копия №2-6737/2025

16RS0046-01-2025-023555-72 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Рахимовой Д.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка. В обоснование указал, что ... он получил по наследству от своей матери в собственность гараж ... с инвентарным номером ..., площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный на территории ГСК "Якорь" по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

... переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ни истец, ни его мама никогда не были членами ГСК "Якорь".

... по заявлению истца после проведения геодезических работ ООО «Гео-Инженеринг» выдало Заключение кадастрового инженера, из которого следует, находящийся в собственности объект капитального строительства - гараж ... с кадастровым номером ... в ГСК «Якорь», расположен на земельном участке кадастровым номером ... площадью 22 кв.м.

... в соответствии с Федеральным законом от ... "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" истец обратился в КЗИО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, занимаемого гаражом ... в ГСК "Якорь".

... получил отказ за .../КЗИО-ИСХ/ОГ о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, занимаемого гаражом ... в ГСК "Якорь"

Данный отказ был обжалован истцом. Вступившим в законную силу решением от ...г. суд обязал КЗИО согласовать предоставление в собственность земельного участка, занимаемого гаражом ... в ГСК "Якорь".

... Исполком ... своим Постановлением ... согласовал предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номере» ... площадью 22 кв.м.. 

... ООО "ГЕО-Инженеринг" в соответствии с договором подготовило межевой план. 

В соответствии с этим межевым планом смежными участками, с участком истца являются: участок с кадастровым номером ..., собственник ФИО3, участок с кадастровым номером ... собственник ФИО2

Участок истца, с кадастровым номером ... располагается между этим; двумя участками.

Указанные выше смежные землепользователи свои участки отмежевали и вступили в права собственности. Поэтому, какие либо наложения границ, пересечения границ или иные спорные моменты по границам смежных участков отсутствуют.

При согласовании границ земельных участков ФИО3 согласовал имеющуюся границу, каких-либо претензий не имел, что подтверждается его подписью.

При согласовании границ земельных участков с ФИО2, последним были представлены возражения, согласно которым, отказ в согласовании границ мотивировал тем, что истец не является членом ГСК "Якорь", иных претензий не указано. Указанные возражения прилагаются к межевому плану. Спор между Истцом и Ответчиком при проведении согласования разрешен не был.

По мнению истца, указанные ФИО2 возражения являются необоснованными в связи с тем, что процедура согласования границ между смежными участками не имеет никакого отношения к членству в ГСК.

Истец указывает, что законодатель не обуславливает вступление в право собственности на землю под гаражом расположенном в гаражно-строительном кооперативе членством в этом кооперативе. 

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером .... площадью 22 кв.м, занимаемого гаражом ..., находящимся в собственности ФИО1, расположенного в ГСК "Якорь" по адресу ..., в соответствии с данными межевого плана от ..., подготовленного ООО "ГЕО-Инженеринг" по договору №... от ... в соответствии с координатами:

н1 ...

н2 ...

нЗ ...

н4 ...

н1 ...

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены. 

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

На основании части 4.2. статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Статьей 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Из материалов дела следует, что решением Вахитовского районного суда ... от .... постановлено признать незаконным решение Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ...» от ... .../КЗИО-ИСХ/ОГ об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ГСК «Якорь».

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ... комитета Муниципального образования ...» устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ФИО1 путем возложения обязанности повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ГСК «Якорь» от ... .../КЗИО-ВХ/ОГ.

Решение вступило в законную силу. 

Судом по ранее рассмотренному делу установлено, что решением мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... от ... за ФИО4 было признано право собственности на кирпичный гараж ... с инвентарным номером ... площадью 18,5кв.м., расположенного по адресу: ..., ГСК «Якорь». 

После смерти ФИО4 право собственности на гараж перешло к сыну ФИО1. 

По сведениям ЕГРН, гараж с кадастровым номером ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Из заключения кадастрового инженера "ГЕО-Инженеринг" следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с номером ... Площадь земельного участка после уточнения составила 22 кв.м. 

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... правообладатели вышеуказанных земельных участков не представили никаких письменных возражений и заверили свое согласие с местоположением границ земельного участка с кадастровым ... личной подписью, тем самым подтверждая существование земельного участка с кадастровым номером ... в границах, указанных в Межевом плане.

Собственник земельного участка с кадастровым номером ... отказался согласовывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... предоставив возражение. В связи с этим межевой план был подготовлен для обращения в суд.

Технический паспорт инв.... от ... также подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 лет и более.

Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны ОЖ (Зона смешанной жилой и общественной застройки). Предельные максимальные и минимальные размеры в ... для разрешенного использования "гараж" - не установлены.

Согласно возражениям ФИО2, направленного кадастровому инженеру "ГЕО-Инженеринг" ответчик отказывается подписать акт согласования в связи с тем, что ФИО1 не является членом ГСК «Якорь» и со слов председателя не оплачивает членские взносы. 

В ходе рассмотрения дела также не было установлено спора между сторонами относительно границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах, поскольку границы земельного участка, указанные в межевом плане от ..., подготовленном ООО «ГЕО-Инженеринг» по договору №в-24 от ... соответствуют фактически границам, существующим на местности более 15 лет, спора между правообладателями относительно границ не имеется, а приведенные ответчиком доводы таковыми не являются, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявлениеудовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 22 кв.м, занимаемого гаражом ..., находящимся в собственности ФИО1, расположенного в ГСК "Якорь" по адресу ..., в соответствии с данными межевого плана от ..., подготовленного ООО «ГЕО-Инженеринг» по договору ... от ... в соответствии с координатами:

н1 ...

н2 ...

нЗ ...

н4 ...

н1 ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд .... 

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025г.