61RS0019-01-2023-002944-02

Дело № 2-3055/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., с участием помощника прокурора г. Новочеркасска Селиманжука С.Н., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ДОМ. РФ" к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО "ДОМ. РФ" обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Новочеркасского городского суда по гражданскому делу № 2-443/13 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены требования АО "ДОМ. РФ" (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу. В рамках принудительного исполнения решения взыскатель оставил за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности. АО "ДОМ. РФ" является собственником квартиры.

Просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО2 со всеми наведенными лицами из квартиры по адресу 

<

адрес>.

Представитель АО "ДОМ. РФ" в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно заключению помощника прокурора г. Новочеркасска Селиманжука С.Н. исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что заочным решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на 

<

дата> в размере 1479732 рубля 62 копейки. Определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. 

В рамках принудительного исполнения решения взыскатель оставил за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности. АО "ДОМ. РФ" является собственником квартиры.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Требование АО "ДОМ. РФ" об освобождении квартиры ФИО1 в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика ФИО1 прекращено, вследствие чего он подлежит выселению.

Поскольку суд пришл к выводу об удовлетворении требований истца, то с ответчика в силу положений ст. ст. 88, 98 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, поскольку заявленные истцом требования являются однородными. В данном случае у истца отсутствовало основание для оплаты государственной пошлины в размере 6000, как за два самостоятельных требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление АО "ДОМ. РФ" ИНН 

<

***> к ФИО1 № о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 со всеми наведенными лицами из квартиры по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ДОМ. РФ" госпошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года.