Дело № 2-2887/2025 

59RS0007-01-2025-001495-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В., 

при секретаре Кузнецовой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Григорьевой Ж.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ФИО3, с требованиями о выселении из жилого помещения – дома расположенного по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 была вселена в указанный жилой дом совместно с ФИО3 предыдущим собственником дома ФИО9 по договору аренды жилого дома с земельным участком от 01.10.2021 с проживанием до 31.03.2022 включительно. Ответчики за длительное время проживания в жилом доме нарушали порядок проживания, несвоевременно и не в полном объеме вносили арендную плату и оплату коммунальных услуг. В связи с чем, в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответчики жилой дом не освободили, добровольно выселяться отказываются. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Помощник прокурора в судебном заседании в заключении указала, что обязательства по аренде не исполняются, с четом изложенного и исследованных материалов дела, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчики, третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Ответчик ФИО2 в ранее представленных пояснениях указывает, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не соответствуют действительности. Последний платеж был внесен 06.06.2025 на сумму 10 000 руб.

Ходатайства ответчиков об отложении судебного заседания судом рассмотрены и отклонены в отсутствие документов, подтверждающих уважительность причин не явки в судебное заседание. Кроме того, суд принимает во внимание обстоятельства длительности рассмотрения спора в суде, возможности у ответчиком представить в обоснование своих возражения письменный отзыв на исковое заявление с приложением подтверждающих свои возражения доказательств. 

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли в праве обей долевой собственности), ФИО4 (1/32 доли в праве обей долевой собственности), ФИО5 (1/4 доли в праве обей долевой собственности), ФИО6 (7/32 доли в праве обей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д 28-35).

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передает в собственность покупателю ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 9-12).

01.10.2021 между ФИО1, действующей по доверенности (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома с земельным участком (л.д. 13-14).

По условиям договора арендодатель передает арендатору в аренду ? доли в индивидуальном жилом доме расположенном по адресу 

<

адрес> прилегающим земельным участком (п. 1.1 договора).

Указанный дом сдается для проживания семье арендатора из 2 человек сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.4 договора).

Обязанность арендатора предусмотрена п. 2 договора.

Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 10 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора).

Предоплата производится за 1 месяц вперед (п. 4.3 договора).

Стороны согласовали следующий порядок оплаты услуг: оплату за электроэнергию и оплату за коммунальные услуги производит арендатор (п. 4.4 договора).

Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон, принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении договора в течение пятнадцатидневного срока (п. 6.2 договора).

Актом передачи от 01.10.2021 подтверждается факт передачи ? жилого дома, а также комплекта ключей от него (л.д. 14 оборот).

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения по найму жилого помещения в порядке, установленном главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления ФИО3 был вселен в жилой дом при заключении и договора аренды жилого дома с земельным участком с 01.10.2021 вместе с арендатором ФИО2 Ответчики за время проживания нарушали порядок проживания в доме, несвоевременно и не в полном объеме вносили арендную плату и оплату коммунальных услуг.

Из абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации не допускаются (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

14.01.2022, 21.03.2022 ФИО2 получены уведомления о расторжении договора аренды жилого дома с земельным участком, что подтверждается рукописной подписью ФИО2 (л.д. 15,16). В уведомлениях указано, что арендатор допустила нарушение пунктов 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 4.1, 4.3 договора, а также содержатся требования об оплате счетов за потребляемую электроэнергию, об оплате арендной платы в полном объеме, приведении жилого дома в первоначальной состояние. Данные уведомления подписаны со стороны арендатора ФИО2

Согласно представленной расписке ФИО2 обязалась оплатить электроэнергию за декабрь 2021 года в срок до 25.01.2022 года (л.д. 107).

04.12.2023 со стороны ФИО2 с ПАО «Пермэнергосбыт» подписано соглашение о порядке исполнения обязательств по оплате задолженности в размере 59 733,36 руб. (л.д. 105).

В соответствии с выпиской по лицевому счету ПАО «Пермэнергосбыт» в отношении жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате электрической энергии за период с октября 2021 года по декабрь 2023 года в размере 44 470,35 руб. (л.д.92-95), за период с августа 2024 года по июль 2025 года в размере 5 985,59 руб. (л.д. 96-97).

Факт неисполнения условий договора аренды в части оплаты коммунальных услуг подтверждается вынесенными судебными приказами о взыскании задолженности в пользу ООО «Новогор-Прикамье» за услуги водоснабжения и водоотведения за период с апреля 2023 года по май 2024 года (л.д. 102), о взыскании задолженности в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» за израсходованную электроэнергию за период с марта 2022 года по июнь 2022 года (л.д. 103), решением суда о взыскании задолженности в пользу ООО «Новогор-Прикамье» за услуги водоснабжения и водоотведения за период с февраля 2020 года по март 2023 года (л.д. 104).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по аренде ? доли жилого дома, у ответчиков образовалась задолженность за период с октября 2021 года по июль 2025 года в размере 166 750 руб. (л.д. 83-84). Последняя оплата была внесена 03.07.2025 в размере 10 000 руб. за август 2024 года. Платежи вносятся нерегулярно, с нарушением сроков, предусмотренным договором.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена, доказательства обратного в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлены.

17.07.2025 истцом в адрес ФИО2 заказным письмом направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого дома с земельным участком от 01.10.2021 (л.д. 80-82). Уведомление содержит ссылку на нарушение условий договора, а также требования об оплате потребляемой электроэнергии по состоянию на 17.07.2025, об оплате арендной платы в полном объеме, приведении жилого дома в первоначальной состояние.

Таким образом, ответчики нарушают принятые на себя обязательства по договору в части внесения платы за наем жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, в том числе в части внесения платы за электроэнергию и коммунальные услуги, что является невыполнением ими своих обязанностей по вышеуказанному договору найма.

Учитывая поведение ответчиков, которые после подачи иска в суд не предпринимали никаких действий по погашению задолженности, суд не усматривает оснований для применения п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - для предоставления нанимателю срока для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., уплаченной чеком по операции от 19.02.2025 (л.д. 6), по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения – жилого дома 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) по 1 500 руб. с каждого в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.08.2025.