Дело № 3а-22/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 13 марта 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительный мир» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

3 октября 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительный мир» (далее – ООО «Строительный мир») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что «Строительный мир» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная актом государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» по состоянию на 22 марта 2021 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 594 593 рубля 77 копеек, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 22 марта 2021 года в сумме 444 000 рублей. 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 поддержал административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.

Представители административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, МИФНС России № 6 по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Выслушав объяснения представителя административного истца ФИО1, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительный мир» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15 том 1).

Согласно акту государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» № от 8 апреля 2021 года и выписке из ЕГРН от 18 августа 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 22 марта 2021 года в размере 594 593 рубля 77 копеек и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 28 апреля 2021 года (л.д. 153, 12 том 1).

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Территория» № от 10 ноября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 22 марта 2021 года составляет 96 569 рублей (л.д. 52-110 том 1).

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон». 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 27 декабря 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 22 марта 2021 года определена в сумме 444 000 рублей (л.д. 3-33 том 2).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости, с учетом позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительный мир» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 444 000 рублей по состоянию на 22 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.