конструкций крыши; выполнить устройство кровли из металлочерепицы и водостока с кровли; осуществить монтаж заполнений оконных и дверных проёмов; осуществить монтаж внутренних инженерных сетей и систем, электроснабжения; осуществить внутренние штукатурные работы в помещениях квартир и местах общего пользования; осуществить устройство отмосток; осуществить благоустройство прилегающей территории; подключить объект исследования к сетям: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, в соответствии с техническими условиями, разработанными и утвержденными заинтересованными службами МО Тимашевский район.

На момент проведения исследований на данной стадии строительства, выполненные строительные работы при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям пожарной безопасности, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, норм и правил инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, требованиям надежности и безопасности, а также требованиям других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативно правовых актов Федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве объектов/ капитального строительства. Гигиенические сертификаты качества на примененные материалы при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, отсутствуют, в связи с чем, определить их соответствие требованиям действующих норм и правил, не представилось возможным. В связи с тем, что исследуемый объект капитального строительства не завершен строительством, определить соответствует ли многоквартирный жилой дом требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, не представляется возможным. На момент проведения исследований на данной стадии строительства, незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а также параметрам разрешенного строительства, установленным решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 24 августа 2016 года №207 «О внесении изменений в решение Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района».

Доля ФИО9, в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, составляет 344/10000, доля ФИО4 в незавершенном строительством указанном многоквартирном жилом доме составляет 373/10000, доля ФИО3 составляет 344/10000, доля ФИО10 составляет 382/10000, доля ФИО11 составляет 417/10000, доля ФИО12 составляет 376/10000, доля ФИО13 составляет 291/10000, доля ФИО14 составляет 429/10000, доля ФИО2 составляет 376/10000, доля ФИО15 составляет 323/10000, доля ФИО16 составляет 376/10000, доля ФИО18 составляет 393/10000, доля ФИО19 составляет 373/10000.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования тринадцати истцов, признав за ними право долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят их государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд с учетом материального положения ФИО12 уменьшает ей размер госпошлины до 2 000 рублей, из которых ею при подаче искового заявления в суд уплачено только 300 рублей, поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с нее подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска в суд госпошлина в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края в размере 1700 рублей.

Суд с учетом материального положения ФИО19 уменьшает ей размер госпошлины до 2 000 рублей, поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с нее подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска в суд госпошлина в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края в размере 2000 рублей.

Суд с учетом материального положения истцов уменьшает им размер госпошлины до размера госпошлины, уплаченной ими при подаче исковых заявлений в суд.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением Тимашевского районного суда от 11 марта 2019 года назначалась судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Кубань-Эксперт», расходы, связанные с производством экспертизы возложены на истцов.

Согласно заявлению директора ООО «Кубань-Эксперт» ФИО20 оплата за произведенную экспертизу на счет экспертной организации не поступила. 

Из представленной истцами квитанции об оплате экспертизы и списка истцов следует, что ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15 и ФИО16 20 июля 2019 года произведена оплата стоимости экспертизы в сумме 192 923,5 рублей, то есть не оплачена часть стоимости экспертизы в размере 35 076,5 рублей, в связи с чем, с истцов ФИО18 и ФИО19 подлежит взысканию в пользу ООО «Кубань-Эксперт» стоимость проведенной по делу судебной экспертизы в размере по 17 538,25 рублей (35 076,5 / 2) с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО18 и ФИО19 к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. 

Признать за ФИО9 право собственности в размере 344/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО4 право собственности в размере 373/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО3 право собственности в размере 344/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО10, право собственности в размере 382/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО11 право собственности в размере 417/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО12, право собственности в размере 376/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО13 право собственности в размере 291/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО14 право собственности в размере 429/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО2 право собственности в размере 376/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО15 право собственности в размере 323/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО16 право собственности в размере 376/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО18 право собственности в размере 393/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО19 право собственности в размере 373/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1232 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Отказать ФИО1 и ФИО17 в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ФИО12 госпошлину в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края в размере 1 700 рублей.

Взыскать с ФИО19 госпошлину в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края в размере 2 000 рублей.

Уменьшить ФИО9 размер госпошлины в доход государства до 2510,6 рублей.

Уменьшить ФИО4 размер госпошлины в доход государства до 2665,1 рублей.

Уменьшить ФИО3 размер госпошлины в доход государства до 2453,45 рублей.

Уменьшить ФИО10 размер госпошлины в доход государства до 2865 рублей.

Уменьшить ФИО11 размер госпошлины в доход государства до 2931,53 рублей.

Уменьшить ФИО13 размер госпошлины в доход государства до 2142,2 рублей.

Уменьшить ФИО14 размер госпошлины в доход государства до 2813,3 рублей.

Уменьшить ФИО2 размер госпошлины в доход государства до 2702,45 рублей.

Уменьшить ФИО15 размер госпошлины в доход государства до 2316,5 рублей.

Уменьшить ФИО16 размер госпошлины в доход государства до 2826,95 рублей.

Уменьшить ФИО18 размер госпошлины в доход государства до 2110 рублей.

Взыскать с ФИО19 и ФИО18 в пользу ООО «Кубань-Эксперт» стоимость проведенной по делу судебной экспертизы в размере по 17 538,25 рублей с каждой.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления технического плана на указанный объект незавершенного строительства, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, для чего с заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться ФИО4, получения истцами кадастрового паспорта, а также основанием для регистрации за истцами права долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.