№2-104/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 февраля 2017 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Споровой Е.В.,

с участием адвоката Сидляровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора о предоставлении в пользование жилого дома и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении заключенного между сторонами по делу договора от ... о предоставлении в пользование жилого дома, расположенного по адресу: ... и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. В их обоснование показала, что является собственником вышеуказанного жилого дома. Пояснила, что в ... ее знакомая (жена ответчика) обратилась к истице с просьбой зарегистрировать мужа в принадлежащем истице жилом доме, поскольку ему необходима была постоянная регистрация для трудоустройства в .... ... между сторонами по делу был заключен договор о предоставлении в пользование жилого дома, согласно которому истица предоставила ответчику в пользование вышеуказанный жилой дом с правом постоянной регистрации на указанной жилой площади. 

После заключения договора ответчик зарегистрировался в доме, но условия договора не исполняет: он фактически в дом не вселялся, в нем никогда не проживал и не пользовался им; в доме нет и никогда не было его вещей. Ответчик не исполняет предусмотренные договором обязанности по оплате и содержанию жилого дома. Бремя содержания дома полностью лежит на истице. 

Ответчик не проживает в доме более ..., его местонахождение и местожительства в настоящее время неизвестны; истица не чинила ответчику препятствий в пользовании спорным домом; он не является родственником и членом семьи истицы. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом доме нарушает права истицы, как собственника жилого помещения. 

Истица направила ответчику требование о расторжении вышеуказанного договора и снятии с регистрационного учета из спорного жилого дома. До настоящего времени ответ от ответчика не получен, договор не расторгнут, с регистрационного учета ответчик не снят, в связи с чем истица предъявила вышеуказанный иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Определением суда от ... в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат Сидлярова Т.А.

Представитель ответчика адвокат Сидлярова Т.А. оставила разрешение данного дела на усмотрение суда.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Отдел миграции ОМВД России по ..., представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Судом установлено, что истица является сособственником жилого дома общей площадью ..., расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданным на основании постановления ... ... от..., Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию усадебного жилого дома от ... (л.д.5). 

... между истицей и ФИО2 был заключен договор о предоставлении в пользование жилого дома, согласно которому истица предоставила ответчику в пользование вышеуказанный жилой дом с правом постоянной регистрации на указанной жилой площади (л.д.4).

Согласно п.4 договора указанный жилой дом передается ответчику для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению. В соответствии с п.6 договора ответчик обязуется содержать дом в чистоте и исправности.

В силу п.7 договора расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из выписки из домовой книги усматривается, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом ...... (л.д.6).

Как показала истица, ответчик фактически в дом не вселился, в нем никогда не проживал, не исполняет свои обязанности по вышеуказанному договору, в частности, по оплате и содержанию жилого дома. 

Вышеуказанные доводы истицы в судебном заседании не опровергнуты; подтверждаются, в том числе:

- ответом Администрации городского поселения ... муниципального района ... от ... ..., в котором указано, что по имеющимся в администрации сведениям ФИО2 по адресу: ..., фактически не проживает (л.д.21);

- почтовыми конвертами, направленными в адрес ответчика по адресу его правовой регистрации в спорном доме, которые возвратились в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения (д....,16,31);

- показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей:

свидетель ФИО6 показал, что с ... года является собственником дачного земельного участка по адресу: ..., расположенного по соседству с участком и домом истицы. Пояснил, что с ... года он ездит по улице, на которой расположен дом истицы, и видит, что этот дом давно не пригоден для проживания; свидетелю пришлось заделать дыру, которая была в заборе, огораживающем участок истицы, поскольку там собиралась молодежь. Свидетель хотел купить участок истца, но она сказала, что в доме прописан посторонний человек. За все время проживания свидетеля в своем дачном доме он не видел, чтобы на соседнем участке кто-либо появлялся, кроме истицы;

свидетель ФИО7 показал, что он зарегистрирован в доме по адресу: ..., и проживает в нем постоянно более 10 лет. По соседству с его домом находится ..., принадлежащий истице, который около 15 лет находится в непригодном для проживания состоянии, разрушен, участок заброшен. Свидетель никогда не видел, чтобы в доме истицы кто-либо проживал; 

свидетель ФИО8 показал, что проживает в ... самого рождения, и знает истицу, которая является собственника соседнего .... Пояснил, что этот дом не пригоден для проживания, в нем нет электричества, участок зарос травой, входа в участок нет, в него попасть можно только через соседние участки. С момента постройки он не использовался, по мнению свидетеля, он был построен как хозяйственно бытовое строение. Свидетель никогда не видел, чтобы в данном доме кто-либо проживал; 

свидетель ФИО9 показал, что с ... года он работает участковым уполномоченным полиции по участку в .... Пояснил, что не знает сторон по делу; никаких обращений в отношении жилого ... к нему не поступало.

Анализируя показания свидетелей, суд считает их достоверными, у суда нет оснований не доверять им, поскольку они даны людьми, по-разному относящимися к сторонам по делу, последовательны, непротиворечивы, подтверждаются другими материалами дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ответчик фактически не вселялся в спорное жилое помещение, никогда в нем не проживал и не пользовался им; не исполняет свои обязанности по вышеуказанному договору, в частности, по оплате и содержанию жилого дома. Указанные нарушения ответчиком договора в силу положений п.2 ст.450 ГК РФ суд считает существенными. 

Статья 452 п.2 ГК РФ предусматривает право стороны в договоре обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в указанный в требовании срок.

... истица направила ответчику требование о расторжении вышеуказанного договора и снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого дома (л.д.10-11). До настоящего времени ответ от ответчика не получен, договор не расторгнут, с регистрационного учета ответчик не снялся.

По указанным выше основаниям суд считает, что требование истицы о расторжении заключенного с ответчиком договора о предоставлении в пользование жилого дома подлежат удовлетворению.

Суд учел положения ст.20 ГК РФ, в соответствии с которыми местом постоянного жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; п.3 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ... (с последующими изменениями и дополнениями), согласно которым гражданин обязан быть зарегистрированным по фактическому месту жительства; положения п.п.«е» п.31 указанных выше Правил, и считает, что требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещении следует удовлетворить.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора о предоставлении в пользование жилого дома и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор от ... о предоставлении в пользование жилого дома, расположенного по адресу: ...

Обязать Отдел миграции ОМВД России по ... снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Председательствующий судья: Ступина С.В.