дело № 2-607/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 02 июля 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истцов, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются наследниками после смерти их матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю ФИО3 принадлежал жилой одноэтажный одноквартирный саманный дом жилой площадью 46.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, правовая регистрация проведена.

ФИО3 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4902 кв.м., расположенный но адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

На часть наследственного имущества истцы оформили право. Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, № не выдавались в связи с тем, по представленным документам и данным последней инвентаризации выявлено изменение общей площади, в связи с самовольной перепланировкой и переустройством жилого дома (произведен демонтаж перегородки и установка сан.технических приборов) без согласования с органами архитектуры и градостроительства, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве собственности и праве на наследство на указанное имущество. 

Изменение общей площади произошло за счет перепланировки и переустройства без разрешения. В результат проведения работ выполнено:

-между ранее существовавшими помещениями № и №, расположенными в пристройке литер «а», произведен демонтаж перегородки и установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня);

-в ранее существовавшем помещении №, расположенном в пристройке лит. «al» произведена установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.12.2017г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литеры «А», «а», «а1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

В вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. Изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Истцы обращались в администрацию МО Павловский район но вопросу выдачи разрешения на строительство (переустройство и перепланировку) жилого дома. Однако был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Истцы обратились с требованием: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литеры «a» «al», общей площадью 63.0 кв.м., жилой площадью 33.8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли одноэтажного (этажность -1) жилого дома литер «А» (материал стен саманные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с пристройками отапливаемыми литер «а», литер «al» - общей площадью жилого дома 63.0 кв.м., жилой площадью жилого дома 33.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю одноэтажного (этажность -1) жилого дома литер «А» (материал стен саманные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с пристройками отапливаемыми литер «а», литер «al» - общей площадью жилого дома 63.0 кв.м., жилой площадью жилого дома 33.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 14 декабря 2017 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями умершей ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении серии II-АЯ № и серии АЮ №.

После смерти ФИО4 открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 06.04.1993г., постановлением главы администрации 

<

адрес> от 15.03.1993г. № «О правовой регистрации жилых домов, принадлежащих на праве собственности гражданам населенных пунктов» (л.д.8, 10). 

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.12.2017г., ФИО3 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 12).

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону вышеуказанного имущества, открывшегося после смерти ФИО4

В соответствии со справкой нотариуса Павловского нотариального округа от 27.04.2018г., после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: сына – ФИО7 об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство; сына – ФИО8 об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство; сына – ФИО8 об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство в пользу сына наследодателя ФИО2; сына – ФИО2 о принятии наследства по всем основаниям; сына – ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям. 27.04.2018г. По наследственному делу выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 2/3 долях – ФИО2, в 1/3 доле – ФИО1 на имущество, состоящее из: 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прав на денежные средства. Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, № не выдавались в связи с тем, по представленным документам и данным последней инвентаризации выявлено изменение общей площади, в связи с самовольной перепланировкой и переустройством жилого дома (произведен демонтаж перегородки и установка сан.технических приборов) без согласования с органами архитектуры и градостроительства, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве собственности и праве на наследство на указанное имущество (л.д. 7).

При этом, в настоящее время, при обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, было установлено, что наследодателем в вышеуказанном домовладении при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведены переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 20.12.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также, в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № и №, расположенными в пристройке литер «а», произведен демонтаж перегородки и установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня); в ранее существовавшем помещении №, расположенном в пристройке лит. «al» произведена установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №. В данном случае перегородка не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литеры «a, al», общей площадью 63.0 кв.м., жилой площадью 33.8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, как за наследником после смерти матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли одноэтажного (этажность -1) жилого дома литер «А» (материал стен саманные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1977) - общей площадью жилого дома 63.0 кв.м., жилой площадью жилого дома 33.8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, как за наследником после смерти матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли одноэтажного (этажность -1) жилого дома литер «А» (материал стен саманные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1977) - общей площадью жилого дома 63.0 кв.м., жилой площадью жилого дома 33.8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко